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Traumhafte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung Südliche Innenstadt
Anzeigennummer: 8458377
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Adresse
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Gas
sanierter Altbau
Dachgeschoss
teilmöbliert
Eigene Küche
Badewanne, Dusche
Kabel
Laminat
Gasheizung
gute Parkmöglichkeiten
5 Minuten zu Fuß entfernt
Terrasse, Gartenmitbenutzung, Keller, Fahrradkeller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Bei der Wohnung handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung (5. OG) mit zwei Zimmern, Bad und großzügiger Terrasse. Die Wohnung, wie auch das Haus insgesamt, ist in einem sehr guten gepflegten Zustand. Von der Wohnung aus hat man eine tolle Aussicht nach Nord (bis zum Petersberg) und Süd!.
Die zwei Zimmer sind ein Schlafzimmer (14 m², Nordseite, mit leichter Dachschräge) und ein großer Raum, der sich über die gesamte Tiefe des Hauses (Nord-Süd / vorn-hinten) erstreckt und Wohnzimmer und Küche (und Arbeitsplatz) integriert. Im Küchenbereich ist eine größere Dachschräge und im Wohnzimmerbereich kleine Dachschrägen.
Das Bad/Toilette (ca. 4,5 m²) hat ein Fenster zur Südseite bzw. Terrasse und ist mit Badewanne (mit Spritzschutz fürs Duschen) und Spiegelschrank ausgestattet.
Auf der Südseite!! :-) der Wohnung befindet sich die Terrasse (ca. 7 m²). Sie ist mit Holzdielen ausgelegt und hat einen ca. 1,2 m hohen Sichtschutz.
Zur Wohnung gibt es auch einen Kellerraum. Daneben befindet sich auch ein Raum für die Waschmaschinen aller Bewohner. Man kann die eigene Waschmaschine aber auch in der Dachgeschosswohnung direkt anschließen.
Zum Haus:
Im Haus werden Wartungs- oder Instandhaltungsarbeiten regelmäßig ausgeführt. Erst kürzlich wurde eine neue Sprechanlage eingebaut. Die Hausbewohner sind sehr umgänglich, sie wohnen meist schon sehr lange im Haus, meist Familien mit kleineren oder größeren Kindern.
Im EG des Hauses befindet sich ein Fahrradraum, wo Räder geparkt werden. Dieser Raum ist auch direkt neben dem Eingang des Hauses, so dass man das Fahrrad recht einfach und sicher abstellen kann.
Im Hof des Hauses ist eine ausreichend große Grünfläche mit einigen Bäumen und ein Spielplatz für Kinder.
Die Wohnung befindet sich in der südlichen Innenstadt in einer ruhigen Straße. Der Rannische Platz (mit Straßenbahnanbindung) ist 5 Fußminuten entfernt. Der Hauptbahnhof ist mit dem Rad ca. 7 min entfernt. Ca. 400 m entfernt gibt es einen sehr guten Bäcker. Die nächste Supermärkte sind Penny (700m) und Edeka (1 km).
Am Johannesplatz (500 m) gibt es einen Spielplatz und einen Eisladen.
Ich selbst habe jetzt knapp ein Jahr in der Wohnung gewohnt und habe mich von Anfang an sehr wohl darin gefühlt. Ich ziehe nun aber mit meiner Freundin+Tochter zusammen. Die Wohnung wäre für uns drei aber zu klein. Daher suche ich einen Nachmieter zum nächstmöglichen Zeitpunkt. Die Wohnung ist für Singles bzw. Paare (ohne Kinder) geeignet.
Ganz recht wäre es mir, wenn mein o2-DSL-Vertrag (o2 my Home S Plus) übernommen werden würde i.S. einer Vertragsübernahme. Monatliche Kosten: 17,53 €. Vertragslaufzeit bis zum 22.04.2022.
Muss-Abschlag:
Ich habe eine Küche (second-hand, aber mit neuer Arbeitsfläche aus Echtholz Akazie) mit Herd und Tresenteil eingebaut. Der Abschlag dafür beträgt 500 €.
Kann-Abschläge (für nahezu unbenutzte Gegenstände ohne Gebrauchsspuren):
Zum Tresenteil habe ich auch drei passende Ikea-Tresenstühle, die für 200 € zu haben sind.
Wenn gewünscht kann auch der Kühlschrank (Bomann KS 2198 A+++, 97 L, mit kleinem Gefrierfach) übernommen werden. Es handelt sich hierbei um eine Neuanschaffung aus April 2020 im Wert von 230 € (Abschlag 200€).
Ein Garderobenpanel (https://www.xxxlutz.de/p/xora-garderobenpaneel-weiss-eichefarben-001837015304) wäre auch zu haben. Abschlag: 70 €
An den Fenstern im Schlafzimmer, Bad und Wohnzimmer habe ich passgenaue Rollos bzw. Plissees angebracht, die ca. 100 € gekostet haben (Abschlag 80 €).
Zum Empfang von Satellitenfernsehen (keine weiteren Kosten) habe ich auf der Terrasse eine Flachantenne installiert, die 90 € gekostet hat.
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