***EXCHANGE ONLY*** / ***NUR TAUSCH*** Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Hinterhof in Hoheluft-West

Ich biete folgende Wohnung nur zum WOHNUNGSTAUSCH an:

Aktuelle Wohung:

Die Wohnung befindet sich Hoheluft/West in der Gärtnerstraße Ecke Hoheluftchaussee in einem Hinter- bzw. Innenhof. Die Wohnung ist im 2. OG von 2 und darüber ist nur noch der Dachboden, es ist ein vollwertiges Wohn-Geschoss und kein Dachgeschoss, also ohne Schrägen.

Der Grundriss nutzt den Platz optimal aus, sodass die 40qm sich eher wie 45 anfühlen. Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, einer Küche und einem kleinen Badezimmer inkl. Glasfliesen-Fenster nach außen (also kein Innen-WC). Einen Balkon gibt es allerdings nicht, aber das Wohnzimmer hat 2 große Fenster nach Südwesten, sodass man bei geöffneten Fenstern in der Nachmittagssonne sitzend eine Art Balkonfeeling bekommen kann :) .

Geheizt wird mit Zentralheizung und es gibt einen separaten Warmwasser-Anschluss, sodass man effizient und sehr schnell heißes Wasser hat. Ferner gibt es Stauraum im separaten Keller und auf dem Dachboden. Der zur Wohnung gehörige Kellerraum ist gleich neben dem Kellereingang, sodass man z.B. schnell das Fahrrad diebstahlsicher parken kann, ohne lange Wege gehen zu müssen. Der Dachboden ist wie gesagt ebenfalls direkt über der Wohnung, was auch kurze Wege bedeutet. Das Haus ist Baujahr ~1918 und hat ein paar schöne alte Türrahmen, aber nur normal hohe Decken.

Die Wohnung kostet aktuell rund 400,- EUR Kaltmiete, mit Nebenkosten (Heizung und Betriebskosten) sind es knapp 530,- EUR. Strom ist separat zu bezahlen. Die Miete ist nicht preisgebunden und bei Mieterwechsel halte ich eine Mietsteigerung für möglich wie überall zu beobachten. Tierhaltung (außer Kleintiere wie Vögel, Hamster etc.) ist vermieterseitig nicht erlaubt.

Gesuchte Wohung:

Ich kann etwas mehr Wohnfläche gebrauchen und suche daher nach einer ruhigen, hellen Wohnung in gutem Zustand mit 2-3 Zimmern um die 50 Quadratmeter nördlich der Elbe, gerne in den Stadtteilen Altona, Ottensen, Eimsbüttel, Hoheluft, Eppendorf, Lokstedt, Stellingen, Winterhude, Harvestehude. Die Wohnung sollte in einem Obergeschoss liegen, also möglichst nicht parterre. Ein Balkon wäre schön, ist aber kein Muss. Stauraum in Form von Keller und/oder Dachboden wäre ebenfalls wünschenswert. Die Gesamtmiete inkl. Nebenkosten sollte 850,- EUR nicht übersteigen.