2 Zimmer Küche Bad Wohnung ZKB mit EBK zentral Schriesheim bei Heidelberg DG Dachterrasse Balkon gute Anbindung ÖPNV Uniklinikum

Die Wohnung ist ideal für Paare oder Alleinstehende und befindet sich im Dachgeschoss (KEINE Dachschrägen) eines neu gebauten 6-Familienhauses. Trotz der zentralen Lage an der Bundesstraße B3 bietet die Wohnung ein ruhiges Wohnen, da alle Wohn- und Schlafräume Richtung Süd-West liegen. Alle Fenster sind mit 3-fach-Mehrscheibenisolierverglasung und einem hohen Schallschutz ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine große - zum Teil überdachte - Dachterrasse Richtung Süd-West / Nord.

Die Wohnung hat einen hellen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche; eine neue moderne Einbauküche ist zur Nutzung durch den Mieter bereits vorhanden. Wohn- und Schlafzimmer liegen Richtung Westen. Zur Wohnung gehören ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Glasduschtüre, ein Waschbecken, ein WC, ein großer Handtuchheizkörper sowie ein größerer Abstellraum mit einem Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz, der zusätzlich als kleines Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein Kabelanschluss für Fernsehen zur Nutzung durch den Mieter ist vorhanden (Vodafone); die Abrechnung hierfür erfolgt über die Betriebskosten. Im Untergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörender großer Kellerraum. Überdachte Fahrradabstellplätze und eine abschließbare Fahrradgarage sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung hat eine gehobene Ausstattung, eine Videogegensprechanlage, hohe Zimmertüren, elektrische Rollläden in allen Zimmern, eine Fußbodenheizung mit separater Temperaturregelung für jeden Raum, hochwertige Vinyl-Böden in allen Räumlichkeiten (Boden im Bad ist gefliest) und ist mit einer modernen Wohnraumlüftung ausgestattet, so dass es sich in den Räumlichkeiten mit einem gesunden Raumklima angenehm wohnen lässt.

Das Gebäude kann sowohl durch den Vordereingang an der Bundesstraße B3 als auch durch den Hintereingang (großer Innenbereich mit Garten und Stellplätzen) betreten werden und liegt idyllisch am Kanzelbach von Schriesheim mit Blick auf die Strahlenburg.

Die Wohnung hat eine Netto-Wohnfläche von ca. 71 qm mit einer sehr großen zum Teil überdachten Dachterrasse.

Ein Kfz-Außenstellplatz auf dem Grundstück gehört zur Wohnung (+ 40 EUR/Stellplatz-Miete).

Die monatliche Kaltmiete beträgt 890 EUR, zzgl. Nebenkosten. Die Kaution beträgt 2.400 EUR.

Vermietung nur an Nichtraucher.

Bezugstermin ist der 01.07.2021.

Ausstattung
 moderne, großzügige und helle Wohn- und Schlafräume
 heller Essbereich mit offener Küche
 Einbauküche mit Markengeräten
 hochwertiger Vinyl-Boden im gesamten Wohn- und Schlafbereich
 hochwertige hohe und breite Zimmertüren in weiß
 Schlafbereiche Richtung Westen
 Kunststofffenster mit 3-fach Mehrscheibenisolierverglasung sowie mit hohem Schallschutz in allen Zimmern
 elektrische Rollläden in allen Zimmern
 Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen, jeder Raum separat regelbar
 Tageslichtbad mit Fußbodenheizung (separat regelbar) und zusätzlichem großen Handtuchheizkörper
 moderne Sanitärausstattung mit Dusche und Glasduschtüre
 größerer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung (Nutzung auch als kleines Arbeitszimmer möglich)
 moderne Wohnraumlüftung
 Rauchmelder in Wohn- und Schlafräumen
 große - zum Teil überdachte - Dachterrasse (Süd-West/Nord)
 großer eigener Kellerraum im Untergeschoss
 Videogegensprechanlage
 Kabelanschluss für TV (Vodafone) vorhanden
 Energieversorgung durch Luftwasserwärmepumpe
 zwei Hauseingänge
 überdachter Fahrradabstellplatz und abschließbare Fahrradgarage
 ein Kfz-Außenstellplatz