Sehr moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Ausblick ins Grüne in Herne Baukau-Ost

Angenehmes und barrierefreies Wohnen in einem gepflegten Mehrfamilienhauses in Herne Baukau-Ost, Grenze Sodingen in sehr guter Wohnlage. In der Hochparterre befindet sich die zu vermietende Wohnung mit Südbalkon, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Das Apartment umfasst zwei attraktive Zimmer. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Die Kosten für die Gartenpflege sind in den Nebenkosten enthalten.

Von einer geräumigen Diele aus erreichen Sie das Badezimmer mit Dusche (barrierefrei) und alle weiteren Räume. Der Bodenbelag für den kompletten Wohnraum wird mit einem neuen Designer Boden ausgestattet. Die Wohnungs-Eingangstür ist Schall gedämmt. Sämtliche Fenster sind erneuert und weisen mehr als die erforderliche Wärmedämmung inkl. Fensterpfalz-Belüftung auf, haben einen erhöhten Lärm- und Isolierschutz. Fenster-Innenlaibungen sowie Heizkörpernischen unter den neu installierten Fensterbänken sind perfekt gedämmt um Wärmeverluste zu verringern, zzgl. stehen elektrische Rollladen und deren gedämmten Rollladenkästen zur Verfügung. Die installierten Beleuchtungssysteme für das Badezimmer und der Diele entsprechen der neusten LED-Technik, welche dem Energielevel A++ entsprechen. Auf Bedarf auch im Küchenwohnraum.

Eine Wasch- sowie Trockenmöglichkeit für Wäsche ist ebenfalls separat vorhanden. Ihnen steht außerdem ein Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung wurde 2023 nach neusten Energievorschriften umgebaut. Ein Energiepass ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gas-Brennwert-Heizung (Aufstellort Etagenheizung: installiert mit Warmwasserspeicher im Heizungskeller) Warmes Wasser wird über den eigens dafür angeschafften Warmwasserspeicher zur Brennwertheizung erzeugt. Die Energetische Qualität der Gebäudehülle ist robust und kann sich zu den EnEV-Anforderungswerten sehen lassen. Die kernsanierte Wohnung ist bezugsfertig ab dem 01. Juni 2023. (Lichtschalter, Steckdosen, Fussleisten und Zimmertür sowie Griffe für die Fenster werden Ende Mai installiert!)