Schöne 3ZKB-Whg., 70 m2, EBK, Balkon, in ruhiger Innenstadtlage

Das Haus
Das Haus hat einen ruhigen Innenhof, Möglichkeiten zum Abstellen von Fahrrädern und zwei Garagen. Das Haus wird wurde vor wenigen Wochenaufgestockt, derzeit laufen die Arbeiten für den gerade aufgestocker Altbau wurde 2013/14 energetisch saniert und innen komplett modernisiert.
Das als KfW70-Effizienzhaus sanierte Gebäude (Fenster dreifach verglast, hydraulischer Abgleich der Zentralheizung, Wärmedämmung, usw.) hat den Vorteil niedriger Nebenkosten für die Mieter (insgesamt 3 Wohneinheiten).

Aufteilung der Wohnung
Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern (2 Zimmer à ca. 12 m2 + 17 m2 Wohnzimmer), einer Küche mit hochwertiger Vollausstattung, Flur sowie Tageslichtbad und verfügt über eine 26 m2 große Terrasse (berechnet nach Wohnflächenverordnung).
Wohnzimmer, Küche und Bad sind zur Straßenseite orientiert. Dabei grenzt die Küche an das große Wohnzimmer an. Die Wand dazwischen wurde teilweise entfernt, so dass ein großes Gesamtarrangement mit 3 Fenstern und offenem Raumeindruck entstanden ist.
An der Straßenseite ist ein kleiner Park, auf dessen grüne Bäume man aus den 4 Fenstern der Straßenseite schaut. Die Terrasse zur Hofseite (ca. 25 m², neu mit Holzplanken belegt, Licht, Außensteckdose) bietet ebenfalls ein weites Blickfeld.
Zur Hofseite verfügt die Wohnung über 2 fast gleich große Zimmer: Eins gewährt Zugang zur großzügigen Terrasse, das Andere hat ein Fenster über den im Sommer begrünten Innenhof.

Ausstattung der Wohnung
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, das Bad ist gefliest.
Der Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet: Ceranfeld, Backofen, Einbaukühlschrank, Spüle, Spülmaschine, Abzugshaube nach außen und hochwertigen Auszügen und Granit-Arbeitsplatte sowie Oberschränken.
Im Flur gibt es einen hochwertigen Dielenschrank mit Granitplatte und mehreren Auszügen sowie Hintergrundbeleuchtung.
Das helle Tageslichtbad verfügt über ein großes Fenster und großzügiger „Walk-in-Dusche“ (flacher Zugang) und modernen, großen Fliesen.
Internetzugang ist via DSL oder Kabelanschluss (Kabel Deutschland) möglich. Das Apartment ist ideal für 1 - 2 anspruchsvolle Studenten oder für ein junges Pärchen oder als erste Wohnung für junge Berufstätige.


Bezugstermin
Verfügbar ist die Wohnung ab 15.12.2019, spätestens ab 1.1.2020, evtl. schon kurz vor Weihnachten.


Kontakt
Die Wohnung kann am Wochenende mit dem Vermieter, Mo-Fr nach Vereinbarung mit der derzeitigen Mieterin besichtigt werden.