Gemütliche Dachgeschosswohnung im Waldstraßenviertel mit EBK

Da ich mit meinem Freund zusammenziehe, wird zum 01.10. meine kleine, aber feine Wohnung frei. Die Wohnung besteht aus 1 Bad, 1 Schlafzimmer (ca. 8-9 Quadratmeter) und einem großen Zimmer, in welchem sich auch der Eingang und die Küchenzeile befindet. Meiner Meinung nach perfekt für Singles, Studierende oder Auszubildende.

AUSSTATTUNG:
Das Bad ist hat viel Tageslicht durch eine hübsche Dachluke, die sich auch öffnen lässt. Außerdem hat es eine Dusche und einen Handtuchheizkörper. Ich bin mir nicht ganz sicher, ob der Boden PVC oder Laminat ist, aber er ist in einer schönen warmen Holzoptik. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer haben beide jeweils ein Fenster. Aus dem Schlafzimmer hat man einen schönen Blick aufs Waldstraßenviertel und das RBLeipzig-Stadion und aus dem Wohnzimmer hat man einen schönen, wenn auch entfernten Blick auf die Innenstadt (Rathaus, MDR-Turm usw.).

ÜBERNAHME KÜCHE & MÖBEL:
Voraussetzung für Nachmieter:innen ist die Übernahme meiner Einbauküche + Elektrogeräte (ohne Waschmaschine). Für die gesamte Küche hätte ich gerne 750€, ich habe sie selbst eingebaut und der Herd + Ofen sind auch erst zwei Jahre alt. Die Küche ist von IKEA. An Stelle der Waschmaschine könnte man auch eine Spülmaschine einbauen, es gibt aber nur einen Wasseranschluss.
Übernommen werden müssen auch der Spiegelschrank im Bad und die Jalousie und das Rollo für die beiden Fenster. Diese sind maßangefertigt, da die Fenster keine Standardform haben. Dafür möchte ich auch gern noch mal 50€ haben.
Zusätzlich kann mein Bett + Matratze übernommen werden. Das Bett ist ebenfalls von IKEA.

HAUSGEMEINSCHAFT:
Das Haus ist eher ruhig, es gibt soweit ich weiß keine WGs. Im Dachgeschoss sind noch drei andere kleinere Wohnungen, in denen auch Singles wohnen. Der Rest des Hauses ist sehr gemischt von der Altersstruktur.

VERMIETUNG:
Seit ich vor zwei Jahren eingezogen bin, wurde die Miete nicht erhöht. Aufgrund der Mietpreisbremse, die es seit 2023 gibt, dürfte die Miete auch bei Neuvermietung nicht erhöht werden, wenn ich das richtig verstanden habe (ohne Gewähr, gern selbst noch mal nachrechnen). Die aktuelle Hausverwaltung habe ich bisher als angenehm erlebt, ich hatte aber auch noch nicht viel Kontakt zu ihnen.