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Angaben zum Objekt
Baujahr 1900
WG geeignet
sanierter Altbau
1. OG
Badewanne, Dusche, Gäste WC
Dielen
Ökostrom
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
2 Minuten zu Fuß entfernt
Spülmaschine, Gartenmitbenutzung, Fahrradkeller
Wohnung
Lage
Sonstiges
VORERST SIND ALLE TERMINE FÜR BESICHTIGUNGEN BELEGT. SOBALD SICH DIES ÄNDERT, MELDEN WIR UNS ZURÜCK :)
Diese Eckwohnung ist hell und schön geschnitten. In allen Zimmern, auch in den Bädern, ist der Boden mit alten Holzdielen ausgelegt – Altbaucharme vom Feinsten! An den Wänden glänzt einfacher, weiser Putz mit gut erhaltenem Originalstuck an den Decken.
Über einen großen, halbrunden Flur (circa 20qm) gelangt man in alle anderen Zimmer sowie die Küche. Außerdem befindet sich im Flur ein selbsteingebautes Gästehochbett, welches sich super für Gäste eignet. Der Faktor "Gastfreundlichkeit" wird noch mal durch das Gäste-WC mit ausreichend Stellplatz für eine Waschmaschine und einen bereits vorhandenen Trockner erhöht.
Die Küche (circa 30qm) ist aufgrund der drei großen Altbaukastenfenster besonders hell. Durch die Ecklage ist die Küche tortenförmig geschnitten und bietet genügend Platz für eine Kochecke, eine große Tafel und eine Sofaecke.
Durch die Küche gelangt man in das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, integrierter Dusche, WC und Waschbecken. Alle sanitären Einrichtungen sind in einem sanierten Zustand.
Die drei Zimmer sind unterschiedlich groß und liegen nebeneinander. Das größte (circa 25qm) befindet sich direkt neben der Küche und ist ebenfalls tortenförmig geschnitten sowie mit vier Fenstern ausgestattet.
Die anderen beiden Zimmer sind rechteckig geschnitten und bieten mit 13qm und 15qm sowie je zwei Fenstern ausreichend Platz für Bett, Schreibtisch, Schrank und alles, was man sonst zum Wohnen braucht.
Die Wohnung ist aufgrund der Zimmeraufteilung und der großen Küche sowohl WG-geeignet als auch optimal für Paare oder eine Familie.
Insgesamt überzeugen sowohl das Haus als auch die Wohnung mit schönster originaler Altbauoptik, die individuell saniert wurde.
Das Haus befindet sich an der Ecke einer kleinen, ruhigen Straße so dass man trotz der Nähe zum Stadtzentrum, den Verkehr nicht hört.
Dennoch ist die Lage sehr zentral. Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man die Haltestelle Einertstraße und kann sich entweder ins wilde Treiben der Eisenbahnstraße begeben oder in nur 8 Minuten am Bahnhof sein. Auch zu Fuß sind der Hauptbahnhof oder aber Obi in nur 15 Minuten erreichbar.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Rewe oder arabische Lebensmittelhändler sind in nächster Umgebung zu Fuß erreichbar. Auch die Natur ist nicht weit da direkt neben dem Haus ein Jahrhundertealter Kastanienbaum erblüht und der Rabet-Park sowie kleinere Grünanlagen entlang der Seitenstraßen (Ludwigstraße und Mariannenstraße) die Stadt verschönern.
Da das Haus ein Eckhaus ist, kann man aus jedem Fenster einen anderen Ausblick genießen. Aus der Küche beispielsweise blickt man über stillgelegte Bahnanlagen, die dem Sonnenuntergang eine besonders eindrucksvolle Note verleihen. Insgesamt ist die Wohnung sehr hell und lichtdurchflutet – nette Nachbarn im Haus sowie im Haus gegenüber inklusive!
Aufgrund verschiedener Lebenspläne lösen wir unsere WG, die nun schon seit 3 Jahren besteht, auf und freuen uns dieses schöne Zuhause an neue Menschen weiterzugeben.
In der Wohnung verbleiben (da vom Vermieter gestellt) ein Wäschetrockner sowie ein Geschirrspüler. Beide sind funktionsfähig. Außerdem kann der von uns abgeschlossene Internetvertrag (O2) sowie der Ökostromvertrag (Lichtblick) übernommen werden.
Aufgrund eines Eigentümerwechsels zu Beginn des Jahres 2019 wurde mit dem neuen Eigentümer eine Staffelmietvereinbarung getroffen. Diese erstreckt sich vorerst auf drei Jahre (bis 01.06.2022) und sieht vor, dass sich der Kaltmietzins pro Jahr um 10,00€ erhöht (2022 liegt der Kaltmietzins demnach bei 640,00€ zzgl. Betriebskostenvorauszahlungen).
Im Haus selbst wohnen einige WGs aus Studenten und Berufstätigen. Die Hausgemeinschaft ist alles andere als anonym – man kennt sich und hilft gerne mal mit Akkuschrauber, Salz oder Paketannahme aus.
Egal, ob ihr eine WG gründet oder als Paar oder Familie diese einladende Wohnung bewohnen möchtet, kommt einfach vorbei und schaut euch alles selbst an.
Schreibt entweder eine Email über WG-Gesucht oder eine SMS an die angegeben Nummer; wir rufen zurück und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Liebe Grüße, Diane, Isaak und Lara :)
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