Nur 4 Gehminuten vom Hauptbahnhof - exklusive DG-Maisonette-Wohnung mit Galerie u. EBK

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche DG-Maisonette-Traumwohnung mit Penthouse-Charakter befindet sich im 3. OG/DG eines spätklassizistischen Kulturdenkmals aus dem Jahre 1844, das mit seiner gepflegten Grünanlage mit altem Baumbestand im Gegensatz zu den unzähligen Gründerzeithäusern eine Rarität in Leipzig darstellt. Das stilvolle Gebäude wurde aufwändig kernsaniert und zwischenzeitlich nochmals umfassend überarbeitet. Es liegt in einer idyllischen Nebenstraße mit Kopfsteinpflaster und altem Baumbestand.

Das Domizil ist ideal für kultivierte Paare oder Singles, die in bester Citylage angenehm leben möchten.



Ausstattung

Die auf ca. 123,5 qm großzügig geschnittene Wohnung mit Galerie verfügt über 3,5 Zimmer, Wohnküche, Tageslicht-Bad und Gäste-WC. Mit ihrer 3-seitigen Belichtung (plus Dachflächenfenster) ist sie nicht nur besonders hell, sondern auch optimal zu belüften. Ein unvergleichliches Raumgefühl entsteht durch die offene Bauweise, teilweise über 5 m hohen Decken und die lichtdurchflutete Galerie. Die Heizkosten sind für die großen Raumhöhen relativ niedrig, was auf die starken Außenwände, die gute Wärmedämmung und die moderne, computergesteuerte Heizanlage zurückzuführen ist.

Auf der unteren Ebene befinden sich der repräsentative Wohnbereich mit offener Galerie (s. a. Einrichtungsbeispiel), die imposante Wohnküche inkl. einer exklusiven Einbauküche und ein ansprechendes Schlafzimmer. Die auf die Wohnküche angepasste Einbauküche kann unentgeltlich genutzt werden. Auf gleicher Ebene befinden sich außerdem noch ein gemütliches Tageslichtbad mit Holzbalkendecke, Wanne, Dusche und WC, ein separates Tageslicht-Gäste-WC sowie eine wohnliche Diele. Von der oberen Ebene blickt man vom Galerieraum in den Wohnraum. Neben dem Galerieraum befindet sich noch ein separater Raum.

Die Wohnung verfügt über Echtholzparkett und wurde nach heutigen Komfortbedürfnissen hochwertig gestaltet. Die großen Dachflächenfenster lassen sich motorisch öffnen/schließen oder verdunkeln. Über den Kabelanschluss sind die TV-/Radio-Grundprogramme von Vodafone Kabel Deutschland direkt empfangbar und bereits in den Nebenkosten inkludiert. Ein Highspeed-Internetanschluss ist hier mit bis zu 1 Gbit/s möglich. Das Gebäude selbst verfügt über eine gefahrlose und energiesparende Fernwärmeversorgung mit moderner Regelungstechnik (Energieverbrauchskennwert 86,2 kWh/(m2a).

Außerdem stehen ein eigener Kellerraum, ein gemeinsamschaftlicher Waschmaschinenraum, überdachte Fahrradstellplätze auf dem Anwesen und gemeinschaftliche Fahrradstellplätze im Keller zur Verfügung.