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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 45kW h/(m²a), Solar, Baujahr 1965, Energieeffizienzklasse B
WG geeignet
sanierter Altbau
1. OG
teilmöbliert
Dusche
Kabel
Parkett
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
3 Minuten zu Fuß entfernt
Balkon, Garten, Keller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die Wohnung besteht aus einem sehr großen Wohn-/Esszimmer (ca. 42 m2) einem Schlafzimmer (ca. 16 m2), einem weiteren Zimmer (Kind/Büro, ca. 12 m2) sowie Bad, Balkon (zur Gartenseite), Küche (mit kompletter, hochwertiger Einbauküche, die im Mietpreis enthalten ist), Gäste-WC und großem Flur. Die Böden sind entweder Edelholz-Parkett oder Marmor bzw. Fliesen in den Bädern und Küche.
Im Keller befindet sich ein großer Wasch- u. Trockenraum, ferner ein abgetrenntes Kellerabteil.
Die Wohnung wurde 2010 renoviert, u. a. neue Elektrik, neue Bäder, neue Fenster, frisch tapeziert und wurde seitdem sehr gut gepflegt (z. B. Nachstreichen der Tapeten). Das Haus ist komplett wärmesaniert, incl. Solaranlage für Warmwasser/Heizung, sodass nur sehr geringe Heizkosten anfallen (30% besser als Neubaustandard). Die Nebenkosten i. H. v. 120 € enthalten Wasser, Abwasser, Warmwasser, Heizung, Kabelfernsehen, Müll u. alle gesetzlichen Umlagen (d.h. Sie müssen nur noch Strom u. Internet anmelden) und sind realistisch kalkuliert (KfW70, Solaranlage)!
Internetzugang DSL und Kabel bis 100 Mbit möglich. Parken direkt vorm Haus ohne Parkausweis oder Parkraumbewirtschaftung möglich.
Haustiere nach Absprache. Kinder willkommen.
Lage:
- ruhige Seitenstraße, kein Durchgangsverkehr
- Straße liegt zwischen 3 großen Grünflächen (je 1 "Block" entfernt): Bürgerpark, Friedhof u. Felder;
vgl. Google Maps)
- Straßenbahnlinie 7 ist nur 3 Gehminuten entfernt
- 4 Geh-min. zum Bäcker
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines freistehendes Hauses auf großem Gartengrundstück mit altem Baumbestand.
Die Küche ist praktisch neu (12/2012) u. verfügt über Geschirrspüler, Ceranfeld, Kühlschrank sowie aufwändige, doppelte Oberschränke. Ferner kann die Küche mit stauraumoptimierten Auszügen und dicken Arbeitsplatten aus Granit aufwarten. Die Fensternische ist ebenfalls gefliest, so dass diese mit mit genutzt werden kann.
Die Wohnung verfügt neben dem Bad über ein Gäste-WC. Beide sind "Tageslichtbäder" mit Armaturen und Waschbecken oberhalb des "Standards". Das Bad verfügt über 2 große Waschbecken, Alibert-Oberschrank, großzügige Dusche (Glaswand, ebenerdiger Eingang, "Rainshower"), aber keine Badewanne.
Die Decken in der gesamten Wohnung sind ca. 2,75 m hoch.
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