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Renovierte 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Mannheim-Neckarau ab 01.05. zu vermieten!
Anzeigennummer: 8035396
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Baujahr 1974
Mehrfamilienhaus
Dachgeschoss
Eigene Küche
Badewanne
Laminat, Fliesen
schlechte Parkmöglichkeiten
8 Minuten zu Fuß entfernt
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 8-Parteien-Hauses in Mannheim-Neckarau. Insgesamt beträgt die Bodenfläche ca. 55m², von denen ein gewisser Teil aufgrund der Dachschrägen aber nicht voll nutzbar ist. Insgesamt dürften ca. 40m² die volle Deckenhöhe erreichen.
Die Wohnung besteht aus folgenden Zimmern:
- neue Küche mit Laminatboden, Herd/Backofen & Kühlschrank sind bereits vorhanden
- verhältnismäßig kleines Bad mit Badewanne und neuem WC an der Dachschräge. Es ist Platz genug vorhanden, um z. B. eine Waschmaschine unterzubringen
- ein großes und helles Wohn-/Aufenthaltszimmer mit großem Dachfenster & Fliesenboden
- ein weiterer, kleinerer Raum, z. B. als Schlafraum nutzbar. Zwischen diesem Raum und dem Wohnraum wurde die Wand entfernt, wodurch die Wohnung insgesamt sehr offen ist.
Die Wohnung liegt als Dachgeschosswohnung im 4. Stock. Einen Aufzug gibt es nicht.
In der Wohnung wurden im Frühjahr 2020 umfangreiche Verschönerungsarbeiten durchgeführt. So sind alle Wände, Fensterrahmen & Türen neu gestrichen, die Silikonfugen neu gezogen etc. Die Fotos zeigen die Wohnung noch im renovierten Zustand; sie ist aber seit einiger Zeit wieder bewohnt.
Die Wohnung liegt günstig am Rand von Mannheim-Neckarau in einer entspannten Wohngegend. Supermärkte, Cafés und alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig problemlos und mit dem Fahrrad sehr schnell zu erreichen.
Folgende wichtige Punkte sind ebenfalls mit dem Fahrrad bequem zu erreichen:
Bahnhof Mannheim-Neckarau: 1,3 km
nächster Supermarkt: 400m
Hochschule Mannheim: 2,5km
Uni Mannheim: 4,7km
Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ca. 600m entfernt. Dadurch können auch weiter entfernte Ziele gut erreicht werden. Allgemein besteht v. a. für Studenten eine gute Ausgangslage.
Nachteil ist die angespannte Parksituation, da der Wohnung kein Stellplatz zugeordnet wird und auch an der Straße viele Autos stehen. Hier kann es mitunter zu Schwierigkeiten kommen, einen guten Parkplatz zu finden.
Die Wohnung eignet sich vorrangig für einen Mieter und ist nicht für WGs geeignet. Für Pärchen ist zwar nicht viel Platz, die Wohnung könnte aber auch zu zweit genutzt werden. Als Mieter sind sowohl Studenten als auch Berufstätige herzlich willkommen. Die Wohnung soll spätestens zum 01.06., kann aber schon zum 01.05. bezogen werden.
Wichtig ist mir als Vermieter:
1. ein pfleglicher Umgang mit der Wohnung - viele Teile sind frisch renoviert und sollen ordentlich erhalten bleiben.
2. ein guter Umgang mit der Hausgemeinschaft, in der viele hilfsbereite Nachbarn wohnen, die auf das Haus achten
3. aufgrund früherer schlechter Erfahrungen auch eine verlässliche und gewissenhafte Zahlungsmoral. Daher bitte ich um Infos, wie die Miete zuverlässig finanziert werden kann. Eine Gehaltsabrechnung bzw. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung oder Schufa (jetzt beantragen) -Selbstauskunft ist nicht zwingend erforderlich, aber natürlich nicht von Nachteil.
4. Haustiere müssten von der Eigentümergemeinschaft genehmigt werden und sind mir eher unrecht.
Die festgesetzte Miete beträgt 480 € kalt. Die Nebenkostenpauschale ist geschätzt und kann gemeinsam festgelegt werden. Nebenkosten werden konsequent abgerechnet.
Da der Besichtigungstermin keine Massenbesichtigung werden soll & ich jeden Interessenten gerne kennen lernen möchte, freue ich mich darüber, von Ihnen/Dir schon eine kurze Vorstellung & ein paar Infos bei Kontaktaufnahme zu erfahren - das ist mir wichtig. Zum Besichtigungstermin an einem Wochenende lade ich per Privatnachricht ein. Für Fragen stehe ich natürlich gerne zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell auch noch vermietet - bei Bedarf würde die bisherige Mieterin auch gerne ein paar Möbel abgeben.
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