4 Zimmerwohnung mir sonnigem Balkon in Top Lage

Die traumhafte 4-Zimmerwohnung -im 1.OG gelegen- befindet sich in einem besonders attraktiven, mit hohen energetischen Standards errichteten Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten.

Der nach Südwest ausgerichtete Balkon fügt sich perfekt in das architektonisch sehr ansprechende und zeitlose Gebäude ein. Die raumhohen, dreifach verglasten Fenster, lassen alle Räume in besonderem Licht erscheinen. Hochwertiger Parkett, Granitböden, Fußbodenheizung und natürlich die hochwertige Designer-Einbauküche sind nur ein kleiner Teil der einzigartigen Ausstattung.

Angaben zur Ausstattung:
Der Wohn-Essbereich mit seinen knapp 78 m² ist das absolute Highlight der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den wunderbaren und besonders sonnigen Südwest-Balkon. Im Wohn-Essbereich integriert ist die hochwertige Designer-Einbauküche mit Insel, im zeitlosen Weiß gehalten.

Die drei großzügigen Schlafzimmer, mit den teilweise raumhohen Fenstern, die zwei Bäder mit Wanne und Dusche, sowie das Gäste-WC und ein 21 m² großer Hobbyraum im Keller runden das Angebot ab.

Einige Ausstattungsdetails:

Moderne Ziegelbauweise mit wärmedämmenden Außenwandziegeln
Kunststofffenster mit Dreifachwärmeverglasung
Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in den Bädern und WCs
Handtuchwärmer in den Bädern
Eiche Hochkant Lamellenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
Hochwertige Fliesenböden und Teilverfliesung der Wände in den Bädern und WCs
Fensterelemente mit elektrisch betriebenen Raffstore-Verschattungen
Mass­ive, weiße Innentüren mit Edelstahlgarnituren
1 Gemeinschaftsraum im Souterrain für Waschen und Trocknen
ein großer, massiv gemauerter und gefliester Abstellkeller mit Fenster
Videogegensprechanlag­e
Kabelfernsehvorbereitung in jedem Wohn- und Schlafraum
Leerrohrvorbereitu­ng für Telefon und/oder Internet in jedem Wohn- und Schlafraum
Gas-Zentral-Heizungsanlage in Brennwerttechnik, zusätzlich Solaranlage zur Heizungs- und Brauchwasserunterstützung
uvm­.

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:
Harlaching gilt Dank seiner exponierten Lage im Süd-Osten von München unter anderem aufgrund seiner guten Nahverkehrsanbindungen als dauerhaft bevorzugter Wohnort für Familien, die ein idyllisches Wohnen bei gleichzeitiger Nähe zur Münchner City schätzen.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im benachbarten Perlacher Forst sowie bei den renaturierten Isarauen um den Flaucher und den Tierpark Hellabrunn sind nur wenige Meter vom Standort entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist mittels U-Bahnanschluss Mangfallplatz (Linie U1) sowie des nahegelegenen Autobahnanschlusses zur Salzburger Autobahn bzw. zum Mittleren Ring vorbildlich.

Die Fahrzeit in die Münchner City beträgt sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie mit dem PKW ca. 10-15 Minuten. Mit einer Buslinie sind sie sowohl mit dem Mangfallplatz als auch mit der Tramlinie 15/25 am Tiroler Platz verbunden.

Zahlreiche Ausflugsziele wie Menterschwaige, Waldwirtschaft Großhesselohe, Flaucher, etc. runden den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser gehobenen Wohnlage ab. Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf sind nur wenige Meter vom Haus im entfernt.