Schicke Wohnung im Loftstil mit sehr großem Wohn-/ Essbereich und nicht einsehbarer Südterrasse, Ruhig und grün, in direkter Nähe zu einer Grünanlage und dem Ostpark, U- und S Bahn, Energiestandard A+, Grundwasserwärmepumpe und Solar

Zu vermieten ab 15.9 oder 1.10.

Schicke Wohnung im Loftstil mit sehr großem Wohn-/ Essbereich und nicht einsehbarer Südterrasse

Sehr ruhig und grün, in direkter Nähe zu einer schönen Grünanlage und dem Ostpark

Hervorragende Verkehrsanbindung – 20 Minuten in die Münchner Innenstadt

Niedrige Energiekosten: ENEV Standard A+, Grundwasserwärmepumpe und Solar


2 Zimmer, Küche, Bad + extra Raum
95 m² Wohnfläche

Vermieterin: Tel: ----/------- Mail:


Beschreibung der Wohnung:

Diese neuwertige, lichtdurchflutete, ruhige 2 Zimmerwohnung mit 95 m² Wfl befindet sich in einer 2011 errichteten, eleganten Stadtvilla mit nur 5 Wohneinheiten in idyllischer, nicht einsehbarer Alleinlage! Ein dritter Raum mit 10 m², der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, wurde in der Wohnfläche nicht eingerechnet. Er liegt nicht innerhalb der Wohnung, sondern ist 4 Meter davon entfernt. Der Zugang erfolgt durch das Treppenhaus.

Das Highlight dieses lichtdurchfluteten Traumdomizils ist der 65 m² große Wohn- und Essraum mit der offenen Küche und der 8 m breiten, bodentiefen Verglasung. Die dreifach verglaste Fensterfront ist Richtung Süden zum Atrium / der Terrasse ausgerichtet. Ein besonderes Highlight ist die nicht einsehbare, begrünte Terrasse ohne direkte Nachbarn.
Die schicke Einbauküche bietet sehr viel Stauraum und hat alle Geräte, die Sie für die Zubereitung von leckeren Gerichten für Sie und Ihre Gäste benötigen. Sie hat auch Extras wie eine Spülmaschine, eine Kühl-/ Gefrierkombination und ein Mülltrennsystem.

Das luxuriöse, große Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche mit Glaskabine und Regenbrausedusche ist ein echter Hingucker. Hier macht Duschen Spaß! Es hat außerdem ein Handtuchheizkörper, ein WC, ein automatischer, elektrischer Badlüfter und einen großen Waschtisch mit einem sehr edlen Waschtischunter- und Spiegelschrank, deren Benutzung im Mietpreis inbegriffen ist. Auch gibt es genügend Platz für den Anschluss einer Waschmaschine und eines Wäschetrockners.

Das Schlafzimmer ist mit geöltem Eichenparkettboden ausgestattet. Es ist praktisch geschnitten und bietet Platz für einen über 3 m breiten Kleiderschrank und ein Doppelbett.

Die Wohnung hat überall Fußbodenheizung und im Badezimmer noch einen zusätzlichen Handtuchheizkörper.
Hier genießen Sie großzügiges Wohnen und haben sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten.


Beschreibung des Anwesens:

Das Haus ist auf technisch höchstem Niveau!
Sie brauchen keine Angst vor Baulärm und zusätzlichen Kosten auf Grund von Sanierungsmaßnahmen im Zusammenhang mit der in Deutschland begonnenen Energiewende zu haben!

Das Haus hat schon das bestmögliche Heizsystem und die höchste Dämmstufe!

Der Endenergiebedarf beträgt nur 11 KWh/m²/Jahr und erreicht Passivhausstandard mit dem BestWert EnEV A+.

Die verbaute Grundwasserwärmepumpe nutzt die kostenlose Erdwärme für die Heizung und die Trinkwasserversorgung.
Eine Solaranlage auf dem Dach liefert zusätzliche kostenlose Sonnenwärme, die in 4.500 Liter Pufferwasser gespeichert werden.

Die 24 cm dicke Mineralwolldämmung des Gebäudes sorgt für günstige Heizkosten und ein sehr angenehmes Wohnklima. Sie schützt die Wohnung sowohl im Sommer vor dem Eindringen der Hitze als auch im Winter vor der Kälte.
Eine hochwertige Trinkwasseraufbereitungsanlage sichert die keimfreie Frischwasserversorgung.
Eine Biocat Anlage schützt Ihre Geräte vor Kalkablagerungen.

Ausstattung:

Alle Fenster haben eine Dreifachverglasung und elektrisch betriebene Außenrollläden.
Alle Räume haben Fußbodenheizung.
Eine komfortable Videogegensprechanlage mit großem Farbdisplay ermöglicht das Sprechen mit dem Besucher und das Öffnen der Haustür.
Das Schlafzimmer hat ein hochwertiges, geöltes Eichenparkett.
Die restliche Wohnung ist mit eleganten Holzfliesen ausgestattet. Diese sind sehr robust und pflegeleicht und wirken von der Optik wie Holzparkett.
Die Wohnung hat sehr schöne, weiße Designer Echtholztüren.
Das Treppenhaus ist mit edlem schwarzem und schwarz-weiß-marmorierten Granit und einem Ganzglasgeländer mit Eichenhandlauf ausgestattet.
Das warme Trinkwasser wird nicht, wie sonst üblich, in einem Warmwasserboiler bevorratet, sondern mittels Plattenwärmetauscher beim Öffnen des Wasserhahns zum Zapfen von Warmwasser jeweils frisch zubereitet. Dadurch ist es technisch unmöglich, dass die Bewohner mit Legionellen verseuchtes Trinkwasser konsumieren. Weil Legionellen schwere Lungenerkrankungen verursachen, ist in Deutschland die jährliche Untersuchung des Trinkwassers gesetzlich vorgeschrieben, die von den Mietern bezahlt werden muss. Dank der verbauten hochwertigen Frischwasserstationen entfällt diese Untersuchung. Sie sparen sich die Kosten und haben die Gewissheit stets von Legionellen unbelastet Trinkwasser zur Verfügung zu haben.

Hinweis.
Auf Grund der besonders hochwertigen Bauweise liegen die Nebenkosten deutlich niedriger als bei Wohnungen vergleichbarer Größe. Zur besseren Vergleichbarkeit wurden die NK in der Anzeige auf bei normaler Bauweise übliche € 290,- monatl. angehoben und die Kaltmiete entsprechend gesenkt. Mietvertraglich vereinbart werden €1.650 + €190 NK = €1.840