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Schöne 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum Neu-Ulms mit Balkon, neuer Küche, Tageslichtbad und Kachelofen.
Anzeigennummer: 6261116
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 208kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1959, Energieeffizienzklasse G
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
4. OG
Badewanne
Kabel
Laminat, Fliesen
Zentralheizung
Bewohnerparken
5 Minuten zu Fuß entfernt
Spülmaschine, Balkon, Keller, Fahrradkeller, Dachboden
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die Wohnung besteht aus drei hellen Zimmern (11, 14 und 23qm), einem schönen Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer eingerichteten Küche. Alle Böden sind mit Laminat belegt, im Bad Fließen.
Vom Balkon aus Blick auf hohe Bäume, ruhig an einer Tempo 30-Straße, zur anderen Wohnungsseite beim Kochen oder vom Bad auf den Innenhof und Gärten und eine Stichstraße. Vom kleineren Zimmer aus Münsterblick.
Die hochwertige Küche wurde vor 2 Jahren von einem Kuchenbauer speziell nach Maß angefertigt und eingebaut.
Der Wäschetrockenraum ist unter dem Dach direkt über der Wohnung, Waschmaschine kann in der Küche angeschlossen werden.
Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung (Gas), im großen Zimmer ist ergänzend ein gasbetriebener Kachelofen für gemütliche Stunden im Winter. Das Bad wurde 2010 neu gemacht.
Eigener Keller- und Bühnenraum, Fahrradkeller.
Hausmeisterservice (Winterdienst, Kehrwochen, Garten) ist in den allgemeinen Nebenkosten bereits enthalten.
Vermietung als Wohnung komplett oder an eine WG an einen Hauptmieter. Bei Nutzung als 3er-WG wäre die Miete pro Zimmer umgerechnet 260€ kalt, man müsste hier dann sicher eine Anpassung an die Raumgrößen vornehmen.
Bei Nutzung als 2er-WG oder als Paar hätte man ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer sowie das schöne große Wohnzimmer mit dem Kachelofen und Balkon richtung Süden mit schönem Ausblick.
Im kleineren Zimmer sind praktische Einbauschränke vorhanden, siehe Bilder
sehr zentral und trotzdem grün und ruhig in der Friedenstr. im Zentrum Neu-Ulms.
Jeden Samstag und Mittwoch Markt am Petrusplatz.
4 min zum Petrusplatz zu Fuß ( Haltestelle Linie 5)
5 min zum Amtsgericht zu Fuß (Haltestelle Linie 7)
8 min zur Adenauerbrück zu Fuß ( Haltestelle Linie 3)
7 min zur Donau zu Fuß
5 min zur Glacis-Galerie zu Fuß, hier gibt es einen REWE, dm und diverse Essens- und Einkaufsmöglichkeiten
10 min ins Stadtzentrum Ulm zu Fuß
4 min zu "Il gusto" und anderen guten Restaurants und Cafes zu Fuß
0 min zu einem kühlen Bier oder Wein auf dem eigenen Balkon
Bei der Stadt kann ein Anwohnerparkausweis beantragt werden, in der Umgebung gibt es viele freie Parkplätze, ebenso direkt vor der Tür.
Ergänzend zu den angeführten allgemeinen Nebenkosten (100€) kommt Gas (zuletzt ca. 105€/Monat) sowie Strom (zuletzt ca. 40€/Monat) hinzu, diese beiden Positionen sind allerdings vom Mieter selbst direkt zu organisieren.
Hausmeisterservice ist vorhanden, es gibt also keine Kehrwoche, das Treppenhaus wird wöchentlich gereinigt....
Wohnung wird komplett vermietet, gerne auch an eine WG (2 oder 3 Personen) mit einem Hauptmieter.
Einzugstermin 01.11.2023
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