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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 257kW h/(m²a), Holzpellets, Baujahr 1932, Energieeffizienzklasse H
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
1. OG
Badewanne, Dusche
Satellit
Dielen
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
2 Minuten zu Fuß entfernt
Spülmaschine, Balkon, Gartenmitbenutzung, Keller, Fahrradkeller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die Wohnung liegt im 1. OG eines Dreifamilienhauses, einem sanierte Altbau. Die Zimmer haben eine Größe von 11,8, 14,2 und 23,3 qm. Schöne alte Holzdielenböden sowie die Original-Holztüren wurden bei der Sanierung erhalten. Es gibt eine moderne Einbauküche (Herd mit Ceranfeld, Spülmaschine, Gefrierkombi und Dunstabzug) von der aus man den Balkon (Ost-Süd Lage) erreicht. Das moderne Tageslichtbad bietet sowohl eine Dusche wie auch eine Badewanne. Im Keller steht ein Waschmaschinenstellplatz zur Verfügung. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum und es gibt einen Fahrradabstellraum für alle Mieter. Eine neu eingebaute Pelletheizung sowie Solarkollektoren für die Warmwasserbereitung sorgen für die Minimierung der Energiekosten. Der zum Haus gehörende Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung für alle Mieter zur Verfügung.
Die Wohnung verbindet eine dörfliche Lage im Knoblauchsland mit Stadtnähe. Sehr gute Verbindungen mit ÖPNV (Buslinien 30 und 33, U2, Tram 4) nach Nürnberg, Erlangen und Fürth gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller drei Städte. Gute Parkmöglichkeiten gibt es direkt am Haus. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bestehen in der Nähe (Aldi, Marktkauf, Lidl, Metro sowie örtliche Gemüseanbaubetriebe). Kindergärten und Grundschule sind am Ort vorhanden.
Ein Besichtigungstermin kann nach Kontaktaufnahme per Email oder telefonisch vereinbart werden. Da es sich um einen Erstbezug nach Renovierung handelt steht die Wohnung ab sofort zur Verfügung. Sie ist geeignet für eine WG, ein Paar oder eine kleine Familie.
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