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Nbg. Erlenstegen ruhige, helle 2- Zimmerwohnung
Anzeigennummer: 10543133
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 48kW h/(m²a), Öl, Baujahr 1968, Energieeffizienzklasse A
Mehrfamilienhaus
2. OG
teilmöbliert
Badewanne
Satellit
Parkett, Laminat, Fliesen
Ökostrom
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
2 Minuten zu Fuß entfernt
Keller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Nebenstrasse in Nürnbergs Stadtteil Erlenstegen. Die Bauweise der Gegend ist stark aufgelockert mit großen Gärten und Grünflächen. Die Lage oberhalb des Naurschutzgebiets Whörder See hat einen hohen Freizeitwert. Das Haus selbst ist von einem Garten umgeben und wird von ruhigen Mietern bewohnt.
Die helle 2- Zimmerwohnung liegt im 2. Stock (Mansarde). Das Wohnzimmer hat ein großes Flächenfenster mit südausrichtung und einen schöner Echtholz-Pakettboden. Schlafzimmer und Küche besitzen Dachgauben, das Bad ein großes Fenster. Das Bad mit Wanne ist gefließt. Schlafzimmer und Küche haben einen Fliesenboden. Einbauküche ist vorhanden. im Flur befinden sich 2 große Einbauschränke. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und im Keller gibt es einen Aufstellplatz für die Waschmaschine.
Das Gebäude wurde 2023 vollständigt wärmesaniert, daher sehr geringe Heizkosten.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung vorhanden ( Aldi eröffnet in wenigen Wochen ) Bus Richtung Nordost-Bahnhof/Ubahn sowie die Straßenbahnlinie 8 sind in 2 Minuten erreichbar. Die Bahnstation Nürnberg-Ost in 5 Minuten. Mit dem Fahrrad kann man Nürnbergs Innenstadt über eine Radweg im Grünen in ca. 15 Minuten erreichen.
Das Haus wurde in 2023 aufwendig energetisch modernisiert und mit neuen Fenstern, Vollwärmeschut und Warmdach bestens isoliert. Das Haus wird also imm Sommer nicht rasch aufgeheizt un im Winter wird nur wenig Heizenergie benötigt.
Der Strombezug wird vom Mieter bestellt.
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