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Helle 2-Zimmer Wohnung EG ideal für Single oder Paar frisch renoviert. Auch Studenten WG möglich.
Anzeigennummer: 8215311
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 121kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1954, Energieeffizienzklasse D
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
Nicht vorhanden
Badewanne
Kabel
Parkett, Fliesen
Gasheizung
Bewohnerparken
10 Minuten zu Fuß entfernt
Keller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Schöne helle Wohnung, frisch renoviert
Lage in ruhigem Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss - Hochparterre.
Fensterhöhe ist auf ca.2,50 m so dass keiner von der Straße in die Wohnung sehen kann.
Die Mietergemeinschaft hat mittlerweile einen recht jungen Altersdurchschnitt der um die Mitte 30 liegen dürfte.
Mit zugehörigem Kellerabteil für Fahrrad ect. als zusätzlicher Stauraum.
Das Gebäude befindet sich im Nürnberger Süden, mit guter Verkehrsanbindung in einem verkehrsberuhigten Bereich mit Anwohnerparkplätzen.
Alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Laufweite vorhanden. Der Stadtkern ist fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar.
Die Wohnung kann nach Absprache gerne besichtigt werden.
Die Betriebskosten beinhalten alle umlagefähigen Betriebskosten gem. § 2 BetrKV wie Wasser Abwasser, Hausversicherungen, Grundsteuer, Müllabfuhr etc.
Für das Haus besteht ein Vertrag zur Hausreinigung sowie Winterdienst, der ebenfalls mit den Betriebskosten abgerechnet wird.
Nicht enthalten und vom Mieter selbst zu beauftragen sind die Kosten für Gas (Heizung), Strom, Telefon, Gebühren für Kabelfernsehen etc.
Im Haus befindet sich ein Verteiler von Vodafone, ehemals Kabel Deutschland mit Sternverteilung und somit Multimediafähigkeit. Die Wohnung ist für Kabelfernsehen vorbereitet. Der Vertrag für Kabelfernsehen wird bei Bedarf direkt zwischen dem Mieter und Vodafone geschlossen.
Grundrissplan zur Maßentnahme nicht geeignet.
****Bei Interesse bewerben Sie sich bitte ONLINE MIT ANGABE ZU IHRER PERSON UND ZU IHREN BESCHÄFTIGUNGS- UND EINKOMMENSVERHÄLTNISSEN***
Standard Anfragen ohne Angaben werden nachrangig bearbeitet.
Eine Mieterselbstauskunft ist obligatorisch. Schufa (jetzt beantragen) - bzw. Bonitätsauskunft, soweit Ihrerseits nicht vorhanden wird sie meinerseits eingeholt.
In der Umgebung haben Sie eine reichliche Auswahl an Gastronomie jeglicher Nationalität.
Auch alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Lebensmittelläden, Bäcker finden sie in der näheren Umgebung.
Am nahen Aufsessplatz soll in den nächsten Jahren ein Einkaufszentrum entstehen.
Auch ein Schwimmbad sowie die Parkanlage bei der Meistersingerhalle am Luitoldhain sowie Annapark und Humboldtplatz ist fußläufig erreichbar.
Parkmöglichkeiten sind direkt am Haus wie auch in der unmittelbaren Umgebung verfügbar, sowohl freie wie auch Anwohnerparkplätze.
Das Haus befindet sich zentral, jedoch ruhig gelegen in einer Einbahnstraße, in einer 30er Zone angrenzend an eine Spielstraße, daher so gut wie kein Verkehrslärm. Dennoch sind die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig in max. 5-10 Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung an die Autobahn liegt stadtauswärts sehr günstig.
Das Stadtzentrum erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten. Auch die Anbindung an die FH liegt in diesem Rahmen.
Ausstattung
Es wurden bei der Renovierung hochwertigste Materialien verwendet.
2 Zimmer mit Esche Echtholzparkett, Flur und Küche mit hygienischen Fliesenboden verlegt.
Die Badewanne hat eine eine Echtglas Duchabtrennung erhalten.
Trotz des kleinen Raumes wurde der geringe Platz bestens ausgenutzt.
Hier gibt es Platz für die Waschmaschine
Ausgestattet ist die Wohnung mit einer zentral gesteuerten Gas- Etagenheizung, auch zur Warmwasserbereitung, und Isolierglasfenstern, mit Raufasertapete tapeziert und frisch gestrichen.
Die Wohnung hat kein Durchgangszimmer, Wohn- und Schlafzimmer sind durch den Flur separat erreichbar.
Türen wurden komplett neu eingebaut. Zum Hausflur ist eine Schallschutztür eingebaut.
Diese Wohnung eignet sich prima für 1 Person alleine, als Zweitwohnsitz für Wochenendheimfahrer oder Paare.
Durch die getrennten Zimmer ist auch die Nutzung als Studenten WG möglich.
Untervermietung wird nicht gestattet bzw. ich vermiete diese Wohnung auch nicht an Firmen zur wechselnden Mitarbeiterüberlassung.
Kurzfristige Vermietung und Irrtum vorbehalten.
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