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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 131kW h/(m²a), Fernwärme, Baujahr 1960, Energieeffizienzklasse E
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
2. OG
Badewanne
Kabel
Laminat, Fliesen
Fernwärme
gute Parkmöglichkeiten
2 Minuten zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Balkon, Keller, Haustiere erlaubt
Wohnung
Lage
Sonstiges
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnanlage wurde auf einem weitläufigen Grundstück erbaut. Die Wohnung befindet sich im 2. OG in einem Gebäudeteil mit insgesamt 10 Wohnungen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Münzwaschmaschine und ein Münztrockner zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden.
Ausstattung
Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung ist ansprechend geschnitten und absolut hell.
Besonders hervorzuheben sind die 2 Balkone der Wohnung. Der große Balkon ist vom Wohnzimmer, der kleine Balkon vom Schlafzimmer und der Küche aus zugänglich.
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Kunststofffenster (weiß) mit Isolierverglasung
- Badezimmer ansprechend gefliest mit Badewanne und Fenster
- WC getrennt
- Laminatböden (Bucheoptik) in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer
- PVC in der Küche
- beheizt werden die Räumlichkeiten durch eine Zentralheizung (Fernwärme) mit dezentraler Warmwasserversorgung (Gasdurchlauferhitzer)
- Kabelanschluss
- eine Einbauküche ist momentan nicht vorhanden, eine Küchenzeile kann nach Bedarf gestellt werden
- Der Gasherd wird vom Vormieter übernommen
DER VERKEHR DER BAYERNSTRASSE ist zu hören, da die Wohnung an dieser Straße liegt.
Stadtteil Ludwigsfeld, direkt angrenzend an den Stadtteil Dutzendteich (5 Minuten zu Fuß), beliebte und belebte Lage im Nürnberger Süden, unweit des Stadtzentrums.
Schultheißallee - gegenüber der große Dutzendteich, DokuZentrum und der Luitpoldpark - Naherholung und aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustüre.
Hervorragende Anbindung an das öffentliche Nürnberger Verkehrsnetz, z.B. Straßenbahnhaltestelle "Dokuzentrum" ca. 3 min Fußweg, S-Bahnhof "Dutzendteich" ca. 8 min Fußweg.
Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung.
Die Entfernung zur Nürnberger Fußgängerzone beträgt ca. 4 km.
NEBENKOSTEN/HEIZKOSTEN
Die Kosten für die Heizung und Warmwasser (Gastherme) und Strom werden vom Energielieferanten separat in Rechnung gestellt und direkt mit dem Mieter abgerechnet.
Die derzeitige Mieterin zahlt einen Abschlag von insgesamt 90 Euro.
BEZUG
ab 01.01.2019
früherer Einzugstermin (ab Anfang Dezember) nach Ansprache möglich.
BESICHTUGUNG
Für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte per Mail mit Angaben zu Ihrer Person oder rufen Sie uns auf dem Mobiltelefon an.
Die Wohnung ist für eine alleinstehende Person oder für ein Paar bzw. eine WG für zwei Personen geeignet. Wir wünschen uns ruhige, berufstätige Personen oder Studenten mit Bürgschaft.
Einkommensnachweis sowie positiver SCHUFA (jetzt beantragen) -BonitätsCheck muss vorliegen.
Der nächste Besichtigungstermin ist am 01.11.2018. Rufen Sie gerne auch vormittags/mittags kurzfristig an, um einen Termin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Sie!
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