Erstbezug: kernsanierte und gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung in top Lage Nürnberg

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung (2021) einer Wohnung im 3. OG mit ca. 63qm, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und ab sofort bezogen werden kann. Das Apartment verfügt über drei hübsche, sehr gut aufgeteilte Zimmer, wodurch Sie auch für WGs geeignet ist. In Küche und Bad wurden moderne Fließen in Parkettoptik verlegt, in den übrigen Zimmern Laminat, ebenfalls in Parkettoptik.
Außerdem hat die Wohnung ein Tageslichtbadezimmer mit ansprechenden Wand- und Bodenfließen, Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Alle Zimmer sind über den Flur erreichbar.
Die Wohnung wird abgerundet durch einen großzügigen Balkon, der Richtung Westen ausgerichtet ist. Elektrik, Wasseranschlüsse und Sanitär wurden vollständig ausgetauscht, die Türen neu eingesetzt und die Wände neu verputzt sowie weiß gestrichen. Zur Wohnung gehören darüber hinaus jeweils ein großes und trockenes Keller- / Dachbodenabteil, wodurch das Lagern von weniger oft benutzten Gegenständen kein Problem darstellt.

Der großzügig angelegte Garten hinter dem Haus kann mitbenutzt werden.

Durch die letzte Modernisierung der Wohnung im Jahr 2021 sind niedrige Energiekosten gewährleistet. Die angegebenen NK in Höhe von 140€ sind gut kalkuliert und dienen zur Orientierung.
Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Das Haus ist etwas zurückgesetzt und liegt nicht direkt an der Welserstraße. Küche sowie Schlafzimmer gehen nach hinten raus mit Blick ins Grüne.

AUSSTATTUNG:
- 3 Zimmer mit Laminat in Parkettoptik
- davon 2 Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer
- davon 1 heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Westbalkon
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Großer Raum für Wohnküche mit Fließen in Parkettoptik
- Keller- und Dachbodenabteil