Ruhige, möblierte 2-Zimmer Wohnung zur Zwischenmiete + Übernahme mit EBK und Balkon

Ich suche (erstmal) einen Zwischenmieter von September bis Februar für meine wunderschöne, ruhige 2-Zimmer-Wohnung während ich nicht in Nürnberg bin. Disclaimer: Die Möglichkeit besteht, dass ich auch anschließend nicht nach Nürnberg zurückkehre und die Wohnung dauerhaft übernommen werden kann (vorbehaltlich Einverständnis Vermieter). Ob dies der Fall sein wird, entscheidet sich aber erst im Laufe des Winters, daher keine Garantie. Die Wahrscheinlichkeit liegt aber bei 90%.

Es kommen sowohl Einzelpersonen als auch Paare in Frage. Bitte aber keine Familien mit Kindern, dafür ist die Wohnung nicht ausgelegt!

Lage:
- Mitten in St. Johannis am Friedrich-Ebert-Platz, trotzdem sehr ruhig in Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr; gegenüber befindet sich ein Bürogebäude, daher hat man auch keine neugierigen Nachbarn
- Anschluss zu Ubahn, Straßenbahn und Bus am Friedrich-Ebert-Platz (3 Min zu Fuß)
- Supermärkte (Rewe, Netto) und Sonstiges (DM, Banken, Restaurants) in direkter Umgebung
- Innenstadt fußläufig erreichbar, die Wohnung ist nur 10 Minuten von der Burg entfernt, ebenso sind die Pegnitzauen/Westbad usw sehr schnell zu erreichen

Wohnung:
- 2 Zimmer, große Küche, großes Bad, Flur, insgesamt ca. 50qm. Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer zu erreichen, daher nicht WG-geeignet!
- Miete beträgt 800€ warm (inkl aller Nebenkosten, Internet, Strom), keine Zusatzkosten, Festpreis. Sofern ein Paar einzieht, müsste ggf. ein kleiner Aufpreis für die NK dazukommen.
- 3. OG Altbau saniert ohne Aufzug
- Balkon zum Hinterhof, funktionierender Kamin im Wohnzimmer
- Bad mit (Dusch-)Badewanne und Fenster
- Küche mit geräumiger EBK und Waschmaschine
- teilmöbliert zu vermieten
- kein eigener Stellplatz, Bewohnerparken und allgemeines Parken vor dem Haus; überdachter Fahrradständer im Hinterhof
- sehr ruhige Nachbarn, allgemein sehr gute Hausgemeinschaft
- keine Hausordnung / Müll oder sonstiges zu erledigen, dies ist über die Nebenkosten abgedeckt
- Rauchen ist in der Wohnung nicht gestattet! Ebenso keine Haustiere.
- Kein Keller oder Dachboden vorhanden

Ausstattung:
- alle Möbel (Bett 1,40m mit Matratze, Schreibtisch, großer Kleiderschrank, Regale, Sofa, Fernseher, Esstisch und Stühle etc)
- geräumige EBK mit Kühlschrank, Herd; Waschmaschine; Mikrowelle
- große Auswahl Geschirr, Kochutensilien, Staubsauger etc.

Sollte ehrliches Interesse bestehen, würde ich mich über eine Nachricht mit Angaben zur Person freuen.
Die Wohnung ist aktuell bereits untervermietet, daher ist eine Besichtigung nur am 10.7. ab 14 Uhr möglich. Anschließend kann ich bei Bedarf auch ein Video der Wohnung teilen. Um Bots/Leute die den Text nicht lesen auszuschließen: Bitte das Codewort Banane in deiner Nachricht nennen!
Grundsätzlich entscheidet der Vermieter am Ende über die Zusage.

Hinweis: Geplant ist die Zwischenmiete für 6 Monate. Wie erwähnt besteht die Möglichkeit, dass ich anschließend nicht nach Nürnberg zurückkehre und die Wohnung aufgebe. Vorbehaltlich der Zusage des Vermieters kann die Wohnung dann ggf. auch dauerhaft übernommen werden.

Meldet euch also gerne, ich bin grundsätzlich relativ flexibel und wir können über verschiedene Möglichkeiten sprechen :)

Liebe Grüße, Melanie