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- RESERVIERT - 2-Zi-Whg mit 2 BALKONEN und EBK hochwertig und vollständig renoviert nähe Wöhrder See
Anzeigennummer: 6703791
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 83kW h/(m²a), Fernwärme, Baujahr 1960, Energieeffizienzklasse C
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
2. OG
Dusche
Kabel
Laminat, Fliesen
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
4 Minuten zu Fuß entfernt
Spülmaschine, Balkon, Gartenmitbenutzung, Keller, Fahrradkeller, Aufzug
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die Wohnung ist ab 01.08.2018 bezugsfrei.
Vermietet wird eine top geschnitte Wohnung im 2.OG eines 5-Etagen-Mehrwohnungsgebäudes, ohne Durchgangszimmer! D.h. alle Räume werden über den Flur erschlossen (bei Bedarf auch WG-tauglich) und haben ein Fenster.
Die Räume sind super proportioniert. Bei 54,00 m² Wohnfläche (Balkone zu 50%) hat man eine Nutzfläche von insgesamt 58,00 m². Diese verteilen sich wie folgt:
Wohnzimmer ca. 20,00 m²
Schlafzimmer ca. 15,50 m²
Küche ca. 6,80 m²
Dusche/WC ca. 3,75 m²
Flur mit Abstellkammer ca. 3,95 m²
Balkon Straße ca. 4,00m²
Balkon Innenhof ca. 4,00 m²
Der eine Grundriss ist noch ein alter Planstand. Im Zuge der Kernsanierung und Modernisierung im Jahr 2015 kam die Badewanne zugunsten einer bodengleichen Dusche und einem Waschmaschinenplatz weg.
Ebenso ist die Abstellkammer mit Jalousie vom Flur zugänglich. Eine Schiebetüre kann von Abstellkammer und Küche gleichermaßen benutzt werden. Siehe hierzu Grundrissskizze.
Der Aufzug wurde für die obersten 3 Geschosse nachträglich am Treppenhaus angebaut. D.h. im 2.OG befindet sich keine Aufzugstür! Im Ausnahmefall (z.B. bei Umzug oder Tragen von Wasserkästen) kann er aber benutzt werden, man muss dann nur 1 Geschoss runter laufen.
Bei der Kernsanierung/Modernisierung wurden alle alten Beläge, wie Böden, Fliesen, Deckenbekleidungen, Innenputz, Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert. Steckdosen und Licht-Taster (nicht Lichtschalter!) sind von der Fa. Gira. Im Bad ist ein neuer Handtuchheizkörper. Die bodengleiche Dusche hat einen Schlitzeinlauf und einen Regenduschkopf. Die EBK (müsste abgelöst werden und ist VB) verfügt über E-Herd, Umluft-Backofen, Kühlschrank und 3x Gefrierfächer, Geschirrspülmaschine und Dunstabzugshaube.
Zur Wohnung gehört auch ein ca. 10,00m² großer trockener Kellerraum.
Der Innenhof kann von allen Bewohnern genutzt werden. Für Fahrräder steht ein Fahrradabstellraum oder der Innenhof zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in der Bartholomäusstraße schräg gegenüber vom B². Man ist sehr zentrumsnah und hat alle nötigen Läden in der Nähe (Sulzbacher Str.). Das Beste: Man muss nur einmal umfallen und ist schon am Wöhrder See :) das eine hohe Freizeitqualität bietet (gerade auch durch die ganzen Ufer-Umbauten).
Das B² wird momentan ebenfalls zu High-End-Wohnungen umgebaut, die die Wohngegend noch hochwertiger machen wird.
Ausreichende Stellplätze stehen im Umfeld zur Verfügung.
Ausstattung:
- Dusche/WC und Küche Fliesen
- übrige Räume und Flur Parador-Laminat in Eichenoptik
- Isolierglas-Kunststofffenster
- Armaturen z.T. von Grohe
- Design Waschtisch
- Design WC, Deckel mit Softclose
- bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf
- neue EBK mit allen E-Geräten (zum Ablösen auf VB)
- Gegensprechanlage
- 1 Kelleranteil
Vermietung von privat direkt durch den Eigentümer - also provisionsfrei.
Besichtigungstermin nur nach Vereinbarung!
Vermietet wird nur an Personen mit Einkommensnachweis.
Bei Fragen einfach schreiben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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