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Angaben zum Objekt
WG geeignet
Neubau
5. OG
Eigene Küche
Badewanne, Dusche
Parkett, Fliesen
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
Waschmaschine, Balkon, Keller, Fahrradkeller, Aufzug
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die Wohnung hat eine perfekte Aufteilung für eine 2er WG, aber natürlich auch für ein Paar oder eine Person alleine. Die getrennt begehbaren Zimmer haben 18m2 und 20m2. Die Zimmer haben einen sehr schönen Parkett Boden und beide einen Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten. Pflanzen lieben es im Wintergarten, momentan wachsen dort sogar erfolgreich Tomaten. Der Wintergarten und damit auch dir Zimmer sind eigentlich den ganzen Tag super hell und von Mittags bis Abends sonnig ☀️.
Im Rest der Wohnung gibt es Fliesenboden.
Die Küche ist ausgestattet mit einem Elektrobackofen, einer großen Spüle und es gibt sehr viel Stauraum und Arbeitsfläche. Es gibt einen kleinen Kühlschrank in der Küche und einen zweiten im Flur, der übernommen werden kann.
Das Bad hat eine Badewanne mit Dusche und eine Waschmaschine, die übernommen werden kann. Das Klo ist getrennt vom Bad. Beide Räume haben eine praktische Lüftung.
Der Eingangsbereich und Flur ist auch so geräumig, dass noch ein kleiner Tisch für 2-3 Personen reinpasst.
Die Lage ist super, direkt im 7. Bezirk. Im Gegensatz zu anderen Gegenden in Wien ist hier auf der Straße immer etwas los, zahlreiche Cafés und Bars und kleine Läden einfach zu Fuß zu erreichen. Zur Hauptuni laufe ich von hier 30 Minuten oder fahre 15 Minuten mit der Bim.
Öffis:
Vor der Haustür fährt die Straßenbahn 5. Um die Ecke fährt der Bus 48A zum Ring oder auf die Schmelz. Und in 3 Minuten zu erreichen ist die U6 Haltestelle Burggasse/Stadthalle.
Einkaufsmöglichkeiten:
Alles in unter 5 Minuten zu Fuß zu erreichen: Billa, Hofer, Spar, dm, Bipa, Bäckerei,denns,Merkur.
Außerdem ist die Neubaugasse und die Maria-Hilfer-Straße mit ihren Einkaufsmöglichkeiten nicht weit entfernt.
Es gibt einen Aufzug. Ein Kellerabteil gehört auch zur Wohnung. Einen Fahrradraum gibt es im Erdgeschoss auch. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, in der zusätzlich ein Stellplatz angemietet werden kann.
Die Wohnung ist provisionsfrei, da wir vom Vermieter aus privat neue Mieter:innen suchen dürfen. Wir würden euch also die Wohnung zeigen und wenn ihr Interesse habt, eure Daten an den Vermieter weiterleiten.
Da wir unsere WG auflösen, gäbe es die Möglichkeit einige Gegenstände aus der Wohnung zu übernehmen (Möbelstücke, Elektrogeräte, Küchenutensilien, etc.). Die Ablöse wäre demnach verhandelbar und würde zwischen 300-500€ liegen, je nachdem was abgelöst wird.
Bisher haben wir insgesamt ca. 290€ Nebenkosten im Monat gezahlt (Betriebskosten, Strom, Internet, Versicherung), der Betrag könnte sich also ändern je nachdem was für Verträge ihr abschließt. Unsere Strom & Internet Verträge könnten evtl. auch übernommen werden, aber das müssten wir nochmal nachprüfen, ansonsten müsstet ihr die neu abschließen.
Besichtigungen gerne vor Ort, online ist aber auch möglich.
Wir suchen beide jeweils neue Wohnungen. Ich ein WG Zimmer und meine Mitbewohnerin eine neue 2-Zimmer-Wohnung. Falls ihr also tauschen wollt sind wir dazu offen :)
Wir freuen uns, wenn ihr uns ein bisschen was dazu schreibt, in welcher Konstellation ihr hier einziehen wollt und laden euch dann gerne zur Besichtigung ein. :)
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