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3er-WG 10 Gehminuten von der Universität Wien sucht Nachmieter
Anzeigennummer: 9641278
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
frei bis:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
WG geeignet
Altbau
1. OG
teilmöbliert
Eigene Küche
Parkett, Fliesen
Gasheizung
Waschmaschine, Spülmaschine, Keller, Fahrradkeller, Aufzug
Wohnung
Lage
Sonstiges
Hallöchen,
weil sich unsere geliebte WG leider mit kommenden November auflöst, suchen wir nach Nachmietern für die Wohnung. Die Wohnung hat insgesamt etwa 76m² Fläche und besteht aus 3 getrennt begehbaren Zimmern (2x 24m², 1x10m²), einer Küche, einem Bad mit WC und einem Flur.
Die Wohnung befindet sich im Mezzanin eines wunderschönen Altbaus und wurde erst 2016 generalsaniert. Alle Geräte, Böden, etc. sind also sehr modern und extrem gut in Schuss. Außerdem schaut die gesamte Wohnung in verschiedene Innen- oder Lichthöfe, man bekommt also wirklich rein gar nichts vom Stadtlärm mit, stattdessen hört man im Sommer oft Vogelzwitschern von den Bäumen im Immenhof). Einzig das kleine 10m² Zimmer schaut mit seinem Fenster auf den Gang hinaus. Durch die zusätzliche Lage im Mezzanin kommt relativ wenig direktes Licht in die Wohnung, weshalb sie zwar im Winter etwas finster ist, im Sommer bekommt man dafür nicht mehr als 26°C Raumtemperatur und hat damit einen richtigen Kühlungspol in der Stadt.
Mitvermietet wird eine Küche inkl. Kühlschrank, Herd, Ofen, Gefrierschrank und Geschirrspüler und ausreichend Stauraum für drei Leute. Teile der Gangmöbel und evtl. Zimmermöbel werden außerdem auf Wunsch auch in der Wohnung gelassen (hier müssen wir noch abklären was und ob/wieviel Ablöse dafür fällig wäre). Waschmaschine und Trockner gibts im Keller bzw. einen Anschluss auch in der Küche. Ein Lift ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird via Gas.
Die Wohnung ist auf der Josefstädterstraße und man geht lediglich 5 Minuten zum Rathaus und weitere 5 Minuten zum Hauptgebäude der Uni Wien. NIG & Campus sind ebenfalls sehr leicht zu Fuß zu erreichen, an die TU und die MedUni kommt man sehr schnell mit Rad oder Öffis. Zum Ring mit seinen diversen Straßenbahnlinien ists auch nicht Weit und die U6 ist ebenfalls nur etwa 15 Gehminuten entfernt bzw. bringt euch die 2er ruckzuck hin :)
Vor der Tür fährt die 2er vorbei, ums Eck ist der 13A und die U2 (und in ein paar Jahren zusätzlich U5) Station ist ebenfalls nur die Straße runter etwa 2 Minuten entfernt. Wegen dem U5 Ausbau ist die Station allerdings noch bis Mitte nächsten Jahres etwa gesperrt.
Vor der Haustür hat man außerdem einen Spar, einen Denn's, einen Bipa sowie viele niedliche Geschäfte die die Josefstädterstraße so bietet. Ums Eck hat man außerdem zwei Billa, drei Apotheken und die Lange Gasse runter ist noch ein Hofer und ein DM. Es gibt also reichlich Einkaufsmöglichkeiten :)
Der Mietvertrag wird mit 5 Jahren Befristung abgeschlossen mit guter Aussicht auf Verlängerung sofern alles passt. Weil der Vertrag zuletzt vor 2 Jahren abgeschlossen wurde und jetzt ein neuer aufgesetzt werden muss, wird sich der Mietpreis wahrscheinlich etwas erhöhen. Lt. Mietzinsrechner sollte sich die Kaltmiete auf 893€ belaufen. Dazu kommen etwa 180€ Betriebskosten und dann noch Internet, Versicherung, Strom & Gas. Insgesamt würde ich also mit 1300-1400€ Gesamtmiete rechnen.
Die Kaution hat bei uns 4320€ ausgemacht. Wahrscheinlich wird die auch etwas höher sein, aber ich würde mit nicht viel mehr rechnen. Wenn man es zu dritt aufteilt gehts auch wieder.
Was noch wichtig ist, falls ihr kein fixes (oder ein niedriges Einkommen habt) ist eine Bürgschaft notwendig. Der Vermieter wünscht sich hier, dass die Bürg*in in Österreich lebhaft ist (die Bürgschaft ist sonst anscheinend schwer durchzusetzen falls das mal zum Tragen kommen sollte). Ansonsten ist der Vermieter allerdings sehr entspannt und kümmert sich stets um alles wenn mal was zu erledigen ist.
Solltet ihr noch Fragen haben könnt ihr euch gerne hier melden, Besichtigungen können gern jederzeit durchgeführt werden.
Lg, Lukas
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