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Große 2-Zimmerwohnung (80qm) in bester Lage im 9. Bezirk (provisionsfrei)
Anzeigennummer: 8326185
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
WG geeignet
sanierter Altbau
1. OG
möbliert
Badewanne, Dusche
Teppich, Parkett, Fliesen
Ökostrom
Gasheizung
gute Parkmöglichkeiten
1 Minute zu Fuß entfernt
Spülmaschine, Fahrradkeller, Aufzug
Wohnung
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine sanierte Altbauwohnung (nicht neu saniert) im 9. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im Mezzanin und hat 80 Quadratmeter Wohnfläche. Die Wohnung teilt sich in zwei getrennt begehbare Zimmer (21&23 qm), einen Vorraum (), ein Esszimmer (), eine Küche (), ein Klo und ein Badezimmer (). Es besteht aktuell ein unbefristeter Mietvertrag, welcher direkt auf die Nachmieter übertragen werden kann. Maklerprovision fällt keine an.
Die monatlichen Gesamtkosten (inklusive Heizkosten 80€, Internet 29€, Versicherung 15€) belaufen sich auf 950-970€ (475-490€/Person bei 2er WG). Kaution beträgt 2400€.
Die Stärken der Wohnung sind die sehr großen und hellen Zimmer und die außerordentlich gute Lage. Die U6 Alserstraße ist in 1-2 Minuten Fußweg erreichbar. Bim 44 in 1 Minute, Bim 43 in 3 Minuten, Bus 13a in 5 Minuten. Spar, Billa, Hofer, Interspar in 5 Gehminuten-Radius. AKH ebenfalls in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Durch die Lage am Gürtel und Alser Straße(Eingang am Gürtel, Zimmerfenster Richtung Alser Straße Höhe Blindengasse, 40m Luftdistanz zum Gürtel) ist die Wohnung nicht in absoluter Ruhelage. Bei geschlossenen Fenstern stellt der Straßenlärm jedoch keinerlei Probleme dar. Die zahlreichen Fenster in den Innenhof sind problemlos ohne Lärmbelästigung offen zu halten. Der Zustand der Wohnung ist gut und funktionell einwandfrei, jedoch nicht neu saniert.
Direkt neben der Wohnung befindet sich eine augenärztliche Ordination und darunter ein kleines Möbelhaus. Diese Konstellation ermöglichte in den vergangenen 4 Jahren auch einige lärmintensivere Zusammenkünfte unter Freunden. Die Wohnung eignet sich also speziell für eine Studenten-WG sehr gut. Wobei sie auch für Paare und kleine Familien geeignet ist.
Die Wohnung ist aktuell voll möbliert. Die Möblierung kann bei Interesse zu einem sehr fairen Preis abgelöst werden. Außerdem ist die Wohnung bereits mit Kühlschrank und Geschirrspüler bestückt. Eine Waschmaschine müsste selbst gestellt werden.
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