Wunderschöne Altbau 3er WG im 9. Bezirk

**English follows**

Wir suchen Nachmieter*innen für unsere 3er WG im 9. Bezirk!

Wir – Eliott, Lea und Laura – lösen mit Ende November unsere WG in der Tendlergasse im 9. Bezirk auf und sind auf der Suche nach einer sich formierenden WG, die die Wohnung als Ganzes übernehmen möchte. Es gibt WG-Grundausstattung in der Wohnung, welche wir gegen eine geringe Ablöse mitübergeben möchten, wobei es grundsätzlich möglich ist, einzelne Gegenstände davon noch vorab zu verkaufen.

Die super renovierte Altbauwohnung liegt sehr zentral in der Nähe des AKHs in einer ruhigen Seitenstraße. Die Wohnung ist im 2. Stock (eigentlich dritter Stock, denn das Hochpaterre wurde nicht mitgezählt) eines Mietshauses in gutem Zustand, welches von einer Immobilienfirma betreut wird. Es sind etwa 80 Stufen bis zur Wohnung, dieser Weg ist also leider nicht barrierefrei und ohne Lift. Im Innenhof gibt es überdachte Fahrradabstellplätze.

Die Wohnungsgröße beträgt 103,88 qm. Die Wohnung besteht aus vier Zimmern, von denen eines (das Zimmer mit Loggia) nur durch die anderen Zimmer betreten werden kann. Drei Zimmer sind also getrennt begehbar, eines ist ein Durchgangszimmer, welches als Wohnzimmer genutzt wurde. Zwischen dem Zimmer mit Hochbett und dem Zimmer mit Glasloggia gibt es eine Verbindungstür, die geschlossen und isoliert wurde, aber wieder geöffnet werden könnte.

Wir haben die Wohnung bisher als Dreier-WG genutzt, sie kann aber auch anders aufgeteilt werden. Derzeit gibt es:
· ein kleines Wohnzimmer mit funktionierendem und gewarteten Kamin
· drei einzelne WG-Zimmer:
- davon eines 16qm mit eingebautem Hochbett (Morgensonne)
- eines mit ca 30qm, einer Glasloggia und Morgen/ Nachmittagssonne
- eines mit ca 30qm mit funktionierendem und gewartetem Kamin und weniger Abendsonne
· Küche mit Speisekammer
· Bad
· einen Eingangsbereich/ Gang mit Lichthof
· Klo (getrennt vom Bad)
· Ein Kellerabteil

Die Wohnung hat einen schönen alten Parkettboden und moderne Fliesen in Küche, Abstellraum, Bad und Toilette. Die Decken sind sehr hoch (etwa 3m). Die letzte Boilerüberprüfung wurde im Jahr 2022 durchgeführt. Katzen sind vom Vermieter erlaubt, Hunde leider nicht.

Inventar

Als gemeinsames Wohnungsinventar werden gegen eine Ablöse von 500€ folgende Gegenstände mitübergeben

· Küche: Kühlschrank, Mikrowelle, Staubsauger, Stauraumkombi im Lagerraum, Tisch, drei Sessel, Gewürzregal
· Bad: Spiegelschrank, Waschbeckenunterschrank, Regal, Waschmaschine
· Eingangsbereich: Kleiderständer
· Wohnzimmer: Sofa, Beistelltisch, Vitrine, großer Holztisch

Mit den einzelnen WG-Zimmern kann folgender Inventar übernommen werden:
· 16qm Zimmer: geräumiges Hochbett, kleiner Kleiderschrank, Kleiderstange, Schmales Wandregal, Jalousien (Ablöse : 120€)
· Zimmer mit Kamin (kann sich ändern): [Vorhänge, Einzelbett & Matratze, einschließlich Bettwäsche, und/oder Doppelbettmatratze, großes Sofa, kleiner Schreibtisch, Kleiderständer & andere Möbel, Pflanzen - siehe Bilder] (Preis - kann aber besprochen werden: 260 €)
· Erker Zimmer: voraussichtlich Vorhänge, Bett, Kasten (kann sich noch ändern)

Eine Einbauküche mit Geschirrspüler ist vorhanden, der gehört allerdings dem Vermieter.

Zur Vorgangsweise:
Wir würden euch unserem Vermieter als Nachmieter*innen vorschlagen, in der Folge übernehmt ihr unseren Vertrag. Bitte beachtet, dass unser Vermieter *Einkommensnachweise* verlangt und dass in den Mietbedingungen zu unserem Vertrag festgelegt ist, dass alle 3 Mieter*innen gleichberechtigte Mieter*innen sind (Es gibt keine Hauptmietperson). Unser Vermieter hat uns in der Vergangenheit jeweils 90€ zur Vertragsunterzeichnung berechnet und es ist anzunehmen, dass er es auch bei euch tun wird.

Wir freuen uns von euch zu hören!
Alles liebe,

Laura (she/her), Lea (she/her) & Eliott (he*/him*, they/them oder er*)

**************************************************************************

We are looking for new tenants for our 3-persons shared flat in the 9th district!

We - Laura, Lea & Eliott - are all moving out from our shared flat (WG) at the end of November and are looking for a forming WG, family, or group of people to take over the apartment as a whole. The flat is currently fully furnished, including the three current bedrooms, with all the basic equipment & furniture for the common areas (kitchen, bathroom, living room). We would preferably like to hand over all of those for a small fee (please, see details below).

The flat

The flat (103,88m2) is on the 2nd 1/2 floor of a super renovated old building. It is very centrally located near the AKH and the University campus in a small and quiet street. Both the flat and the building are in very good conditions, and are managed by a real estate agency. The flat might be difficult to access as it can only be reached by stairs (about 80 steps). In the courtyard, there is two covered place to park the bikes and there is also a basement storage space for the flat.

The flat comprises four rooms, one full equipped kitchen, one bathroom with bathtub, and one separated toilet. The four rooms are all very bright with large, double-glaze windows. The two main rooms are of about 30m2, one with a fireplace (Eliott's) and one with loggia (Lea's). One smaller one is currently used as a living room, and another of 16m2 that is currently Laura's room is connected to the one with loggia (see pictures). Note that the room with loggia can only be entered through one of the two adjacent rooms (current living room or through a door in Laura's room. That door is currently closed for isolation purpose but could be reopened if wanted). The apartment has a beautiful old parquet floor and modern tiles in the kitchen, bathroom and toilet. The ceilings are very high (about 3m).

The last boiler check was done in 2022. Note that cats are allowed by the landlord, dogs unfortunately not.

Furniture

For the common areas, the following items will be handed over for a fee of 500€ (see also pictures):
- Kitchen: refrigerator, microwave, vacuum, storage shelves in the storage area, table, three armchairs, spice rack
- Bathroom: mirrored cabinet, vanity unit, shelf, washing machine
- Entrance hall: storage unit for shoes, clothes rack
- Living room: sofa, armchair, side table

A fitted kitchen with dishwasher is also available, but belongs to the owners of the building.

For the individual WG rooms:
- Laura's room (16m2) : spacious loft bed, small closet, clothes rack, narrow wall shelf, blinds (total price: 120€).
- Lea's room with loggia (ca 302): probably curtains, bed, box (can still change).
- Eliott's room with fireplace (ca 30m2): curtains, single bed & mattress, including bed sheets, and/or double bed mattress without sheets, large sofa, small desk, clothes rack, additional furniture for storage (total price that can be discussed: 260 €)

Lease transfer

We are looking for people who could take over the contract of the flat and, in priority, for people who would also be willing to take the furniture and equipment of the common areas - furniture of the three current bedrooms can be discussed on a case by case basis. Please note that as the owners of the building will require proof of income, we will have to ask you to bring them with you when first visiting the flat. Please, note also that the terms of our contract state that all tenants are equal tenants (there is no main tenant). Finally, as the agency has charged us 90€ each to sign the contract in the past, it might likely to do the same with the new tenants.

We are looking forward to hearing from you!

Laura (she/her), Lea (she/her) & Eliott (he*/him*, they/them)