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67m2 Provisionsfrei -Sonnige, südseitige Wohnung mit Fernblick - Nähe Ober St. Veit U4 - Erstbezug - perfekt für Pärchen und WG tauglich
Anzeigennummer: 8752463
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Adresse
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
frei bis:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
WG geeignet
Neubau
2. OG
Eigene Küche
Badewanne
Kabel, Satellit
Parkett
Ökostrom
Zentralheizung
Spülmaschine, Keller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Perfekt für Pärchen und WG geeignet.
Objektbeschreibung:
* Erstbezug nach Kernsanierung
* Größe: 67m2
* 5m2 Kellerabteil
* Südseitig und lichtdurchflutet
* Alle Zimmer sind zentral von einem Gang und der Garderobe begehbar
* 2 Zimmer (23m2 und 17m2)
* Küche mit Essbereich ca. 10m2
* WC und Bad getrennt
Dauer & Kosten:
* Mietdauer 3 Jahre (Verlängerung möglich)
* Verfügbar ab sofort
* Kaution 3 Monatsmieten
* Keine Maklergebühr
* 726€ Miete + 123€ Betriebskosten
* Gesamt: 849€ (exklusive Strom + Gas, je nach Verbrauch - Sind aufgrund guter Isolierung durch die neuen Wärmeisolierglasfenster und der südseitigen Ausrichtung aber sehr gering.
* ab 01.11.2023 verfügbar
Ausstattung:
* Fischgrätparkett (Eiche Massiv Echtholz)
* neue "Internorm" Isolierschallschutzfenster mit "Internorm" - Außenrollläden (45db, Drehkipp, 3-Fach Verglasung)
* rutschfeste Sandsteinfliesen von "Palazzo"
* "LeGrand" - Lichtschalter und Steckdosen
* neuer Geschirrspüler von "Gorenje"
* frisch gespachtelte, geschliffene und gestrichene Wände
Lage:
Die kernsanierte Wohnung befindet sich direkt an der Linzerstraße, unweit des Baumgartner Casino im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Aussicht gewährt einen Fernblick auf den Roten Berg, sowie den Lainzer Tiergarten. Das Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten ist zu Fuß schnell zu erreichen und hervorragend für Ausflüge geeignet, ideal um Bewegung im Grünen zu machen, oder einfach vom Alltag abzuschalten.
Anbindung:
Neben den gut angebundenen Verkehrsstraßen Linzer Straße, Hütteldorfer Straße und Flötzersteig, gibt es für Öffi-Liebhaber in weniger als 100 Metern eine Straßenbahnstation der Linie „49“. Nur zwei Stationen entfernt befindet sich die Station "Rettichgasse", von der man in wenigen Gehminuten zum Bahnhof „Hütteldorf“ gelangt. In Hütteldorf stehen einem eine Vielzahl an Verkehrsanbindungen ins Stadtinnere sowie Stadtauswärts zur Verfügung.
Straßenbahnen:
- Linie 49 (60m von der Wohnung entfernt) 2 Stationen bis Bahnhof „Hütteldorf“
Ubahn:
- U4 "Ober St. Veit" (10 Minuten zu Fuß von der Wohnung)
- U4 „Hütteldorf“ (in weniger als 20 Minuten in der Innenstadt)
S-Bahn:
- S45 (Handelskai - Hütteldorf)
- S80 (Wien Meidling Bhf - Wien Aspern Nord)
- S50 (Wien Westbahnhof - Neulengbach)
Regional- und Fernverkehrszüge:
- Regionalexpress (Rex)
- Westbahn (in 19 Minuten in St. Pölten)
Busse:
- 47A (Unter St. Veit - Baumgartner Höhe)
- 450 (Hütteldorf - Mauerbach)
- 451 (Hütteldorf - Sieghartskirchen)
- 50A/B (Hütteldorf - Auhof
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