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60m2 - 720EUR mit BK - 2er WG bei U4 Ideal fuer TU Studenten nur 5 min zur Braunschweiggasse
Anzeigennummer: 8526512
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
WG geeignet
sanierter Altbau
1. OG
teilmöbliert
Eigene Küche
Dusche, Gäste WC
Kabel, Satellit
Laminat, Fliesen
Ökostrom
Gasheizung
gute Parkmöglichkeiten
5 Minuten zu Fuß entfernt
Spülmaschine, Gartenmitbenutzung, Keller, Fahrradkeller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Diese sonnige, nach Osten und Westen ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk (ohne Lift) eines gepflegten Hauses aus dem Jahre 1955. Sei besticht durch Merkmale eines klassischen Wiener Altbaus. Hohe Räume (3m Deckenhöhe) und große Fenster sorgen für offene, helle Räume in denen man sich wohl fühlt. In weniger als 5 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station U4 Braunschweiggasse. Ebenso in unmittelbarer Umgebung: Bahnhof Penzing, Linie 52, 49 und 51A sowie Billa, Spar und Hofer.
Die Wohnung überzeugt neben der guten Raumaufteilung und dem freundlichen, hellen Ambiente auch durch die Möglichkeit sich im Hobbyraum komplett zu verwirklichen.
Zu der Wohnung gehört noch ein 8m² Keller und ein 24m² Hobbyraum oder Lager. Toll als Musikproberaum, für Holzarbeiten, Hobbyraum, Atelier oder mit Beamer und Tischfußball die perfekte Höhle für Abende mit Freunden. (Achtung, der Hobbyraum ist bei der Miete von 500EUR nicht dabei, wenn man Interesse hat beides zusammen zu mieten kann man darueber reden)
Zustand/Ausstattung:
Die Wohnung ist 2019 saniert worden (neuer Boden, Küche, Gastherme). Die Türen, Fenster und sonstiges befindet sich in einem guten Zustand. Das Bad ist klassisch gehalten. Wer Interesse hat kann es gerne modernisieren. Jedoch ist alles in funktionstüchtigem Zustand. Die Therme verfügt über eine aktuelle Prüfplakette.
Energieausweis: Dieser wurde von der Hausverwaltung übergeben, hat eine Gültigkeit bis Mai 2023 und weist einen Heizwärmebedarf von ~98 kWh/m2a auf.
Neu ausgemalt 2022
Raumaufteilung:
Vorraum 7,17 m²
Badezimmer 4,04 m²
Zimmer 1 mit Abstellraum 9,89 m²
Zimmer 2 19,81 m² (Wohnküche)
Zimmer 3 17,20 m²
+ 8m² Keller (+ ca 24m² Hobbyraum, optional)
Angebot:
Direkt vom Eigentümer mieten, ohne Makler
Einzug: Juni oder Juli 2022
Die Wohnung wird abgesehen von der Einbaukueche leer uebergeben
Ideal für:
1 Paar oder 1 Person
1 Paar + Kind
2 Personen als WG
1 Paar + 1 Person als WG
Zahlen:
Miete für alles kalt: 500€
Betriebskosten Wohnung: 220€
Aufnahme in die bestehende Haushaltsversicherung: 15€ monatlich (optional)
Man kann sich für Strom und Gas auch auf eine Pauschale einigen oder selbst anmelden
Bitte eine möglichst ausführliche Vorstellung schreiben, Besichtigungstermine nach Absprache.
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