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Corona-Traum: 3 Zi. hell & mit Gemeinschaftsgarten, gute Anbindung an Zentrum + alle Unis

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Anzeigennummer: 8402216

Kosten

Miete:

n.a.

Nebenkosten:

n.a.

Sonstige Kosten:

n.a.

Kaution:

n.a.

Ablösevereinbarung:

n.a.

SCHUFA-Auskunft:

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Adresse

Beheimgasse
1170 Wien 17. Bezirk Hernals
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Verfügbarkeit

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Angaben zum Objekt

WG geeignet

Barrierefrei

Neubau

5. OG

teilmöbliert

Eigene Küche

Badewanne, Dusche

Kabel

Parkett, Laminat

Zentralheizung

Bewohnerparken

3 Minuten zu Fuß entfernt

Gartenmitbenutzung, Keller, Aufzug, Haustiere erlaubt

Wohnung

Lage

Sonstiges

*** Wohnung wird gerade saniert ***
Die Wohnung wird gerade aufsaniert (u.a. weiß gestrichen, neue Böden in Zimmern, nagelneue Fenster). Die Maßnahmen sind bis Mitte Dezember abgeschlossen. Die Realität wird also noch wesentlich schöner als auf den Bildern.

* Die Wohnung...
hat insgesamt 80m2, die extrem intelligent auf 3-Zimmer aufgeteilt sind. Dadurch eignet sie sich hervorragend für Familien (großes Kinderzimmer), Pärchen im home-office (Arbeitszimmer für 1-2 Schreibtische) und auch als WG (2-3 Bewohner).
Die Wohnung ist nach Nord/Süd ausgerichtet und liegt im 5. Stock, ist daher extrem hell und kann auch im Sommer hervorragend durchgelüftet werden. Durch die Lage in einer Seitengasse ist die Wohnung extrem ruhig, was durch die Ende 2020 eingebauten Fenster nur verbessert wird, insbesondere in Küche und Schlafzimmer. Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof ist immens ruhig und hervorragend geeignet für sommerliche Grillabende oder dem schnellen frische-Luft schnappen.

Die Küche wurde 2018 eingebaut und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Durch die Fenster in den innenhof ist es immens ruhig und damit perfekt für ein entspanntes Frühstück bei offenem Fenster am Wochenende.

Die drei Zimmer sind zwischen 17 und 20 m2 groß und eignen sich damit für de facto jeden Einsatz: Vom Schlafzimmer über ein geräumiges Wohnzimmer bis hin zum Kinderzimmer mit eigenem Schreibtisch oder einem home office. Dementsprechend findet hier auch eine WG mit 2-3 Bewohnern mehr als ausreichend Platz.

Der Vorraum ist durch die weißen Einbaumöbel extrem hell und auch in Sachen Staufläche perfekt ausgenutzt.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschkopf und einen Waschmaschinenanschluss für eine 45er Waschmaschine. Die eigenständige Toilette bietet zusätzlichen Flexibilität bei mehreren Bewohnern.

Der Abstellraum gibt außerdem noch ausreichend Staufläche für all die Dinge, die man nicht täglich benötigt. Durch die ebenerdige Lage beim Gemeinschaftsgarten können hier Garten- & Grillmöbel ebenso perfekt verstaut werden wie Spielzeug.

* Das Haus...
wurde ca. 1975 gebaut, ist hervorragend gedämmt. Es gibt einen Aufzug, einen Fahrradraum und eine Waschküche. Die Nachbarschaft ist extrem angenehm und hilfsbereit. Wenn das Salz leer ist oder die Milch findet man ein paar Türen weiter immer Hilfe.

Die Wohnung liegt mitten im 17. Bezirk und damit in einem aufstrebenden Bezirk Wiens. In der Umgebung gibt es alles, was man braucht - vom Supermarkt und Heurigen bis Tennisplatz, von Schule und Krankenhaus bis Baumarkt, nicht zuletzt auf der Hernalser Hauptstraße, am Elterleinplatz und im Postsportzentrum. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man binnen 15 Minuten entweder in der Schwarzenbergalle oder der Innenstadt - Aufgrund des Baus der U5 bis zum Elterleinplatz wird sich die Gegend in den nächsten Jahren noch einmal massiv weiterentwickeln - auch wenn die Verlängerung selbst erst 2028 eröffnet werden soll. Sie wohnen hier also in einer der Nachbarschaften mit der dynamischsten Entwicklung in Wiens abgesehen von der Seestadt Aspern. Durch die Nähe zur Höhenstraße ist man schnell in Niederösterreich und auf der Westautobahn (sogar meistens ohne Stau)
Nahversorgung
* Hemy Markt 250 Meter
* 2 x Billa: 450 Meter
* Eurospar: 600 Meter
* u.a. innerhalb 500 Meter: Bank, Bäckerei (Mann), BiPa, Trafik/Kiosk, Pizzeria, Chinese, Wirtshaus
* u.a. innerhalb 1000 Meter: BAumarkt (Obi), Fahrradgeschäft, Mistplatz der 48er, Fressnapf
* Elterleinplatz (fußläufig), Gersthof (Stadtteilzentrum an S45-Station)
Bildung
* Kindergärten (fußläufig): 4+ x städtisch, Kinderfreunde, etc.
* Schulen (quasi alle fußläufig): HBLVA Rosensteingasse, De La Salle, K17, Integrative Schule Hernals, Sacre Coeur Antonigasse, VS Kindermanngasse, VS Wichtelgasse, etc.
* Universität Wien: 15 Minuten (Altes AKH), 20 Minuten (Hauptuni) ohne Umsteigen
* WU Wien: 40 Minuten (43er, U2)
* Juridicum: 20 Minuten ohne Umsteigen
* BOKU: 30 Minuten fußläufig, 20 Minuten mit Öffis
* Modul: 30 Minuten fußläufig, 20 Minuten mit Öffis
Naherholung
* Fitnesscenter WorkOut: 300 Meter
* Postsportverein (Tennis, Fußball + tausende andere Dinge), 100 Meter
* Spielplätze mehrere fußläufig
* Park: Lidlpark (150 Meter) Clemes-Krauss-Park (500 Meter)
* Kongressbad: 10 Minuten
* Schwarzenbergalle: Riesiges Naherholungsgebiet 20 Minuten ohne Umsteigen (43er)
* Marswiese: 30 Minuten (43er + 10 Minuten Fußweg) oder 10 Minuten mit dem Auto
* Türkenschanzpark: 30 Minuten zu fuß
Öffentliche Verkehrsmittel
* 43er (Neuwaldegg, Schottentor)
* 9er (Westbahnhof, Gersthof)
* S 45 (1 Straßenbahnstation, verbindet Hütteldorf + Handelskai)
* 42er (Antonigasse, Schottentor)
* N43 Nachtautobus für späte Stunden mit direkter Anbindung an Innenstadt
Grätzel mit dem Auto
Um in der Gegend (längerfristig) zu parken, benötigt man ein Parkpickerl. Das ist schnell und bürokratiearm zu bekommen, wenn Fahrzeug und -Halter im 17. Bezirk gemeldet sind. Positvier Nebeneffekt: Es gibt meistens ausreichend Parkplätze und auf der Hernalser Hauptstraße, eine Tankstelle bei der S45 STation Hernals und eine Ladestation für E-Autos!