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Eine 3-Zimmer Wohnung perfekt für eine 2-Studenten-WG, in guter Lage im 19. Bezirk.
Im L-förmigen Vorzimmer befindet sich ein großer Spiegel, sowie eine offene Garderobe mit Schuhbank. Der Raum bietet weiteren Platz für eine große Vorzimmerkommode oder Schränke.
Im kleinen aber feinen Bad befindet sich eine Dusche, Toilette, Waschbecken und ein großer Wäschetrockner.
Die kompakte Küche ist mit Kühlschrank (+ TK-Fach), zwei Herdplatten, große Spüle, Geschirrspüler, einer Mikrowelle und einem extra Backrohr ausgestattet und bietet bis zur Decke Stauraum.
Das kleinere 10m² Zimmer bietet Blick auf einen kleinen Hof und das größere 14m² Zimmer ist straßenseitig ausgerichtet. Sie wurden zuvor als 2 WG-Zimmer genutzt in denen jeweils ein Bett, ein Schreibtisch, sowie ein Schrank ihren Platz hatten. Zuletzt wurden sie als Schlaf- und Arbeitszimmer genützt.
Im 25m² großen Wohnzimmer steht aktuell eine große Wohnwand, die mit einer Vitrine und großzügigen, tiefen Laden viel Stauraum bietet. Durch eine große Fensterfront wirkt das ohnehin geräumige Wohnzimmer noch offener.
Sowohl im 14m² Zimmer als auch im Wohnzimmer befindet sich jeweils eine Klimaanlage.
Besonders nett ist der Gemeinschaftsgarten des Wohnhauses, der einem kleinen Park ähnelt. Sitzmöglichkeiten und Beleuchtung machen den Garten auch Abends sehr gemütlich.
Außerdem besitzt das Haus einen Lift und auch ein kleines Kellerabteil steht zur Verfügung.
Außerdem ist die Wohnung sehr gut als Büro zu verwenden. Die Wohnung wurde vor etwa 7 Jahren als Büro genutzt. Danach wurde der Boden neu verlegt aber die Kabelleisten wurden erhalten. Die Kabelleisten bieten in jedem Zimmer mehrere Steckdosen und Ethernet-Anschlüsse.
Gute Lage für Studenten!
Da die Wohnung an einer Einkaufstraße liegt sind Spar, Billa, BIPA, DM, Friseure, Banken, Bäckereien und was man sonst zum Leben braucht mühelos zu Fuß erreichbar. Auch ein Hofer ist nur vier Bim-Stationen entfernt.
Die öffentliche Anbindung umfasst die Straßenbahnen 37 (direkt vor der Tür), sowie die Linien D, 35A, 10A, 39A und 38 in 5-10 Minuten Gehzeit. Außerdem ist die Spittelau nur zwei Straßenbahnstationen entfernt und bietet mit U6 und U4 einen schnellen Weg in und um die innere Stadt.
Gürtel und Lände sind mit dem Fahrrad schnell zugänglich und bieten sichere Radwege zu vielen Universitätsstandorten und Knotenpunkten,
Folgende Möbel stehen zur Ablöse:
Vorzimmer - Garderobe (Hutablage & Schuhbank)
Wohnzimmer - Wohnwand, Esstisch
Bad - Wäschetrockner, 2x Holzregale
Küche - Mikrowelle, extra Backrohr
Schlafzimmer - Pax 1x100cm und 1x50cm, jeweils 58 tief und 236 hoch, mit Kleiderstange, Laden und Fächern; 140 Bett + Matratze im gutem Zustand
Höhe der Möbelablöse wird nach Besichtigung vereinbart.
Betriebskosten ca. 150€ (inkl. Heizkosten)
Die Fotos zeigen Möblierung der letzten Bewohner. (Stand 01.10.2022)
Auch die Möbel, die ablösbar sind.