Single-Wohnung mit Terasse (Option Hauptmiete)

Ich möchte meine möblierte 30m2 Erdgeschosswohnung mit circa 12m2 Terasse untervermieten. Die Wohnung hat 30m2. Im Eingangbereich befindet sich eine Küchenecke und auch der Ausgang zur 12m2 Terasse, die in den ruhigen Innenhof geht (sowie alle Fenster). Die Terasse ist das Highlight der Wohnung, sie ist recht grün, und da sie auch schattig ist, besonders im Sommer der Hit :) Der Wohn/Schlafraum ist möbliert und bietet genug Platz für eine gemütliche Couch-Ecke sowie einen Schlafbereich und was man sonst noch so braucht :)
Die monatliche Miete beträgt 420 Euro (inklusive Betriebskosten, Strom und Gas) und ist somit ein Schnäppchen :) Es wäre allerdings eine Ablöse für Möbel und Geräte von 2200 Euro zu zahlen. Ich möchte die Wohnung für 9-12 Monate untervermieten, wobei danach die Option auf Übernahme der Hauptmiete besteht.