*unbefristet* Balkonwohnung: gartenseitiger 55m² Altbau mit Einbauküche - 1130 Wien *privat*

Fotos folgen in kürze.


Da ich Ende Mai wegen eines neuen aufregenden Jobs ins Ausland ziehen werde, möchte ich für meine lieb gewonnene 2-Zimmer-Wohnung eine/n Nachmieter/in finden. Ich habe mich hier sehr zuhause gefühlt, obwohl ich erst vor einem Jahr eingezogen bin. Im Sommer lockt der gemütliche Balkon, auf dem man grillen oder sich einfach die Sonne ins Gesicht scheinen lassen kann; im Winter kann man sich in die private Loggia zurückziehen und bei einem guten Buch und heißen Tee entspannen! Und zu guter letzt wird man jeden Nachmittag nach der Arbeit von freundlichen Nachbarn begrüßt, die sogar bereit waren ohne Nachfrage beim Einzug mit anzupacken oder bei jeglichen Fragen hilfsbereit zu reagieren! Ja, es fällt schwer hier weg zu ziehen. Daher suche ich nun einen Nachmieter, der sich ebenfalls für diese tolle Wohnung in bester Umgebung begeistern kann.

Die Eigentümer inserieren in der Regel mithilfe eines Maklers. Da ich allerdings darum gebeten habe kurzfristig selber einen Nachmieter finden zu dürfen, besteht nun die einmalige Chance diese Wohnung ohne volle Makler Provision zu übernehmen! beim Einzug habe ich damals ein Honorar in Höhe von 1580 Euro bezahlt, weil ich wirklich von der Wohnung überzeugt bin. Daher möchte ich gern einen Teil des Honorars an den Nachmieter weiter geben. Über die Höhe ausgehend vom ursprünglichen Wert bin ich absolut bereit zu verhandeln. Ebenfalls bin ich bereit alle Dokumente, wie die damalige Honorarnote, den derzeitigen Mietvertrag und andere ergänzende Unterlagen offen zu legen und auch vom vermieter bestätigen zu lassen. Mir ist es wichtig, dass die Übergabe vertrauensvoll erfolgt und auch der Vermieter möchte den Nachmieter persönlich kennenlernen (Vorlage einer Ausweiskopie und Auszüge der letzten 3 Monatsgehälter notwendig).

Im letzten Jahr habe ich zudem eine Rückzahlung der Betriebskosten in Höhe von 326 Euro erhalten (Dokument lege ich ebenfalls offen). Die Vermietung erfolgt also absolut fair und korrekt. Zudem gibt es eine kompetente Immobilienverwaltung, die sich um alle Anliegen der Mieter kümmert.

Ich freue mich nun auf viele interessierte Rückmeldungen und beantworte gern alle weiteren Fragen! Da ich Vollzeit arbeite, bitte ich um eine Anfrage und kurze persönliche Vorstellung per Mail, um alles gut koordinieren zu können. Wenn alles passt treffen wir uns dann bald zur Besichtigung der Wohnung. :-)

Herzliche Grüße, Juliane


Übersicht: Details zur Wohnung und Finanzen:

Die Wohnung befindet sich komplett gartenseitig ausgerichtet im 1. Liftstock eines renovierten Altbaus und besteht aus einem großen Wohnraum mit integriertem Küchenbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC, einem Vorzimmer sowie einer Loggia und einem sonnigen Balkon.

Ausstattung: renovierter Parkettboden, Einbauküche mit Geschirrspüler, Hauszentralheizung, schönes Fliesenbad mit badewanne, Kunststoff Fenster, UPC Telekabel- und Internetvorbereitung, Sprechanlage und Kellerabteil.

Der 13. Bezirk ist einer der wenigen Bezirke Wiens, in dem das Parken noch kostenlos ist!

Sehr schöne ruhige Wohnlage in gehweite zur U4 Ober St. Veit oder Hütteldorf mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, MERKUS, Apotheke, Bäcker etc.) in unmittelbarer Umgebung (5 Min Fußweg). Die Erholungsgebiete Roter Berg und Lainzer Tiegarten sowie das Schloss Schönbrunn sind ebenfalls kurzfristig erreichbar und laden zu Sport und Freizeitaktivitäten ein.

Die Wohnung wird in unbefristeter Hauptmiete vermietet.
Gesamtmiete inkl. Bk und 10% USt. € 724,54 (HMZ € 500,32 + Inventarmiete € 30,00 + Bk € 101,96 + Lift € 26,39 + USt € 65,87)

zuzügliche Kosten: Hauszentralheizung monatlich € 95,90, Kaution € 2500, Internet und Strom (nach eigener Auswahl), gesetzliche Mietvertragsvergebührung (fällt bei jedem Mietvertrag an!) ca. € 311,72

Ich habe hier ganz bewusst wirklich alle Kosten aufgezählt und nichts ausgelassen! Bei meiner eigenen Wohnungssuche damals gab es leider immer wieder versteckte Kosten und fragwürdige Inserate. Bitte lasst euch nicht von den Kosten abschrecken, es ist einfach ehrlich aufgezählt. Dafür wird es keine plötzlichen Überraschungen geben - außer, dass ihr die Wohnung lieben werdet. :-)