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Eigentum EUR 245.000,00 Erstbezug bei der U3 - 74 m², 3 Zimmer Küche Bad provisionsfrei WG-tauglich
Anzeigennummer: 5785066
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
WG geeignet
Neubau
3. OG
teilmöbliert
Dusche
Parkett
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
2 Minuten zu Fuß entfernt
Spülmaschine, Keller, Fahrradkeller, Aufzug
Wohnung
Lage
Sonstiges
Besser geht es nicht!
U3, S-Bahn, Straßenbahnen, Busse. All das sprichwörtlich vor der Haustür! Jeder Punkt in Wien scheint so nur einen Katzensprung entfernt.
Beheizt wird die Wohnung über eine Hauszentralheizung. Die Betriebskosten von € 318 inkludieren bereits alles: Heizung, Warmwasser, Reparaturrücklage, USt. und Verwaltungshonorar.
Außerdem Top-Infrastruktur mit nahen Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzten im Haus.
Auch die Wohnung selbst ist einzigartig:
- Von Grund auf generalsaniert und durch einen Innenarchitekten neu gestaltet.
- Inkl. nagelneuer Topküche (mit Markengeräten) + neuer Sicherheitstür
- Zentral begehbar
- Im 3. Liftstock eines gepflegten Neubaus (BJ 1984).
Bei der Sanierung wurde an alles gedacht:
- Erneuerung der Elektrik (inkl. Gutachten)
- Erneuerung des gesamten Sanitärbereichs
- Neue Heizkörper
- Zwischendecke mit Spots für die Entlüftung des Küchenbereichs ins Freie
- Neuer Fußboden mit Buchenparketten bzw. Bodenfliesen
- Neue Wandfliesen
- Neue Türen mit Holztürstöcken
- Div. Maurer-, Spachtel-, Malerarbeiten
Die Wohnung ist Süd-ostseitig ausgerichtet und verfügt über drei Zimmer sowie Vorraum, Badezimmer, WC, Abstellraum, Küche + Kellerabteil.
Im Haus gibt es einen Fahrradabstellraum, Waschraum, Kinderspielraum und einen Lift (zu welchem ein paar Stufen zu bewältigen sind – daher nicht barrierefrei).
Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Haus. Außerdem befinden sich zwei Parkgaragen in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung
Eine bessere Verkehrsanbindung ist kaum möglich! Schräg gegenüber vom Wohnhaus in der Simmeringer Hauptstraße 147 befindet sich der Eingang zu Schnellbahn und U3. Auch die Straßenbahnlinien 6 und 71 halten hier. Gleich daneben befindet sich der Simmeringer Platz mit einem Busbahnhof, von dem regionale und überregionale Buslinien starten. Zusätzlich gibt es einen Taxistandplatz und Carsharing-Stellplatz (Zipcar) und einen Fahrradabstellplatz.
Schnellbahn
Bei der Schnellbahnstation Simmering halten Züge der S80 (Ostbahn) sowie Regionalzüge. Die S80 fährt nach Hirschstetten und Unter Purkersdorf. Die Regionalzüge fahren u.a. Bratislava, Marchegg und den Wiener Hauptbahnhof an.
U-Bahn
Die U3 führt von der Endstelle Simmering in den 16. Bezirk nach Ottakring. Auf halbem Weg liegt die Wiener City mit dem Stephansplatz, den man bereits in 12 Minuten erreicht. Die U3 teilt sich Stationen mit allen anderen U-Bahnlinien der Stadt (U1, U2, U4, U6) und führt zu 14 weiteren Buslinien, 11 Straßenbahnlinien und zwei Schnellbahnstationen (Westbahnhof, Landstraße). Damit ist so gut wie jeder Ort in Wien in Kürze erreichbar.
Straßenbahn
Die Linie 6 verbindet den Simmeringer Bezirksteil Kaiserebersdorf mit dem 10. und 5. Bezirk und endet schließlich bei der Stadthalle und dem Westbahnhof im 15. Bezirk. Die Linie 71 fährt vom Simmeringer Zentralfriedhof über den 3. Bezirk ins Zentrum von Wien, wo mehrere Stationen angefahren werden (u.a. Börse, Rathaus, Karlsplatz, Parlament).
Bus
Die Linie 69A verkehrt zwischem dem Simmeringer Platz und dem neuen Wiener Hauptbahnhof. Die Linie 72A verkehrt zwischen der Simmeringer Hauptstraße und dem Gasometer. Die Linie 73A verkehrt zwischen dem Simmeringer Platz und dem „Huma Eleven“, Wiens zweitgrößtem Einkaufszentrum.
Die Nachtautobuslinie N71 verbindet Kaiserebersdorf mit den Bezirken 1, 5, 7, 8, 9 und endet schließlich beim Gürtel an der Alser Straße. Drei Postbuslinien führen ins Wiener Umland. Die Linie 217 nach Mödling, die Linie 218 nach Himberg und die Linie 272 nach Bruck/ Leitha.
Auto
Der Bezirk Simmering ist an die A4 und die A23 angebunden. Für Autofahrer wichtig: In unmittelbarer Gehdistanz gibt es zwei Parkgaragen mit ausreichend freien Plätzen: in der Simmeringer Hauptstraße 108 (Entfernung: 190 m / monatl. Kosten: € 94) sowie in der Simmeringer Hauptstraße 174 (Entfernung: 290 m / monatl. Kosten: € 92).
Für Besichtigungen, die einen genauen Eindruck vom angebotenen Objekt vermitteln, stehen wir nach telefonischer (01/ 907 80 81) oder schriftlicher Rücksprache an gerne zur Verfügung.
Vertragsabwicklung: Die treuhändische Verkaufsabwicklung wird ausschließlich durch unseren Treuhänder, Herrn Mag. Gerhard Stauder, Kanzlei Kahlig & Partner, 1070 Wien, Siebensterngasse 42, durchgeführt.
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