#Comeni25WE1Z2u3u4 - drei möblierte Zimmer in 4er-WG in Leipzig

Die Comeniusstraße liegt im Ortsteil Neustadt-Neuschönefeld im Leipziger Osten. Sie ist eine Wohnstraße mit Tempo 30, teilweise als Einbahnstraße geführt.

Für den Nahverkehr liegt die Haltestelle Bergstraße in unmittelbarer Nähe. Der Leipziger Hauptbahnhof ist nur rund anderthalb Kilometer entfernt und damit auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut erreichbar. Wer pendelt oder am Wochenende mit dem Zug fährt, hat so einen kurzen Weg zum Fernverkehr.

Für den täglichen Bedarf gibt es im direkten Umfeld eine Bäckerei, einen Lebensmittelmarkt und eine Apotheke. Die Besorgungen des Alltags lassen sich damit zu Fuß erledigen.

In der Nähe verläuft die Eisenbahnstraße, eine der bekanntesten Straßen im Leipziger Osten, mit vielen kleinen Läden, Imbissen und Restaurants aus unterschiedlichen Küchen. Über sie fährt auch die Straßenbahn in Richtung Innenstadt.

Zum Ausgleich liegt im Ortsteil der Stadtteilpark Rabet, eine größere Grünfläche mit Wiesen und Wegen, die zum Spazierengehen und für Sport im Freien genutzt wird. Die Innenstadt mit Universität, Geschäften und Kulturangeboten erreicht man von hier aus ohne große Umwege.
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Comeniusstraße is located in the Neustadt-Neuschönefeld district in the east of Leipzig. It is a residential street with a 30 km/h speed limit, partly one-way.

For public transport, the Bergstraße stop is in the immediate vicinity. Leipzig main station is only about one and a half kilometres away and can therefore also be reached easily by bike or on foot. Anyone commuting or travelling by train at the weekend therefore has a short way to long-distance rail.

For daily needs, there is a bakery, a grocery store and a pharmacy in the immediate area. Everyday errands can therefore be done on foot.

Nearby runs Eisenbahnstraße, one of the best-known streets in the east of Leipzig, with many small shops, snack bars and restaurants with different cuisines. The tram towards the city centre also runs along it.

For recreation, the Rabet district park lies within the district, a larger green space with lawns and paths used for walks and outdoor sports. The city centre with the university, shops and cultural venues can be reached from here without major detours.

Die Wohnung wird von vier Personen genutzt, jede mit einem eigenen Zimmer. Mit diesem Inserat werden drei Zimmer vergeben, das vierte Zimmer ist bewohnt. Küche, Bad, WC, Flur und Balkon teilen sich alle in der Wohnung.

Jedes Zimmer wird mit einem eigenen Mietvertrag direkt über die Hausverwaltung vermietet. Wer einzieht, hängt damit nicht an den Verträgen der anderen. Zieht jemand aus, vergibt die Verwaltung das Zimmer neu, eine Nachmietersuche durch die Mitbewohner ist nicht nötig. Für die eigene Miete ist jede Person allein verantwortlich.

Da gleich drei Zimmer neu vergeben werden, setzt sich die Wohngemeinschaft in den kommenden Wochen weitgehend neu zusammen. Wer jetzt einzieht, legt die gemeinsamen Abläufe also von Anfang an mit fest, statt sich in bestehende Regeln einzufügen. Wie Putzplan, Einkäufe und die Nutzung von Küche und Bad geregelt werden, stimmen die Personen in der Wohnung untereinander ab.

Der Esstisch in der Küche und der Balkon bieten Platz außerhalb der eigenen vier Wände. Das eigene Zimmer bleibt der private Bereich, in den sich jede Person zurückziehen kann.
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The apartment is used by four people, each with their own room. Three rooms are being let with this listing; the fourth room is occupied. The kitchen, bathroom, WC, hallway and balcony are shared by everyone in the apartment.

Each room is let with its own tenancy agreement directly through the property management. Whoever moves in therefore does not depend on the contracts of the others. If someone moves out, the management re-lets the room; the flatmates do not need to look for a successor. Each person is solely responsible for their own rent.

As three rooms are being re-let at once, the flatshare will largely be newly composed in the coming weeks. Whoever moves in now therefore helps set the shared routines from the start, instead of fitting into existing rules. How cleaning, shopping and the use of the kitchen and bathroom are organised is agreed among the people in the apartment.

The dining table in the kitchen and the balcony offer space outside one's own four walls. The room itself remains the private space each person can retreat to.

Alle drei Zimmer sind ab sofort verfügbar. Die Wahl richtet sich damit allein nach Größe und Budget: Zimmer 2 bietet die meiste Fläche, Zimmer 4 die niedrigste Miete.

Zimmer 2 kostet insgesamt 480 EUR im Monat (440 EUR Kaltmiete und 40 EUR Nebenkosten), die Kaution beträgt 1.320 EUR. Zimmer 3 kostet insgesamt 395 EUR im Monat (355 EUR Kaltmiete und 40 EUR Nebenkosten), die Kaution beträgt 1.065 EUR. Zimmer 4 kostet insgesamt 245 EUR im Monat (205 EUR Kaltmiete und 40 EUR Nebenkosten), die Kaution beträgt 615 EUR. Die Kaution entspricht jeweils drei Kaltmieten.

Für die erste Kontaktaufnahme genügt eine kurze Vorstellung mit einigen Angaben zur Person, zur aktuellen Tätigkeit, zum gewünschten Einzugstermin und dazu, für welches Zimmer die Anfrage gilt. Die folgenden Unterlagen werden erst im weiteren Verlauf benötigt:
• Mieterselbstauskunft auf der Vorlage der Hausverwaltung
• SCHUFA (request now) -Auskunft, nicht älter als drei Monate
• Kopie des Personalausweises
• die letzten drei Gehaltsabrechnungen oder der Arbeitsvertrag
• bei Selbstständigen stattdessen Steuerbescheid oder BWA
• Vorvermieterbescheinigung
• bei Studenten und Auszubildenden zusätzlich eine Bürgschaftserklärung

Ansprechpartner für Anfrage, Besichtigung und Mietvertrag ist durchgehend die Hausverwaltung. Ein Besichtigungstermin wird nach Eingang der Anfrage abgestimmt.
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All three rooms are available immediately. The choice therefore depends only on size and budget: room 2 offers the most space, room 4 the lowest rent.

Room 2 costs a total of 480 EUR per month (440 EUR base rent and 40 EUR utilities); the deposit is 1,320 EUR. Room 3 costs a total of 395 EUR per month (355 EUR base rent and 40 EUR utilities); the deposit is 1,065 EUR. Room 4 costs a total of 245 EUR per month (205 EUR base rent and 40 EUR utilities); the deposit is 615 EUR. In each case, the deposit equals three months' base rent.

For the first contact, a short introduction with some details about yourself, your current occupation, the desired move-in date and which room the enquiry is for is sufficient. The following documents will only be needed later in the process:
• Tenant self-disclosure on the property management's form
• SCHUFA (request now) credit report, not older than three months
• Copy of ID card
• The last three payslips or the employment contract
• For self-employed applicants instead: tax assessment or BWA
• Certificate from the previous landlord
• For students and trainees additionally a guarantee declaration

The property management is the contact for the enquiry, the viewing and the tenancy agreement throughout. A viewing appointment is arranged once the enquiry has been received.