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Im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses zentral im beliebten Düsseldorf-Oberbilk direkt zwischen Hbf und Volksgarten liegt die schöne, helle und ruhig gelegene 1-Zimmerwohnung.
Außerdem:
- die Wohnung verfügt über eine Einbauküche (Ceranfeld mit 4 Herdplatten, Backofen, Kühlschrank)
- ein geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung
- ein Fahrradkeller ist vorhanden, ein zusätzlicher wird erstellt
- ein Wäschetrockner und eine Waschmaschine für die Hausbewohner wird nach der Sanierung verfügbar sein
Gepflegte, verkehrsberuhigte Seitenstraße und dennoch ideale Infrastruktur. Fußläufig in unmittelbarer Nähe:
-Der schöne Lessingplatz mit Wochenmarkt und netter Parkanlage (1 min)
-Der idyllische große Volksgarten (3 min)
-Der lebhafte Oberbilker Markt mit Geschäften, Cafés, etc. (5 min)
-Beliebte Szene-Bars wie Dreiraum, Kassette (3-5 min)
-Supermärkte wie Kaiser’s (3 min) oder Lidl (5 min)
-Mehrere Straba- und S-Bahnstationen (2-3 min), inkl. guter Uni-Anbindung
-Der Hbf für bestmögliche Verbindung in die Altstadt, zur Kö, und andere Städte (7 min)
In Summe: Eine außergewöhnlich gute Lage, die so kaum in Düsseldorf zu finden ist!
- Viele kostenfreie Parkplätze. Ideale Autobahnanbindung.
- Bei Bedarf kann zusätzlich ein TG-Stellplatz im Haus angemietet werden.
- Ideal geeignet für Singles oder Studenten.
- Bezug ggf. auch vor dem 1.8. möglich.
Das Objekt wird z.Z. und bis max. Oktober energetisch modernisiert (lediglich letzte Außenarbeiten), inkl. folgender Vorteile:
- Großer Mietbonus: Reduzierte Kaltmiete von 370€ (statt 445€) bis einschl. Oktober – Ausgleich für teilweise Sichtbeschränkung (Baugerüst)
- Wärmedämmfassade, 3-fach verglaste Fenster & neu verbaute Heizung mit aktueller Brennwerttechnik führen künftig zu wesentlich reduzierten Heizkosten.
=> Aus diesen Gründen sind die Details im Bereich Energieausweis hinfällig, da dies die alten Werte sind. Ein neuer Energieausweis wird nach der Sanierung erstellt.
Selbstverständlich provisionsfrei!