Sehr helles Appartment mit großem Balkon in ruhiger Ostviertellage (Schillerwiesen)

Ich suche eine(n) Nachmieter(in) für meine helle ruhige Wohnung im unteren Ostviertel. Sie liegt innenstadtnah (ca. 3min bis zur Stadthalle) zwischen dem Cheltenhampark und den Schillerwiesen.

Kostenfreies Parken ist eigentlich problemlos direkt vor dem Haus möglich, es existiert jedoch auch ein Privatparkplatz, der explizit hinzugemietet werden könnte.

Zu der Wohnung gehören ein verschließbarer Stauraum sowohl im Keller als auch auf dem Dachboden. Die eigene Waschmaschine kann in der großzügigen Waschküche angeschlossen werden.

Der Balkon ist sehr groß (fast 4x2m), sonnig und mit Blick ins Grüne. Praktisch die ganze dem Balkon zugewandte Hauswand ist verglast, so dass der Wohnraum immer viel Licht hat. Der Wohnzimmerboden ist mit Echtholzparkett ausgelegt.

Die Küche ist derzeit zum Wohnzimmer hin offen gestaltet, lässt sich aber auch durch eine im Keller gelagerte Tür abschließen. Sie verfügt über eine großzügige Schrankwand (insgesamt ca. 2m breit und 50cm tief, mit vielen Fächern und einer Kleiderstange), in der allerhand Dinge verstaut werden können.

Die Nebenkosten umfassen auch die Gebühren für den Kabelanschluss, welcher (rückkanalfähig) einschließlich Multimediaanschlussdose bis in das Wohnzimmer geführt ist. Die Mietkosten habe ich so angegeben, wie ich sie derzeit mit dem Vermieter vereinbart habe. Da ich jedoch für 2009 eine Nebenkostennachforderung erhalten hatte, gehe ich davon aus, dass er mit Abschluss eines neuen Mietverhältnisses die Miete anpassen wird. Ich habe daher die letzte Nachforderung auf Monatsniveau runtergerechnet, großzügig aufgerundet und als grobe Orientierung unter "sonstigen Kosten" angegeben.

Eine Kaution musste ich bei Einzug nicht leisten, allerdings wird ein Abstand in Höhe von 280 EUR für Dinge wie einige Bad-/Küchenmöbel, Backofen, Gardinen, Jalousien, Lampen etc. fällig, der später auch an nachfolgende Mieter weitergegeben werden kann.

Die Besichtigungstermine werde ich voraussichtlich stoßweise sammeln und würde daher darum bitten, bei Anfragen gleich ein paar passende Zeiträume zu benennen.