Frühstücken mit den Eichhörnchen

Es handelt sich um eine kleine charmante Altbauwohnung in sehr ruhiger Lage in Alsterdorf. Wenn man vom Esstisch aus dem Fenster schaut, begrüßen einen nicht selten Eichhörnchen auf den Ästen vor den Fenstern.

Lage
Die Wohnung liegt in einer Wohnanlage einer Hamburger Genossenschaft und hat viel Grün vor der Tür und vor den Fenstern. Straßenverkehr hört man nicht, maximal leise die U-Bahn, da die Wohnung zurückgesetzt von der Straße liegt. Die Adresse ist zudem eine ruhige Seitenstraße. Hinter den Häusern liegt ein Fußweg und eine Kleingartenanlage. Von dort aus gelangt man schnell zur Eis-Perle 🤤🍨oder in den Stadtpark zum Joggen.

Die Wohnung ist mit der U1 Station Lattenkamp und der Bushaltestelle Wilhelm-Metzger-Straße sehr gut angebunden (ca. 15 Min. in die Innenstadt). Hervorzuheben ist die Nähe zum Alsterlauf, von dem aus man auf den Alsterwanderweg starten kann und sehr schnell in der Natur ist. Budni und Rewe sind fußläufig zu erreichen, ebenso Haus- und Fachärzte sowie eine Packstation und ein Hermes-Shop.

Objekt
Die Wohnung besteht aus Küche mit Speisekammer (7qm), Bad (4qm), Flur (5qm) und 2 Wohnräumen (je 14qm). Vermietet wird nur eines der beiden Zimmer mit Flur, Küche und Bad (also insgesamt 30qm), da die Vermieter das andere selbst benötigen. Die Vermieter wohnen nicht mit in der Wohnung, sodass diese wie eine Einraumwohnung alleine genutzt werden kann. Die Vermieter haben jedoch einen Schlüssel zur Wohnung, um jederzeit das zweite Zimmer erreichen zu können. Ebenso behalten sie sich vor, das zweite Zimmer in seltenen Fällen auch zur Unterbringung von Besuch zu nutzen. In diesem Fall wären temporär die Gemeinschaftsräume (Bad, Küche, Flur) mit dem Besuch wie eine Wohngemeinschaft zu teilen. Solche genannten Nutzungen und Besuche durch die Vermieter würden immer nur nach vorheriger Rücksprache erfolgen! Ebenso würden Absprachen bzgl. Post an die Vermieter oder Wartungstermine durch die Hausverwaltung erfolgen.

Ausstattung
Die Wohnung wird möbliert vermietet mit folgender Einrichtung:
* Doppelbett (1.60x2.00m) mit Matratze
* Gardinen und zusätzlich Plissees im Wohnraum
* Fernseher
* kleiner Schreibtisch und Stuhl
* Holzregal im Zimmer
* Bügelbrett (und ggf. Bügeleisen)
* Couchtisch und 2 Hocker
* Badspiegel und Spiegellampe sowie Ablage und Rollkörbchen unter dem Waschbecken
* Sichtschutz-Jalousie im Bad
* Kühlschrank
* Herd
* Waschmaschine
* Single-Geschirrspüler
* Küchentisch und 3 Stühle
* Arbeitstisch und Wandboard
* Küchenoberschränke
* Flurregal für Schuhe
* Garderobe und Schuhbank sowie Flurmatte und Flurspiegel
Nach Absprache können ggf. folgende weitere Utensilien gestellt werden:
* Staubsauger
* Besteck, Geschirr und Töpfe
* Mülleimer
* Wasserkocher
* evtl. Handtücher, Geschirrtücher und Bettwäsche

Zustand
Die Wohnung hat Dielenboden und tapezierte weiße Wände. In der Küche ist ein Teil des Bodens gefliest (bei Herd und Spüle) und der Badezimmerboden besteht aus Terrazzo (wischbarer Steinboden). Im Sommer profitiert man sehr von den kühlenden Altbauwänden! Die Fenster bestehen aus Isolierglas. Heizung und Warmwasser laufen über eine Gastherme im Bad, die über ein zentrales Thermostat im Flur reguliert wird. Die Kosten dafür sind im Rahmen einer vernünftigen Nutzung in der Gesamtmiete enthalten. Aufgrund des Altbaus sind einige Besonderheiten "normal" für die Wohnung: Dielenknarren, hörbares Zünden der Therme, Geräusche der Nachbarn teilweise hörbar, Warmwasser in der Küche über einen Boiler, angenehme Temperaturen im Sommer, im Winter warme Socken oder Hausschuhe empfohlen (frieren muss man aber nicht!🙂).

Aktuell ist die Wohnung bewohnbar und somit sofort bezugsfertig. Allerdings ist sie noch nicht fertig hergerichtet, da die Vermieter aufgrund ihrer aktuellen privaten Situation nach dem Auszug noch keine Gelegenheit dazu hatten. Dies kann man auch auf den Photos von der Wohnung erkennen.
Das bedeutet, es sind folgende Dinge noch nicht erledigt:
* Bett aufbauen
* Wandboard in der Küche anbringen
* Garderobe und Flurspiegel anbringen
* Putzen

Mietdauer
Die Vermieter können derzeit noch keine Zusage geben, wann sie diese Arbeiten erledigen können. Wenn die/der Interessent_in die Aufgaben selbst erledigen möchte, kann sofort eingezogen werden.
Die Wohnung wird befristet bis Ende August 2023 vermietet.

Mietkosten
Die Warmmiete beträgt monatlich 750€ inkl. Möblierung und W-LAN. Die Nebenkosten für Strom, Wasser und Gas sind im Rahmen einer normalen Nutzung enthalten. Eine Nachberechnung nach Verbrauchswerten erfolgt nur bei überdurchschnittlich hohem Verbrauch.

Kontaktdaten
Bei Interesse bitte bei Anna Sophie Janson melden: ----/------- (Telefon, SMS, Threema, Signal, Telegram)