1,5 Zimmer Wohnung 46 qm im Belgischen Viertel 850,00 Euro

Ich suche eine Zwischenmieterin (weiblich) für die Zeit vom 1. Januar 2023 bis 31. März 2023 - nach Absprache evtl. auch länger (es sollte aber kein kürzerer Zeitraum sein) für monatlich 850,- Euro (Kaution 3 Monatsmieten) für meine schöne, helle Wohnung im Belgischen Viertel, direkt am Stadtgarten/Inneren Grüngürtel - perfekt gelegen.
Der Westbahnhof ist 2 Minuten entfernt, ebenso mehrere Bahn-/Bus-Linien. Mit der U-Bahn ist man in 5 Minuten am Hauptbahnhof, die Innenstadt oder die Uni sind in 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Autobahnauffahrt ist 1 KM entfernt.
Sämtliche Geschäfte, Bistros, Bars, Clubs und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung.

Die für das Belgische Viertel überaus günstige Miete ergibt sich daraus, dass die Modernisierung des Hauses noch nicht ganz abgeschlossen ist. Die äußere Wärmedämmung steht noch aus und deshalb gibt es noch ein Baugerüst.
Tagsüber muss zeitweise mit Baulärm/ Beeinträchtigungen gerechnet werden, da die Nachbarhäuser auch gerade modernisiert werden.
Bitte berücksichtigen Sie dies, bevor Sie sich wegen der Wohnung melden.
Die Wohnung ist noch bis 31.12.22 untervermietet und kann nicht vor dem 1.1.23 bezogen werden. Eine Besichtigung bedarf deshalb der genauen Abstimmung und ich bitte nur um Anfragen, wo tatsächlich alles "passt" - wie z.B. Mietbeginn, Mietdauer, nur 1 Person.

Die Wohnung ist 46 qm groß und besteht aus
- einer großen Wohnküche (mit Blick auf den Park innerer Grüngürtel) ausgestattet mit neuer Hochglanz-Einbauküche
(mit Spülmaschine, Herd und Kühlschrank) sowie einem runden Tisch mit 4 Stühlen.
(es gibt eine Waschküche, in der meine Waschmaschine zur Benutzung zur Verfügung steht)
- einem Wohnraum mit Nische, die bisher als Schlafnische genutzt wurde (Einrichtung wie auf Fotos)
- einem Balkon (ca. 1,50 x 3,50) zum Innenhof – Richtung Süd/Süd-West - abgehend vom Wohnzimmer
- einem Tageslichtbad mit Wanne/Duschmöglichkeit und einem stylischen Schubladen-Waschtisch
- einer kleinen Abstellkammer
Viele Haushaltsgeräte (Wasserkocher, Entsafter, Mixmaschine, Pürrierstab etc.), Geschirr/Besteck/Töpfe, Reinigungsgeräte (Staubsauger), Lautsprecherboxen, kleiner Fernseher etc. stehen zur Verfügung.

Die Miete in Höhe von 850,- Euro beinhaltet die üblichen Betriebskosten (Heizung, Kalt-/Warmwasser, Hof-Reinigung, Schornsteinfeger, Treppenhausbeleuchtung etc. - alles basierend auf dem Verbrauch von 1 (!) Person sowie Strom, Telefon/Internet und Rundfunk. Der Strom-Zählerstand wird bei Ein- und Auszug abgelesen. Ein höherer Verbrauch von Heizung, Warmwasser und Strom (im Vergleich mit den Vorjahren) werden - falls erforderlich - mit der Kaution verrechnet. Bei Vertragsverlängerung werden gravierend gestiegene Energie-Einkaufspreise berücksichtigt und der Vertrag entsprechend angepasst.