1-Zimmer Apartment (25qm) ab 1. August zu vermieten

Hallo zusammen,

ich werde bald aus meiner Wohnung ausziehen und bin daher auf der Suche nach einer/m Nachmieter*in zum 1. August 2023 fix. Wenn Interesse an dem Apartment besteht melde dich gerne mit einer kurzen Vorstellung zu deiner Person. Voraussetzung für eine Vermietung sind eine positive Schufa (solicitar ahora) Auskunft, Persokopie, letzte 3 Gehaltsnachweise. Besischtigung kann unter der Woche ab 19 Uhr stattfinden oder am Wochenende fleixbel.

Hier nun ein paar Infos zur Wohnung:
Die Wohnung liegt am Zülpicher Wall 12 (Fußweg 3 min zur Mensa) in ruhiger Hinterhoflage, hat 25 Quadratmeter mit Wintergarten, Küchennische und Bad. Die Hinterhoflage ist zu den Gleisen (Nähe Bf Süd) raus, aber aufgrund des dazwischenliegenden Flurs und guter Schallisolierung der Türen und Lärmschutzwände der Bahn hört man die Bahnen nicht. Die Wohnung ist im ersten Stock (Im Erdgeschoss sind nur die Briefkästen). Es gibt einen Aufzug (den ich für die 12 Stufen ins erste OG nie gebracht habe, für einen Umzug aber natürlich sehr praktisch). Zu der Wohnung gehört auch ein kleines Kellerabteil. Es gibt einen Hausmeisterservice, Waschmarken für Gemeinschaftswaschmaschinen + Trockner können für 1,50€/1€ erworben werden.

Zur Miete: 519€/Monat = 350€ Kaltmiete + 169€ Nebenkosten (inkl. Strom und Heizung). In den Nebenkosten ist bereits ein erhöhter Abschlag im Rahmen der Gas-/Stromkrise enthalten. Vorher betrug die Gesamtmiete total 470€. Daher erwarte ich eine Rückzahlung im Rahmen der Nebenkostenabrechnung, die in den vergangenen Jahren ca. 170€ betrug.

Gerne würde ich folgende Möbelstücke in der Wohnung lassen:
Ein Bett (140x200), einen Schreibtisch + eventuell einen IKEA Schrank (80 breit x 60 tief x 200cm hoch, Spiegel an der einen Tür hat einen Querriss, aber sonst gut in Schuss). Die Verdunkeungsvorhänge (nicht auf den Fotos) würde ich ebenfalls da lassen.
Insgesamt würde ich mir dafür 150€ vorstellen.