Schnuckeliges 1-Zimmerappartment sucht langfristigen Nachmieter

Die Lage ist für Köln ein absoluter Traum, da es nachts sowie tagsüber durch die direkte Lage am Johannes-Giesberts-Park wunderbar ruhig ist und man so, abseits vom Straßen-/Großstadtlärm einen ruhigen Schlaf gesichert hat ;-) Der Park lädt zu jeder Zeit zu Spaziergängen ein oder kann im Sommer als Liegewiese zum Sonnen und entspannen genutzt werden, was dann quasi den fehlenden Garten ersetzt :-)
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel war für mich ebenfalls traumhaft. Geht man durch den Park, so erreicht man innerhalb von 3-5 Minuten die Haltestelle "Kinderkrankenhaus", von der aus die Linie 16 Richtung Hauptbahnhof (nur 3 Stationen), Neumarkt (Schildergasse/Shopping) und Barbarossaplatz (Kneipen, Bars, Cafes) fährt. Ist man bereit, einen Weg von 8-10 Minuten zu Fuß hinzulegen, so erreicht man wahlweise die (H) Florastr. mit der Anbindung durch die Linien 12 und 15 zur Universität (15-20 Minuten, 1x umsteigen) und zum Rudolf-/Friesen-/Zülpicherplatz (10 Min.), wo sich viele der zahlreichen tollen Ausgehmöglichkeiten in Köln befinden. Andere Möglichkeiten bieten sich noch durch die Haltestellen "Zoo/Flora" und "Reichenspergerplatz"(beide zu Fuß 10 Min), hier fährt die Linie 18 und lässt einen ebenfalls in wenigen Augenblicken den Hauptbahnhof und die Innenstadt erreichen.
Ich selber war selten zu Fuß unterwegs, sondern habe mein Fahrrad genommen, wodurch ich zur (H) Kinderkrankenhaus bspw. 1-2 Minuten, zur (H) Florastr. 2-4 Minuten und zur (H) Zoo/Flora, sowie zur (H) Reichenspergerplatz jeweils 3-5 Minuten gebraucht habe. Zur Uni brauchte ich mit dem Fahrrad ebenfalls 15-20 Minuten.
Die (H) Florastr. liegt zudem an der belebten Neusserstr., welche eine der größten Einkaufsstraßen Köln ist. Hier findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Rewe, Netto, DM, Rossman, Mayersche, Kodi, Deichmann, Galeria Kaufhof, Backwerk,...) Ausserdem laden dort die netten Nippeser Kneipen auf ein gepflegtes Kölsch in schöner Atmosphäre ein.

Wie bereits oben erwähnt, finden zurzeit Bauarbeiten am und im Haus statt. Im Erdgeschoss wird eine Kindertagesstätte errichtet, die komplette Fassade wird erneuert, es kommen neue Fenster rein, die Heizungsanlage wurde bereits ausgetauscht und es werden Balkone angebaut. Konkret bedeutet das jedoch, dass das Haus momentan nicht wirklich ansehnlich von innen wie von außen ist, da viel Schutt natürlich viel Staub und Dreck macht und derzeit ein Gerüst rund um das ganze 8-stöckige Gebäude steht. Den gröbsten Lärm der Abrissarbeiten habe ich bereits abbekommen und möchte auch nichts beschönigen, denn es war wirklich sehr laut. Allerdings hatte ich auch nie sonderlich viel Uni und war daher viel in der Wohnung und habe so den Lärm mitbekommen. An den Tagen, an denen ich aber wirklich morgens zur Uni gefahren und nachmittags wieder zurückgekommen bin, habe ich nicht ein bisschen vom Lärm mitbekommen und empfand es daher auch dann nie als störend. Ich lege also den Interessenten ans Herz, dass sie einen geregelten Tagesablauf haben, um die Bauarbeiten weitestgehend ausblenden zu können, ich wünsche nämlich niemandem, der viel Freizeit hat, dass er diese dann nicht genießen kann, weil die Bauarbeiten dazwischenfunken.
Wer sich aber damit arrangieren kann, noch eine Weile mit der Baustelle auszukommen, der hat die Gewissheit, nach Abschluss der Arbeiten in einem kernsanierten Haus zu wohnen, das durch seine Lage im grünsten Grün eben doch immer wieder bestechen kann.
Ein weiterer Pluspunkt ist die unschlagbar günstige Miete VOR Abschluss der Arbeiten.
Die oben angegebene Miete wird erst NACH Abschluss der Arbeiten fällig. VOR Abschluss der Arbeiten beträgt die Gesamtmiete 330€, was sich aus 250 € Kaltmiete und einer Nebenkostenpauschale von 80€ zusammensetzt. Dazu kommt dann nur noch Internet und Telefon, denn Strom und Heizung ist bereits in der Pauschale enthalten, was bedeutet, dass ihr quasi eine Strom- und Warmwasser/Heizungsflatrate habt, die es so auf jeden Fall in Köln nicht oft zu finden gibt und die auch nach Abschluss der Arbeiten bestehen bleiben soll. Ihr könnt also beruhigt auch mal das Licht anlassen, falls ihr es mal vergesst, oder theoretisch jeden Tag baden gehen. Man sollte bei dem Ganzen seinen ökologischen Fußabdruck natürlich nicht vergessen und gewissenhaft mit beidem umgehen ;-)
Das Regal hinter der Tür wurde extra gefertigt und ist so gebaut, dass die Tür noch ausreichend weit aufgeht. An der Tür zum Wohn- und Schlafraum habe ich ein paar Spiegelplatten zu einem großen Spiegel zusammengefügt. Beides würde ich gerne für einen Abschlag von 40 € da lassen.

Besichtigungen können voraussichtlich erst ab Oktober stattfinden, eventuell lässt sich in Einzelfällen ein eherer Termin finden.
Bitte meldet euch nur, wenn ihr alle Unterlagen (Mieterselbstauskunft,Schufaauskunft, Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate, ggf. Elternbürgschaft, Personalausweiskopien) vorlegen könnt, die Mindestlaufzeit des Vertrags von 2 Jahren kein Hindernis darstellt UND kein Problem mit dem Baustellenzustand bis vsl. Frühjahr 2016 habt.

Ich habe bis zum Schluss gerne hier gewohnt und ziehe nur aus der wunderschönsten Stadt weg, weil ich woanders weiterstudieren muss. Meldet euch gerne bei mir und erzählt ein bisschen was über euch :-)

Besten Gruß
Anna