Wunderschönes, möbliertes 1-Zimmer-App. mit traumhaftem Südbalkon

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus direkt gegenüber von der Ludwig-Maximilians-Universität (LMU), ist in einem sehr gepflegten Zustand und hat sehr nette und angenehme Mieter. Das Appartement befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über einen traumhaft schönen Südbalkon.
Es wohnen sowohl junge Leute (Studenten) als auch Berufstätige im Haus. Im Keller des Hauses steht den Bewohnern eine Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner zur Verfügung, welche gegen ein geringes Entgelt benützt werden können. Es besteht auch die Möglichkeit die Wäsche im Keller zum Trocken aufzuhängen. Darüber hinaus kann der Fahrradkeller im Haus genutzt werden.
Das Appartement ist trotz der zentralen Lage (direkt gegenüber der Ludwig-Maximilians-Universität) absolut ruhig und man kann sehr gut mit offenem Fenster in der Nacht schlafen.
Der Wohnbereich (inklusive Bad) verfügt über eine Fläche von 17,74 m², der Balkon wird nur zur Hälfte gerechnet und hat somit 2,24 m² (effektiv zu nutzende Fläche aber 4,48 m²). Der Abstellraum ist 2,20 m² groß.
Das Appartement befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Im Oktober 2008 wurde die Wohnung komplett renoviert.
Dem Mieter steht sowohl die Wohnung als auch ein separater Abstellraum zur Verfügung (siehe Grundriss).
Wohnraum:
Die Wohnung ist sehr gut und zweckmäßig geschnitten.

Ausstattung

Wohnraum/Küche:
Es ist eine Küchenzeile in weißem Lack mit einer Arbeitsplatte und Spritzschutz aus Zwetschgenholz vorhanden – bestehend aus:
- einem „Miele“ Ceranfeld mit zwei Kochfeldern
- einem „Miele“ Herd mit Ober/Unterhitze, Heißluft, Grill groß und klein, Umlaufgrill, Auftaufunktion, Intensivbacken, Schnellaufheizen
- einem „Miele“ Kühlschrank mit Gefrierfach
- einem „Miele“ Dunstabzug mit Beleuchtung für das Ceranfeld
Darüber hinaus befindet sich in der Küchenzeile eine Spüle. Über der Spüle und Arbeitsplatte befindet sich eine Beleuchtung.
Links von der Küchenzeile ist ein Kleiderschrank integriert.
Die Küche passt optimal in den Wohnraum.
Dieser ist mit hellem PVC-Boden ausgelegt und verfügt über einen großen Heizkörper.
Dem Mieter steht ein von einem Schreiner maßgefertigtes Bett (120x200 cm) zur Verfügung mit verstellbaren Lattenrost und hochwertiger Markenmatratze. Über dem Bett kann der Mieter eine große Hängevitrine und zwei kleinere Bücherregale nutzen.
An der Decke befinden sich zwei passende Halogenlampen, die ebenfalls mitvermietet werden.

Bad:
Das Bad ist weiß gefliest. Für den Boden wurden Fließen in der Farbe „terracotta“ gewählt, wodurch das Bad lebendiger wirkt.
Sehr auffällig ist der moderne Spiegel, welcher beleuchtbar ist.
Darüber hinaus befindet sich noch einen zusätzliche Beleuchtung an der Decke.
Die Armaturen (Waschbecken und Dusche) und die Sanitäreinrichtungen stammen sowohl aus dem Hause „hansgrohe“ als auch von „Geberit“, was auf eine top Qualität hinweist.
Ein großer Badheizkörper erhitzt das Bad sehr schnell und über den Heizkörper kann man nasse Handtücher schnell trocknen.
Durch den elektrischen Abzug entweicht schnell schlechte bzw. feuchte Luft. Diesen kann man manuell zuschalten. Dadurch wird das Bad gut gelüftet.

Sonstiges:
Weitere Einrichtungsgegenstände können bei Bedarf von der Vormieterin abgelöst werden.