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Zur Vermietung ab dem 01.02.2023 oder 01.03.2023 gelangt diese renovierte 1-Zimmer-Altbauwohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 46 m² und befindet sich im 5. Stock eines Gebäudes mit Aufzug.
Die Einzimmerwohnung verfügt über ein separates Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einer Toilette ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgelegt. In der eingebauten Küche befinden sich ein Waschbecken, ein Herd, ein Backofen und ein Geschirrspüler. Ein Kühlschrank ist auch vorhanden, wurden jedoch vom Vormieter selbst gekauft und kann abgelöst werden. Da sich die Wohnung im obersten Stockwerk befindet, gibt es auch einen Notausgang über das Dach. Die Dachöffnung sorgt außerdem für zusätzliches Licht.
Die Wohnung eignet sich ideal für Studenten und Einzelpersonen. Sie ist sehr gut isoliert (Energieausweis A), verfügt über VELUX Außenrollos mit Fernbedienungen sowie Innenjalousien, die im Sommer die Hitze gut abmildern, hat nur einen Nachbarn im selben Stockwerk und eine Postbox im Erdgeschoss. Die Fenster der Wohnung sind nach Osten ausgerichtet, sodass man Morgensonne und Mittagssonne hat.
Die Kosten für Strom und Gas werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Die Kaltmiete beträgt 460€. Die Warmmiete, einschließlich Internet, Strom und Fernwärme, beläuft sich bereits nach den jüngsten Preissteigerungen der letzten Monate auf ca. 600€. Ein Kellerabteil, ein Fahrradraum und ein Müllraum stehen innerhalb der Wohnanlage zur Verfügung. Außerdem ist eine Kaution von 2743€ zu hinterlegen, und eine Ablöse, die sich folgendermaßen zusammensetzt:
Kühlschrank (2,5 Jahre Benutzungsdauer und Neupreis: 340€): 200€
Küche samt Einbaugeräten: 300€
4x Esszimmerstühle Ikea Ingolf: 100
Waschmaschine Gorenje Sensocare 6kg: gratis
2 Außenrollos samt Fernbedienungen: 700€
2 Innen-Jalousien: 70€
2 selbstgemachte Fensterbänke: 70€
Gesamte Ablösesumme: 1.440€
Die Lage der Wohnung ist sehr gut, da verschiedene Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe sind. Die U-Bahn-Station U3 Kendlerstraße ist in 5-7 Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnhaltestellen 10 Gutraterplatz und 46 Joachimsthalerplatz sind jeweils in 3 Gehminuten erreichbar. Der Bus 48A Gutraterplatz ist ebenfalls 3 Gehminuten entfernt, und der Bahnhof S45 Ottakring ist in 8 Gehminuten erreichbar. Die Nightline-Haltestelle N46 Joachimsthalerplatz ist 3 Gehminuten entfernt.
Alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Verschiedene Supermärkte wie Billa (2 Gehminuten), Billa Plus (3 Gehminuten), Hofer (7 Gehminuten) und Spar (10 Gehminuten) sind leicht erreichbar. Die Post ist entweder in 15 Gehminuten oder in 10 Minuten mit der Straßenbahn 46 erreichbar. Eine Apotheke ist in 6 Gehminuten erreichbar.
Für Sport und Erholung im Freien bieten sich das nahegelegene Universitätssportzentrum "Auf der Schmelz" und der Wilheminenberg an.
Bitte beachten Sie, dass Haustierhaltung von der Hausverwaltung nicht erwünscht ist.