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Die Wohnung befindet sich in einem DHH im Dachgeschoss und der Zugang erfolgt durch das Haus-Treppenaufgang, kein separater Zugang jedoch komplett für sich abgeschlossen.
Die Wohnung ist vollständig neu renoviert und möbliert. Erstbezug!
Vor der Wohnung ist ein kleiner Vorplatz mit einer kleinen Garderobe für Jacken und Schuhe. Ein kleines separates WC ist rechts davon ohne Fenster aber mit elektr. einschaltbaren Lüfter.
Der Eingang zur Wohnung befindet sich links vom Vorplatz mit einer Holz-Glastür. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn- Arbeits- Essraum, der von einem großen Westfenster sonnendurchflutet wird von der Abendsonne und einer großen Dachgaube, die für viel Raum und Licht sorgt. Der Wohnraum bietet eine Ausstattung mit Sitzgelegenheit (Couch), welche zu einem Bett/Liegebereich umgebaut werden kann. Sideboard für TV. Einen Essplatz mit 4 Stühlen, Schreibtisch und großem Regal für Arbeitsunterlagen oder Deko. SAT Anschluss für TV und LAN Anschluss/WLAN (Telekom 50 MBit/s Download und 10 MBit/s Upload, Festnetz Flat) sind vorhanden. Es gibt 2 Seitenfächer mit viel Platz für Staumöglichkeit, zugänglich mit Türen.
Die neue Einbauküche ist ausgestattet mit Kühlschrank incl. kleinen Gefrierfach, 45cm Spülmaschine Siemens, Kochceranfeld 4x mit Aktivkohle Abzug und Backofen Siemens. 3xfach Abfallbehälter für Mülltrennung (Gelber Sack), Koch - Grundausstattung ist vorhanden, wie Geschirr, Gläser, Töpfe/Pfanne, Besteck, Schüsseln, Messer, Schneidbretter, Geschirrtücher etc.
Bad und Küche wird durch eine Glasschiebetüre getrennt. Das Bad ist ausgestattet mit einer Designdusche 110x80cm, Brause von oben und seitlich mit Schlauch, Spiegel mit LED Beleuchtung und einem 100cm breiten Waschbeckenunterschrank mit 2 Schubladen. Das Bad verfügt über ein Dachfenster (elektr. steuerbar mit Regensensor) und einem Lüfter mit Feuchtigkeitssensor und automatischer Regelung. Für angenehme Strahlungs-Wärme sorgt ein Infrarot Heizkörper 600W mit Thermostat.
Handtücher und Wäschekorb sind vorhanden.
Schlafzimmer: Bett ist von 200x80cm auf 200x160cm ausziehbar mit 2 Schubladen für Bettutensilien. Matratzen, Auflagen, Zudecken und Kissen (komplett Neu) sind Allergiker geeignet und waschbar auf 60°C. Bettwäsche ist vorhanden
Kleiderschrank 3 teilig, 150cm breit, 35cm tief
Kommode/3 Schubladen, Garderobenständer
Waschmaschine und Wäschetrockner sind im Keller vorhanden und dürfen benutzt werden.
Zugleich ist das Haus und somit die Wohnung mit einer Zentral-Staubsauganlage ausgestattet, Staub wird abgeführt zentral in den Keller, keine weitete Staubentwicklung im Raum!. Staubsauer-Steckdose befindet sich im Bad und das dazugehörige Staubsaugerzubehör (Schlauch, verschiedenen Aufsätze, Stab) ist vorhanden sowie Putzeimer mit Wischmop.
Alle Fenster sind mit Plissee ausgestattet auch die schrägen Dachfenster (verdunkeln im Bad und Schlafzimmer ist möglich)
Garten kann nach Rücksprache bzw. wenn keiner da ist benutzt werden.
Heimstetten liegt im Osten von München, Landkreis München.
Die Wohnung ist nur 500m zur S-Bahn/S2 entfernt, 20-Minuten Takt
Fahrtzeit sind nur 13 min zum Ostbahnhof und 21 min zum Marienplatz
Es besteht eine optimale Verkehrsanbindung zu A99/Kirchheim und A94/Feldkirchen Ost Auffahrt
- über die A99 - A9 - A92: Flughafen in ca. 25 Minuten
- über die A99 - A9: Garching 11 Minuten über B471 15 Minuten
- über die A94: Messe München in ca. 5 Minuten
- über die A99- A8: ca. 20min in Holzkirchen
Parken mit dem Auto vorm Haus/Straße ist kein Problem, Wendekreis-Sackgasse. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage, kaum Verkehr, frequentiert nur durch die Anwohner.
Für den alltäglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten im Räter-Einkaufszentrum (5 Gehminuten) mit vielen Geschäften wie Edeka, Penny, Rossmann, Restaurants, Apotheken, Ärzte und vieles mehr oder das Riemer Arcaden Shopping Center (5km) bietet alle Einkaufsmöglichkeiten was das Herz begehrt.
Freizeitaktivitäten in der Natur sind gut möglich, wie Joggen/Fahrrad fahren/Schwimmen. Freizeitpark Heimstettener See ist nur wenige Minuten entfernt und der Riemer Park mit See auch sehr nahe und gut erreichbar. Sportvereine/Tennisplätze/Kletterhalle/Fitness-Studio befinden sich im Ort bzw. weitere Angebote in den Nachbargemeinden Feldkirchen/Poing.
nur Nichtraucher erwünscht, keine Haustiere erlaubt, vorzugsweise an eine Einzelperson
Im Haus leben meine beiden Söhne im Alter von 22 und 24 Jahren, Studium Informatik/Ausbildung-Physiotherapeut. Auch wenn der Zugang durch das Haus ist, hast du deine abgeschlossene Wohnung für dich alleine im Dachgeschoss.
Wir sind ein offenes Haus und ich denke wir sind sehr unkompliziert und hilfsbereit.
Gegenseitige Rücksichtnahme, Vertrauen und Privatsphäre sind uns wichtig.
Überzeugen Sie uns, dass Sie/Du zu uns passen und der/die Richtige sind!
Wir sind gespannt!