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Ideal für FAMILIEN, als WG oder MEHRGENERATIONENHAUS
Großzügiges und helles Stadthaus (3-stöckiger Neubau + Kellergeschoss) mit 133,24 qm Wohnfläche, zwei Terrassen und Garten. Große Fenster in allen Räumen lassen viel Licht in das Reihenmittelhaus, das zentrumsnah in einem modernen Wohnquartier zwischen schön gestalteten Grün- und Wasserflächen liegt.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu Terrasse und Garten (Südwest-Ausrichtung) sowie die Küche mit moderner Einbauküche (Nolte) und Markengeräten. Auf die beiden oberen Etagen verteilen sich vier lichtdurchflutete, fast gleichgroße Räume, ein Vollbad mit Badewanne sowie ein Duschbad. Im Kellergeschoss befinden sich ein Kellerraum mit Fenster und extra Heizkörper, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe. Vom Kellergeschoss gelangt man auf direktem Wege in die Tiefgarage, in der ein eigener Stellplatz zu dem Stadthaus gehört (Anmietung optional).
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, die Bäder und Küche mit grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen. Dies sorgt zusammen mit der lichten Raumhöhe von ca. 2,60 m, der Fußbodenheizung und zusätzlichen Handtuch-Heizkörpern in den Bädern für ein angenehmes Raumklima.
Das Haus wurde nach der KFW 55 Norm errichtet und ist an das ökologisch nachhaltige Abwassersystem des HAMBURG WATER Cycle® angeschlossen. Die Beheizung erfolgt per Fernwärme.
WICHTIGSTE DATEN
- 133,24 qm
- 5 Zimmer mit großen, teilweise bodentiefen Fenstern
- 1 Küche mit EBK, 1 Vollbad mit Wanne, 1 Duschbad mit Duschkabine, 1 Gäste-WC
- 1 Kellerraum mit Fenster + Heizkörper, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Abstellraum unter der Treppe, verschließbarer Fahrrad-Abstellraum in der Tiefgarage
- Garten + Terrasse (Südwest) sowie Vorgarten mit kleiner Terrasse
- Fußbodenheizung, Handtuch-Heizkörper in Bädern
- hochwertiges Eichenparkett, abschließbare Fenster, Rollläden im Erdgeschoss
- Internet (Glasfaser), Telefon, TV verfügbar (Anbieter: willy.tel)
- direkter Zugang von der Tiefgarage ins Stadthaus
- Tiefgaragenstellplatz (optional anmietbar für 90€ pro Monat)
Das Stadthaus ist Teil eines Ensembles aus drei- und vierstöckigen Bauten, die sich um eine schön angelegte Grünfläche mit Spielplatzbereich und Sitzgelegenheiten gruppieren. Das Haus befindet sich im Süden des Hamburger Bezirk Wandsbek nahe des idyllischen Öjendorfer Parks in dem Stadtquartier Jenfelder Au, in der unterschiedliche Wohnformen mit erholsamen Grün- und Wasserflächen kombiniert werden. Das Landschaftsschutzgebiet Wandsbeker Geest und das Jenfelder Moor laden ebenfalls dazu ein, das Leben draußen zu genießen.
Das Quartier ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen: Bis zum Bahnhof Tonndorf sind es ca. 4 Minuten Fahrzeit, bis HH-Hauptbahnhof oder zum Stadtzentrum ca. 20 Minuten; sieben Buslinien fahren in unmittelbarer Nähe ab. Auch im Hamburger Umland ist man schnell, da man nur wenige Fahrminuten vom hauseigenen Tiefgaragenplatz bis zu den Autobahnen A1 und A24 braucht. Kitas und Schulen sind ebenfalls bestens zu erreichen, ebenso wie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.
Mietbeginn: 01.06.2023
Kaution: drei Nettokaltmieten
Es wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren sowie eine Staffel- oder Indexmiete vereinbart. Nebenkosten inkl. Heiz- und Wasserkosten. Die Kosten für Strom, Internet, Kabel rechnet der Mieter selbst mit den Versorgern ab.
Bei Interesse schreiben Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, welche Personen in das Haus einziehen würden, sowie Ihre berufliche Tätigkeit.