10 preguntas frecuentes de inquilinos

Aquí tienes las respuestas a 10 preguntas frecuentes desde la perspectiva del inquilino:

¿Cómo encuentro un piso de alquiler adecuado?

Busca de forma específica en portales inmobiliarios como WG-Gesucht.de y utiliza filtros (por ejemplo, tamaño, ubicación, precio). La rapidez al postular es clave, ya que muchas viviendas se alquilan rápidamente. Un gran apoyo en la búsqueda de piso te lo ofrece [WG-Gesucht+](https://www.wg-gesucht.de/es/wgg-plus-shop.html): con mayor visibilidad, mejores oportunidades gracias a la carpeta digital de solicitud y mensajes que aparecen siempre arriba en la bandeja de entrada de los arrendadores – además de muchas otras ventajas para ayudarte a encontrar piso con éxito.

¿Qué documentos necesito para postular a un piso?

Se requieren: formulario de autoevaluación, comprobantes de ingresos, informe de crédito (Schufa), certificado de ausencia de deudas de alquiler y copia del documento de identidad. Muchos arrendadores en WG-Gesucht.de solicitan ya una documentación completa para poder concertar una visita.

¿Cuál es el importe máximo permitido para la fianza?

La fianza no puede superar el equivalente a tres meses de alquiler base sin gastos adicionales (§ 551 BGB). Puede pagarse en tres cuotas mensuales iguales.

¿Qué derechos tengo ante un aumento de alquiler?

Los aumentos deben comunicarse por escrito, no pueden superar el alquiler de referencia local y están limitados (máx. 20 % en 3 años). El inquilino tiene derecho a oponerse dentro de un plazo de dos meses.

¿Qué hago si hay desperfectos en el piso?

Los desperfectos deben notificarse por escrito al arrendador. Si no se solucionan, puede haber derecho a una reducción del alquiler.

¿Puede el arrendador entrar en el piso?

El arrendador solo puede entrar con previo aviso y un motivo justificado (por ejemplo, reparaciones o visitas). Sin consentimiento, el acceso está generalmente prohibido.

¿Qué gastos están incluidos en el alquiler?

Se pueden repercutir costes como calefacción, agua, alcantarillado, recogida de basura, conserje e impuesto sobre bienes inmuebles, siempre que estén estipulados en el contrato. No se pueden repercutir los gastos administrativos o fondos de reserva para mantenimiento.

¿Cuál es el plazo de preaviso para rescindir un contrato de alquiler?

Para los inquilinos, el plazo legal de preaviso es de tres meses. La notificación debe enviarse por escrito antes del tercer día laborable del mes.

¿Cuándo se devuelve la fianza?

Tras finalizar el contrato y una vez realizadas todas las liquidaciones, la fianza debe devolverse en un plazo de 3 a 6 meses. En casos particulares, puede haber un plazo de revisión de hasta 12 meses.

¿Qué se debe tener en cuenta al entregar el piso?

Se deben documentar todos los desperfectos, anotar las lecturas de contadores y firmar un acta de entrega por ambas partes. Las fotos proporcionan seguridad adicional como prueba.