Superschönes Zimmer mit Altbaucharme

-Super zentral
-10 Minuten zum Phil 1 und 2
-direkt an der Ludwigstraße (mit vielen Kneipen, Dönerbuden etc.)
-10 Minuten zum Supermarkt
-3 Minuten zum Unihauptgebäude / Bushaltestelle
-10-15 Minuten zum Bahnhof

Du wohnst zusammen mit 4 netten Mitbewohnern (ein weiteres Zimmer wird demnächst neu vermietet),die zwischen 22 und 24 Jahren alt und alle Studenten sind.
Es wird öfters zusammen gekocht, man macht zusammen die Ludwigstraße unsicher oder schaut gemütlich einen Film.
Man findet also leicht Anschluss, kann aber auch einfach die Tür zu machen, wenn man seine Ruhe möchte ;)

Angaben vom Vermieter:
Wohnen in der Gründerzeit, Leben im Heute

Sie wohnen im gerade traumhaft renovierten Altbau, z.B. mit voll möbliertem Salon, Freizeit-Keller (Tischtennis, Tischfußball, Bastel- und Werkraum), Obst- und Gemüsegarten, Sonnenwiese mit Hängematte, Gartenbestuhlung, Grillplatz, Badmintonplatz u.v.m.

Hier wohnt man auf einem Anwesen mit 2 Gründerzeit-Stadtvillen, die so feinsinnig restauriert wurden, dass beide Häuser für den Hessischen Denkmal-Preis nominiert wurden.

Die Bewohner, überwiegend Studenten, begegnen sich nicht nur in den 4er bis 6er WGs, sondern auch in den vielen WG-übergreifenden Begegnungsstätten dieses einzigartigen Anwesens.

Sie teilen sich jeweils die vollausgestattete Küche, Bad, Duschzimmer, Extra-WC, Gäste-WC, Wohndiele, gründerzeitlich eingerichteter Salon mit großem Flat-Screen-TV, Abstellkeller etc.

Die Individualräume sind mit weißen Lackmöbeln komplett modern möbliert: Bett (140 x 200), Schreibtisch, Kleiderschrank und Regale.

Bis zu 170 qm gemeinschaftliche und individuelle Wohn- und Nutzfläche/Bewohner.

Ab € 250,- Kaltmiete. Zusätzlich eine pauschale Flatrate für sämtliche nebenkosten und Dienstleistungen wie hier unter Sonstiges beschrieben.


Lage:
Sie wohnen quasi neben dem UNI-Haupgebäude so zentral wie es besser nicht mehr geht - Lifestyle im Umkreis von 500m:

Einkaufen
Tom & Sally`s (Salatbar) Bleichstraße
Metzgerei Kunz im Nachbarhaus Bleichstraße
Bäckerei Bruchstraße
Edeka Ludwigstraße
Apotheke Stephanstraße
2 Copy-Shops Ludwigstrasse
Friseur im Nachbarhaus Bleichstrasse
Behördenzentrum Berliner Platz - 5 Minuten zu Fuß
Fußgängerzone Seltersweg - 5 Minuten zu Fuß

Ausgehen
Italienische Nudelstube Ludwigstraße
Melchiors Ludwigstraße
Apfelbaum Ludwigstraße
Ritzis Ludwigstraße
Dachcafe Ludwigstraße
Ludwigs Eck Liebigstraße
Cafe de Paris Löberstrasse
Mensa Ludwigstraße - 5 Minuten zu Fuß

Kultur
Kleine Bühne Giessen Bleichstraße
Stadttheater Südanlage - 5 Minuten zu Fuß
Kongresshalle - 5 Minuten zu Fuß

Schulen & Uni
Musikschule im Nachbarhaus Bleichstraße
Liebig-Schule Gymnasium Ludwigstrasse
Uni-Hauptgebäude Ludwigstrasse
Fachbereich Zahnmedizin / Medizin / Naturwissenschaften - 5 Minuten zu Fuß


WG-Leben:
Alltag im Hohmeier-Haus
Sie wohnen und nutzen insgesamt je nach Wohnung zwischen 116 Quadratmetern und 175 Quadratmetern (zuzüglich großen Außenflächen).
Ca. 82 Quadratmeter hiervon sind überwiegend beheizte Hobbyräume im Keller. Dort spielen Sie Tischtennis, Tischfußball, Darts oder ähnliches. Oder Sie werkeln oder basteln lieber an der Hobelbank im urigen Keller. Waschen und Trocknen passiert gleich nebenan mit den modernen energiesparenden Geräten. Hier ist auch ein Klosett, um z.B. bei der gelegentlichen Kellerparty nicht alle Besucher in die Wohnungen schicken zu müssen. Der Abgang des vorhandenen Zweiradkellers ist vom Hof aus sehr steil, daher empfehlen wir die Benutzung nur bei längeren Fahrpausen.
Die Wohnungen mit etwa 25-78 Quadratmeter reiner Gemeinschaftsfläche teilen Sie sich mit Ihren netten 3-5 Mitbewohnern, die Sie natürlich mit aussuchen können. Sie wohnen z.B. im Vorderhaus und betreten Ihre Wohnung durch die schmucke Eingangstür und stehen in einer großen Empfangsdiele. Wie jedes Mal freuen Sie sich über die vielen sichtbaren historischen Wandstücke, die Sie in die Stimmung vergangener Zeiten versetzen. Sie hängen Ihre Joppe in einen schönen Gründerzeitschrank, im verzierten Spiegel überprüfen Sie, ob die Frisur auch noch sitzt bevor Sie Ihren Mitbewohnern einen schönen Abend wünschen. Die sitzen nämlich schon alle in der Küche an einem alten Tisch mit gemütlichen alten Stühlen. Alles ist wie in der ganzen Wohnung zum Boden und zur Decke hin nur indirekt beleuchtet. Das stimmt behaglich. Es wird gekocht. Die Küche ist nagelneu und bietet alles was das heutige Leben verlangt: Cerankochfeld, Backofen, hoher Kühlschrank, Gefrierschrank, eine Spülmaschine und sehr viel Stauraum in den Schränken und der Speisekammer.
Nach dem Essen und dem Abwaschen trifft man sich im Salon. Alles wie damals: das schicke Sofa und die Sessel - der moderne Sitzsack fügt sich harmonisch ein. Die Nähmaschine funktioniert noch, der alte Ofen ist leider nicht mehr angeschlossen. Nur die sonstige Technik ist hier neueren Datums: ein altes, funktionierendes Radio aus den 50ern und der Flachbildschirm mit 106er-Diagonale verführt zum langen Fernsehabend. Wer es lieber beschaulich mag, nimmt sich ein schönes Buch aus der kleinen Haus-Bibliothek. Hier darf man auch mal eins mitnehmen oder verschenken, gerne auch neue mitbringen. Die alte Pendeluhr an der Wand tickt noch immer und obwohl es anders scheinen mag, zeigt sie, dass die Zeit doch nicht stehen geblieben ist.
Fertig machen fürs Bett. Bei 6 Leuten könnte das woanders eng werden. Bei 3 Wasch-becken ist das aber kein Problem. Weil die Brause abschließbar abgetrennt ist, ebenfalls die beiden Klosetts, sollte auch sonst niemand lange warten müssen.
Jetzt brauchen Sie Zeit für etwas Ruhe, von außen dringt durch die neuen schallgeschützten Fenster kein Laut. Von innen kann das anders sein. Sie haben das bei der Wahl der Schlafstube berücksichtigt. In Ihren Räumen erinnern nur noch die teilweise offen gelassenen alten Wände an die gute alte Zeit. Sie leben hier im Heute. Die moderne Möblierung, die technische Versorgung- Alles da. Der Platz nicht üppig, aber effizient genutzt. Sie hatten sich nämlich für das Hochbett entschieden.
Ein letzter Blick noch von oben in den schönen Garten, um den Sie die allermeisten Innenstadtbewohner beneiden werden. Vielleicht gehen Sie bald zu Bett und träumen vom schönen Leben hier. Das nämlich ist wirklich traumhaft!


Sonstiges:
Neben- & Dienstleistungen

Mehr geht nicht! In einer sogenannten Flat-Rate sind pauschal wirklich fast alle denkbaren Leistungen rund ums Wohnen abgedeckt. Die meisten dieser Leistungen müssen sonst üblicherweise selbst bezahlt oder erbracht werden:

Be- und Entwässerung (inkl. Waschmaschinen)
Strom (individuell und allgemein wie Haus- und Hofbeleuchtung)
Schneller Internetzugang, WLAN-Anschluss wird an einen Bewohner pro Wohnung erstattet, der dann den Mitbewohnern den Zugang kostenfrei erlaubt
Kabelfernsehen in Individualräumen und Salon
Kabelfernseh-Gebühren
GEZ (nicht dabei, weil z.B. Studenten befreit werden können)
Miet- und Wartungskosten Rauchmelder
Müllentsorgung und Mülleimer zur Straße stellen, wöchentlich
Gebäudeversicherung
Haftpflichtversicherung
Grundsteuer
Grünflächenpflege
Straßen- und Hofsäuberungen / Schnee- und Eisbeseitigung
Putzen der Gemeinschaftsflächen in Kellern und Außen, monatlich
Treppenhausreinigung, wöchentlich
Hausmeister
Jährliches Hof-Fest: der Vermieters gibt einen Zuschuss zu den Getränken
Heizung erlaubt der Gesetzgeber nicht als Flat-Rate. Daher gehen gesondert als sehr realistische Vorauszahlung:
Heizung, Wartung der Heizungsanlage, Ablesekosten, Warmwasser
Auf Wunsch buchbar:
Wohnungsreinigung der Allgemeinräume
Reinigung der Schlafstuben

Da Vermietung für jedes Zimmer separat über den Vermieter läuft ist kein "WG Casting" notwendig ;)

PKW-Stellplatz im Hof (maximal 4 zu je 50,-/Monat möglich)Bei Interesse bitte eine SMS oder Email schreiben ich melde mich dann schnellst möglich.
Liebe Grüße, Nina