Schönes Altbau WG Zimmer in Hamburg Eimsbüttel

PLEASE NO MORE MESSAGES; SORRY FOR NOT POSTING THE AD IN ENGLISH; I'm in the process of replying over the course of the next few days.

Hey ihr lieben WG suchenden. Ich ziehe zum 1.07.2022 aus meiner WG aus und suche dementsprechend eine*n Nachmieter*in für mich und somit auch eine*n neue*n Mitbewohner*in für meinen bisherigen Mitbewohner Max der sich nun auch mal kurz vorstellt.
Moin, ich bin Max und bin auf der Suche nach einem:r Rücksichtsvollen Nachmieter:in für meinen jetzigen Companion Laurin, der aus dieser charmanten Altbauwohnung zieht. Zu mir als Mitbewohner: Sauberkeit in Kommunalbereichen ist mir sehr wichtig, vor allem Küche und Bad, in der Regel kümmer ich mich um ihre Grundsauberkeit, erwarte aber eine Eigenverantwortung a la clean as you go. In der Regel esse ich eher vegetarisch, kann mal sein dass es Fleisch einmal im Monat gibt. Dies ist eine Aufforderung, dass du in deinem Anschreiben dein Lieblingsgericht in die zweite Zeile packst. Ich erwarte nicht, dass man immer zusammen isst, jeder kann machen was er will solange man sich gut versteht und mal kurz nen netten Schnack haben kann, alles andere ist Bonus. Ich möchte keine Party WG gründen, dass heißt aber nicht das man zu pre drinks die Freunde nicht einladen darf, das dann halt nicht jede Woche, da freuen sich die Nachbarn auch nicht so. Eine gesunde Menge an Toleranz sollte vorhanden sein, aber scheue dich nicht falls dich was stört, es mir mit zu teilen. Dies ist eine Aufforderung die für dich wichtigste Wertschätzung in einer WG hinter dein Lieblingsgericht - mit einer mini Begründung - zu schreiben.
Kurz zu deinem neuen Zimmer. Es ist 17,5 Quadratmeter groß und liegt zum Innenhof hin. Dieser ist bei geschlossenem Fenster kaum wahrnehmbar. Der Schrank im Zimmer gehört dem Vermieter und sollte übernommen werden (sozusagen kostenlose Nutzung für die Mietdauer). Mein Bett könnte für 200€ auf Verhandlungsbasis (Neupreis Ikea 400€, Maße 180x200cm, ohne Lattenrost und Matratze, 1 Schublade hakt, eine ist leicht kaputt, das Kopfteil wurde an einer Seite umgebaut) übernommen werden, ist aber absolut kein muss.
So nun zu der Wohnung. Die Wohnung ist circa 55 Quadratmeter groß, dein Zimmer (…). Das Badezimmer hat eine Dusche und eine Badewanne und wurde wie die Küche letzten Sommer neu gemacht. In der Küche befinden sich dann die Waschmaschine und der Geschirrspüler. Die Küche hat zudem eine Vorratskammer, der Kühlschrank könnte größer sein, reicht aber für 2 Personen aus. Als Highlight würde ich den Überdachten Balkon nennen, welcher an die Küche angrenzt.
Insgesamt hat die Wohnung drei Zimmer, wobei das dritte dem Vermieter gehört. Dieser ist in der Regel aber nur einmal im Monat da (er benutzt das Zimmer als Stauraum, wir durften es aber immer als Gästezimmer mitverwenden) und er ist ein super entspannter Typ.
Den Mietvertrag für dein Zimmer würdest du bei Max haben (also als Untermieter*in). Anfallen würden an Kosten 530€ all inklusive (auch GEZ und WLAN) Miete und zwei Monatsmieten, also 1060€ als Kaution. Der Mietvertrag hat die Gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten.
Abschließend noch zur Lage, welche wirklich fantastisch ist. Di Wohnung liegt circa 8 Minuten von der U-Bahnstation Hoheluft (wo sich ein Edeka befindet) und circa 10 Minuten von der U-Bahnstation Schlump entfernt. Man findet so gut wie alle Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von 15 Minuten zu Fuß und auch die Uni ist Fußläufig in 20 Minuten zu erreichen. Zudem liegen auch die Sternchance (20 Minuten zu Fuß) und der Kiez (2 Bahnstationen von U-Schlump) in relativer Nähe.
Liebe Grüße und bis vielleicht bald.