Now with VIDEO --> Voll möbliertes helles Zimmer in zentraler und ruhiger grüner Lage in München-Laim Hirrschgarten

Many pictures and a video of the flat can be found here:
Viele Bilder und ein Video von der Wohnung gibt es hier:

https://u.pcloud.link/publink/show?code=kZknL70Zim3iR2XxxMFEIMO2n7fCFRwhXiU7

Verfügbar ist das Zimmer ohne Balkon mit der grünen Wand.
Available is the room without Balcony with the green wall.

Top Lage– nett möbliert mit schnellem 100 M/Bit-Internet in zentralster Lage Lage Lage :-)
5 min zum Hauptbahnhof München von der S-Bahn-Station „Hirschgarten“
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recommended translator: https://www.deepl.com

Den englischen Text für diese Anzeige findest Du am Ende von diesem Text oder im
Folder „Sonstiges“.

Folgendes Zimmer in einer schönen 2-er WG wird angeboten:
Dicker Vorteil:
Der Miet-Preis ist ein Fest-Preis und somit keine bösen und teuren Nachzahlungen von
Neben- oder Stromkosten nach Auszug.
Schönes, helles und voll Zimmer in München Laim zwischen der Landsberger Str. und der Schäufeleinstr.
Sehr ruhig und mit vielen grünen Bäume im Sommer und großer Wiese direkt vor dem Haus.
Das andere Zimmer wird von einem sehr freundlichen und aufgeklärten Studenten aus den Iran
(ca. 30 Jahre) bewohnt.
Die Wohnung ist sehr zentral gelegen, aber hat dennoch eine ruhige Lage.

Grund:
Die Wohnung befindet sich nicht direkt an der Landsberger Str., sondern einige Wohnblöcke davon entfernt und durch Wohnblöcke von jeglichem Lärm geschützt,
Die Wohnung besteht aus insgesamt 2 Wohnzimmern, einer großen Wohnküche und einem Flur, sowie Bad. Fensterausrichtung der Zimmer West-Seite (Nachmittag und Abendsonne).
Küche und Bad: Fenster an der Ostseite (am Morgen Sonne beim Morgen-Café).
Das geräumige Bad mit Fenster ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet
Das Badfenster befindet sich praktischerweise auch direkt oberhalb der Toilette.
Für Frischluft ist also gesorgt.
Weiterer Vorteile von der Wohnung:
- Sehr dicke und somit dämmfreundliche Außen- und Zimmerwände, daher für WGs geeignet
- im Sommer nicht zu heiß, da die dicken Mauern vor Hitze schützen und auch vor Geräuschen des Mitbewohners
- geräumige Wohnküche mit Sitzgelegenheiten, ebenfalls für gemeinsames Drinks oder Mahlzeiten vorteilhaft
- Ruhige, bürgerliche und berufstätige Nachbarn oder Studenten
– sehr gepflegte Anlage
- Küche mit Gaskocher (4 Kochfelder) sowie zusätzlich ein großer Elektrobackofen
- Autarke und moderne Gasheizung.
- Grund: Die Heizung für die Wohnung ist eine moderne Gasheizung mit digitaler Ansteuerung.
- Sehr zentrale Lage und gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Die U-Bahn U5 ist ebenfalls in Fußnähe zu erreichen, als auch diverse Straßenbahn und Buslinien.

Das bevorzugte und schnellste Verkehr
Die S-Bahn-Station Hirschgarten befindet sich an der S-Bahn-Stammstrecke, der meistbefahrene zweigleisige S-Bahnstrecke Deutschlands.
Siehe auch Wikipedia:
https://de.wikipedia.org/wiki/Stammstrecke_(S-Bahn_M%C3%BCnchen)
in der englischen Sprache:
https://en.wikipedia.org/wiki/Stammstrecke_(Munich_S-Bahn)

Stammstrecke bedeutet, dass fast (!) alle S-Bahnlinien zwischen Laim und Ostbahnhof auch an der S-Bahnstation Hirschgarten anfahren und dort auch halten.
Es entfallen also lange Wartezeiten an der S-Bahnstation, da in wenigen Minutentakten eine neue
S-Bahn an der Haltestelle Hirschgarten hält und Richtung Hauptbahnhof oder Pasing fährt.
Die S-Bahn-Station Hirschgarten befindet sich nur ca. 5 min zu Fuß von der Wohnung entfernt.
Folgende Fahrzeiten von der S-Bahnstation Hirschgarten:
Siehe auch hier:
https://www.mvv-muenchen.de/plaene-bahnhoefe/bahnhofsinformation/station/hirschgarten/index.html
Fahrzeiten mit der S-Bahn:
zum Hauptbahnhof ca. 5 min
zur Hackerbrücke ca. 3 min von dort nur weitere 3 min bis zum ZOB Busbahnhof München
Der ZOB München ist der modernsten Busbahnhof Deutschland und befindet sich an der Hackerbrücke. Von dort werden viele nationale und internationale Ziele angefahren.
https://www.muenchen-zob.de
zum Marienplatz ca. 8 min
zur Station Pasing ca. 5 min
zum Ostbahnhof ca. 14 min
nach Starnberg (Ausflugsziel) ca. 23 min
Zum Flughafen München ca. 37 min

Unsere Empfehlung wäre auf folgender Webseite die ideale Verbindung zur Arbeitsstelle, Universität usw. checken:

https://www.mvg.de/
Weiterhin befinden sich ca. 7 min auch die Tram-Haltestelle „Lautensackstraße“. Linien 18, 19
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Da mich immer wieder Anfragen bzgl. einer Anmeldung bei der Stadt München (KVR) erreichen,
hier noch einmal meine schriftliche Garantie für die Ausstellung der Wohnungsgeberbestätigung.
Eine offizielle Anmeldung bei der Stadt München, beim KVR München (Kreisverwaltungsrefererat) ist selbstverständlich möglich.

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Verfügbar ist das Zimmer ohne Balkon mit der grünen Wand.
Available is the room without Balcony with the green wall.



All information requested here is voluntary.
However, these could have a positive effect on the application process for the Flat.
A short curriculum vitae (CV), linkedin profile, proof of salary, guarantees from parents facilitate my pre-selection.
In order to better culturally classify the applicants, it could be helpful under certain circumstances if the country of birth is also indicated.

Alle hier geforderten Angaben zur Persin sind freiwillig.
Diese könnten sich allerdings positiv auf den Bewerbungsvorgang für die Wohnung auswirken.
Ein kurzer Lebenslauf (CV), LinkedIn Profil, Gehaltsnachweise, Bürgschaften der Eltern erleichtern meine Vorauswahl.
Um die Bewerber besser kulturell einzuordnen könnte es unter Umständen hilfreich sein, wenn das Geburtsland mit angegeben wird.Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Angaben sind selbstverständlich freiwillig.

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You can find the English text for this ad at the end of this text or in the
folder "Miscellaneous".
The English text for this ad can be found at the end of this text or in the folder " Sonstiges ".

The following room in a 2-person flat share is offered:

Nice, bright room in Munich Laim between Landsberger Str. and Schäufeleinstr.
Very quiet and lots of green
The other room is occupied by a friendly IT consultant (working, 30 years, German / English).
The flat is very central, but still quiet, as it is not directly on Landsberger Str., but a few blocks away from it.
The flat consists of a total of 2 living rooms, a large eat-in kitchen and a hallway, as well as a bathroom.
The spacious bathroom with window is equipped with a shower and a bathtub.
The large bathroom window is conveniently located directly above the toilet.
So fresh air is provided.
Further advantages of the flat:
- Very thick exterior and room walls, therefore suitable for shared flats
- Spacious kitchen-cum-living-room with seating, also useful for sharing a beer or a meal.
- Quiet and bourgeois neighbours - only one neighbour on the same floor
- Kitchen with gas cooker (4 hobs) plus a large electric oven
- Self-sufficient and modern gas heating.
- (In case of catastrophes and power cuts the flat remains dark, but at least not cold).
- Reason: The heating for the flat is a modern gas heating with digital control.
- Very central location and easy access to public transport

The preferred and fastest transport
Hirschgarten S-Bahn station is on the S-Bahn main line, the busiest double-track S-Bahn line in Germany.
See also Wikipedia:
https://de.wikipedia.org/wiki/Stammstrecke_(S-Bahn_M%C3%BCnchen)
in English:
https://en.wikipedia.org/wiki/Stammstrecke_(Munich_S-Bahn)

Stammstrecke means that (!) all S-Bahn lines between Laim and Ostbahnhof also arrive and stop at the Hirschgarten S-Bahn station.
This means that there are no long waiting times at the S-Bahn station, as an S-Bahn stops at Hirschgarten station every few minutes and travels in the direction of Hauptbahnhof or Pasing.
The Hirschgarten S-Bahn station is only about 7 minutes away on foot.
The following journey times from the Hirschgarten S-Bahn station:
See also here:
https://www.mvv-muenchen.de/plaene-bahnhoefe/bahnhofsinformation/station/hirschgarten/index.html
Travel times by S-Bahn:
to the main station approx. 5 min
to Hackerbrücke approx. 3 min from there only approx. 3 min to the ZOB bus station Munich
The ZOB Munich is the most modern bus station in Germany and is located at the Hackerbrücke. Many national and international destinations are served from there.
https://www.muenchen-zob.de
to Marienplatz approx. 8 min
to Pasing station approx. 5 min
to Ostbahnhof approx. 14 min
to Starnberg (excursion destination) approx. 23 min
to Munich Airport approx. 37 min

Our recommendation would be to check the following website for the ideal connection to your workplace, university, etc:

https://www.mvg.de/
Furthermore, the tram stop "Lautensackstraße" is about 7 min away. Line 18, 19
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As I receive many enquiries regarding registration with the City of Munich (KVR),
here is my written guarantee for the issuing of a confirmation of accommodation.
An official registration with the City of Munich, with the KVR Munich (Kreisverwaltungsrefererat) is of course possible.