Encantado de tenerte aquí
en WG-Gesucht.de!
en WG-Gesucht.de!
Online since: | |
Saved as favourite: | |
Viewed: | |
Message sent: |
without WG-Gesucht+ status:
with WG-Gesucht+ status:
Möblierte und gehoben ausgestattete 2-Zimmer EG-Wohnung (64 m²) mit separater Wohnküche (inkl. AEG-Einbauküche mit vollumfänglicher Küchenausstattung), zusätzlichen Nutzflächen (18 m²) und Hofterrasse (10 m²) in Bad Homburg / Ober-Eschbach. Sehr gute ÖPNV-Anbindung.
Geeignet für Einzelperson oder Pärchen ohne Kinder. Es gibt nur 1 Schlafzimmer.
Hund nach Absprache willkommen (keine Katzen), ins Grüne sind es nur 50 Meter.
In der Kaltmiete von 830 € bereits enthalten sind neben der Möblierung und gehobener Vollausstattung auch die monatlichen Kosten für schnelles Internet (400 Mbit/s), Festnetztelefon und Premium-TV.
BESCHREIBUNG:
Eingebettet in den rustikal-ländlichen Charme einer ehemaligen Hofreite, wartet diese gepflegte 2-Zimmer EG-Wohnung (64 m²) auf neue Mieter. Die Ende 2018 modernisierte Wohnung ist behaglich im mediterranen Landhausstil möbliert, und gleichzeitig modern und gehoben ausgestattet. Das gegebene technische Equipment ist für Homeoffice geradezu prädestiniert.
Einen selten zu findenden Mehrwert bietet der unabhängige Hauseingang im begrünten Innenhof. Denn wie bei einem eigenen, kleinen Cottage-Häuschen ergeben sich dadurch zusätzliche Nutzflächen (ca. 18 m²) zum alleinigen Gebrauch (Entrée mit Garderobe und Schuhschrank, Abstellkammer, Wäschetrockenraum mit Bügelstation).
Die überdachte und beleuchtbare Palmen-Loggia direkt vor dem Hauseingang bietet auch am Abend einen gemütlichen Platz zum verweilen in mediterranem Ambiente.
Zur Wohnung gehört eine eigene Hofterrasse (10 m², Südost) mit Sonnenmarkise, umrahmt von Gräsern und Olivenbäumchen. Alternativ zur vorhandenen Möblierung lässt sich hier auch eine eigene, individuelle Idylle gestalten.
Der kleinen Mietergemeinschaft steht ein abschließbarer Fahrradraum für die gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung. Rund um das Anwesen gibt es öffentliche Autostellplätze, in der direkten Nachbarschaft werden jedoch auch regelmäßig TG-Stellplätze zur Miete angeboten.
AUSSTATTUNG:
Zur Wohnung gehören ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein kleines aber feines Duschbad/WC, ein fast 9 m langer Flur mit Rundbogen und LED-Bodenbeleuchtung sowie eine behagliche Wohnküche inklusive AEG-Einbauküche mit neuwertigen Geräten und vollumfänglicher Küchenausstattung. Alle Räume verfügen über neue Heizkörper.
Warme mediterrane Farben, dunkles Massivholz, hochwertige Polster und stimmungsvolle Leuchten zaubern urgemütlichen Wohnkomfort in jeden Raum. Im italienischen Stil lasierte Wände verleihen dem Wohnzimmer in den Abendstunden eine wohlige Bernstein-Nuance.
Wohnzimmer und Schlafzimmer sind u.a. mit LED-Einbaustrahlern und elektrischen Rolläden ausgestattet (Küche manuell). Trotz ruhiger Innenhoflage ist im Schlafzimmer ein Schallschutzfenster verbaut. Das Doppelbett (200x200 cm) ist mit neuen und noch unbenutzten 7-Zonen Taschenfederkern-Matratzen sowie einem komfortablen Topper ausgestattet. Hygienisch saubere Bettdecken, Kissen, Wohndecken, Bettwäschebezüge, zusätzliche Encasing-Bezüge und eine ausreichende Anzahl verschiedener Kleiderbügel stehen zur Verfügung. Im Duschbad/WC sind handgefertigte Bodenfliesen aus Italien verbaut. Die praktische Handtuchheizung sorgt für Wärme und kuschelig-trockene Handtücher, die in verschiedenen Größen im Schrank bereit liegen. Ein Haartrockner ist ebenfalls verfügbar.
Der Essplatz in der behaglichen Wohnküche eignet sich bei Bedarf auch als temporärer Arbeitsplatz im Homeoffice. Alternativ zur urig-antiken Deckenleuchte über dem Massivholztisch gibt es eine blendfreie, indirekte Deckenbeleuchtung. Die Arbeitsplatten der Einbauküche werden von (teils dimmbaren) Unterbauleuchten ausgeleuchtet. Über dem großen AEG-Induktionskochfeld befindet sich eine Ablufthaube, die Küchengerüche nach draußen befördert, und ebenfalls mit einer Lampe ausgestattet ist. Unter der Spüle sind neue Spülutensilien, Spülmittel sowie Tabs und Salz für die AEG-Spülmaschine untergebracht. Eine AEG-Waschmaschine mit einem kleinen Vorrat an Waschmittel-Tabs, eine AEG-Kühl-/Gefrierkombi und eine Backofen/Mikrowelle/Grill-Kombi sind ebenfalls vorhanden. Zur Küchen-Vollausstattung gehören selbstverständlich auch alle erforderlichen Utensilien, Geschirr und Besteck für 4 Personen sowie Küchenkleingeräte wie Kapsel-Kaffeemaschine (Dolce Gusto), Wasserkocher, Toaster, Eierkocher, Pürierstab und Küchenmaschine.
Die Wohnung ist mit Rauchwarnmeldern und einer Gegensprechanlage mit Hoftüröffner ausgestattet. Sämtliche Wäsche-, Bügel-, Schuhpflege- und Reinigungsutensilien sind vorhanden.
Die Wohnung verfügt über sehr schnelles Internet (400 Mbit/s.), einem schnurlosen HD-Telefonfestnetz mit 3 Rufnummern und Komfortfunktionen (Konferenz, Makeln, Anklopfen etc.) und mehrere USB-Ladebuchsen, und ist auch für professionelles Homeoffice geeignet.
Ein 60 UltraHD (4k) Smart-TV (Ø 158cm) mit Soundbar und UltraHD BlueRay sorgt im Wohnzimmer für echtes Heimkino-Feeling. Zusätzlich steht im Schlafzimmer ein 32 FullHD Smart-TV (Ø 80cm) zur Verfügung. Beide Smart-TV haben WLAN und Premium-TV.
Die traumhafte Lage vor der malerischen Kulisse des Taunus, gepaart mit kurzen Wegen in die Frankfurter Innenstadt, machen Bad Homburg zu einem der beliebtesten Wohnorte der Region.
Der Bad Homburger Ortsteil Ober-Eschbach liegt direkt an der nördlichen Stadtgrenze von Frankfurt/Main, und verfügt über einen U-Bahn-Direktanschluss (U2) in die Frankfurter Innenstadt bis hin nach F-Sachsenhausen. Die U-Bahn-Station ist nur 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Mit dem Bus sind es nur 3 Minuten.
Direkt gegenüber vom Haus befindet sich eine Bushaltestelle, die von 4 Stadtbuslinien und dem Regionalbus X27 bedient wird. So ist man in nur 7 Minuten in der Einkaufsmeile der Bad Homburger Innenstadt, und in 9 Minuten am Bahnhof (S5) oder an der Hochtaunusklinik.
Von der Wohnung aus fußläufig oder in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist der historische Kurpark, einer der schönsten und mit 44 Hektar auch größten in Deutschland. Dieses grüne Herz der Kurstadt mit uraltem Baumbestand ist Standort zahlreicher Sehenswürdigkeiten, charmanter Gastronomie, Spielbank mit Dance-Lounge, Kaiser-Wilhelms-Bad, Taunus-Therme, Seedammbad, Minigolfanlage und dem ersten Golfplatz Deutschlands.
Fußläufig 5 Minuten von der Wohnung entfernt ist ein großer Supermarkt, eine Schneiderei, die accadis Hochschule / International School und mehrere Gaststätten und Pubs, teilweise mit Sommer-Biergarten.
In der direkten Nachbarschaft zur Wohnung befinden sich Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte, Physiotherapie, Apotheke, Friseure, Fahrradgeschäft, Schreibwarenladen mit Poststelle/DHL und Reinigungsannahme, Bäckerei mit Café, Kiosk mit Paketshop, kleine Pizzeria, ein Grieche und einige Kleingärten/Schrebergärten von Gartenfreunden.
Nur 50 Meter von der Wohnung entfernt ist ein Bachlauf (Eschbach) mit weitläufigen Spazier- und Radwegen im Grünen. Entlang teils historischer Pfade und idylischen Streuobstwiesen sind es 400 Metern bis zum freien Feld.
Pferdeliebhaber/innen finden gleich mehrere Reiterhöfe in der Umgebung.
Mit dem Auto sind es 4 Minuten zur A661/A5, und 20 Minuten in die Frankfurter Innenstadt oder zum Frankfurter Flughafen.
Geeignet für Einzelperson oder Pärchen ohne Kinder. Es gibt nur 1 Schlafzimmer.
Hund nach Absprache willkommen (keine Katzen), ins Grüne sind es nur 50 Meter.
Nichtraucher-Wohnung.
In der Kaltmiete von 830 € bereits enthalten sind neben der Möblierung und gehobener Vollausstattung auch die monatlichen Kosten für schnelles Internet (400 Mbit/s), Festnetztelefon und Premium-TV.
Monatliche Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung:
1 Person 200 € + 50 € für eine 2. Person
Die Detailabrechnung der Heiz- und Nebenkosten erfolgt wie üblich im Folgejahr.
Der Wohnungsstrom ist nicht inklusive.
Kaution: 2.490 €
Sehr gerne als geldlose Kautionsversicherung leistbar.
Die Mindestmietzeit beträgt 9 Monate, jedoch gerne unbefristet mietbar -
direkt vom Eigentümer, inklusive Wohnungsgeberbescheinigung.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und hat keinen Keller.
Eigene Möbel können daher nicht untergebracht oder gelagert werden.
Melden Sie sich gerne mit einigen Informationen zu sich über das Kontaktformular.