Möblierte 2ZKB Wohnung mit HausCharakter u. Hofterrasse * TOP

Möblierte und gehoben ausgestattete 2-Zimmer EG-Wohnung (64 m²) mit separater Wohnküche (inkl. AEG-Einbauküche mit vollumfänglicher Küchenausstattung), zusätzlichen Nutzflächen (18 m²) und Hofterrasse (10 m²) in Bad Homburg / Ober-Eschbach. Sehr gute ÖPNV-Anbindung.

Geeignet für Einzelperson oder Pärchen ohne Kinder. Es gibt nur 1 Schlafzimmer.
Hund nach Absprache willkommen (keine Katzen), ins Grüne sind es nur 50 Meter.

In der Kaltmiete von 830 € bereits enthalten sind neben der Möblierung und gehobener Vollausstattung auch die monatlichen Kosten für schnelles Internet (400 Mbit/s), Festnetztelefon und Premium-TV.

BESCHREIBUNG:

Eingebettet in den rustikal-ländlichen Charme einer ehemaligen Hofreite, wartet diese gepflegte 2-Zimmer EG-Wohnung (64 m²) auf neue Mieter. Die Ende 2018 modernisierte Wohnung ist behaglich im mediterranen Landhausstil möbliert, und gleichzeitig modern und gehoben ausgestattet. Das gegebene technische Equipment ist für Homeoffice geradezu prädestiniert.

Einen selten zu findenden Mehrwert bietet der unabhängige Hauseingang im begrünten Innenhof. Denn wie bei einem eigenen, kleinen Cottage-Häuschen ergeben sich dadurch zusätzliche Nutzflächen (ca. 18 m²) zum alleinigen Gebrauch (Entrée mit Garderobe und Schuhschrank, Abstellkammer, Wäschetrockenraum mit Bügelstation).

Die überdachte und beleuchtbare Palmen-Loggia direkt vor dem Hauseingang bietet auch am Abend einen gemütlichen Platz zum verweilen in mediterranem Ambiente.

Zur Wohnung gehört eine eigene Hofterrasse (10 m², Südost) mit Sonnenmarkise, umrahmt von Gräsern und Olivenbäumchen. Alternativ zur vorhandenen Möblierung lässt sich hier auch eine eigene, individuelle Idylle gestalten.

Der kleinen Mietergemeinschaft steht ein abschließbarer Fahrradraum für die gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung. Rund um das Anwesen gibt es öffentliche Autostellplätze, in der direkten Nachbarschaft werden jedoch auch regelmäßig TG-Stellplätze zur Miete angeboten.

AUSSTATTUNG:

Zur Wohnung gehören ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein kleines aber feines Duschbad/WC, ein fast 9 m langer Flur mit Rundbogen und LED-Bodenbeleuchtung sowie eine behagliche Wohnküche inklusive AEG-Einbauküche mit neuwertigen Geräten und vollumfänglicher Küchenausstattung. Alle Räume verfügen über neue Heizkörper.

Warme mediterrane Farben, dunkles Massivholz, hochwertige Polster und stimmungsvolle Leuchten zaubern urgemütlichen Wohnkomfort in jeden Raum. Im italienischen Stil lasierte Wände verleihen dem Wohnzimmer in den Abendstunden eine wohlige Bernstein-Nuance.

Wohnzimmer und Schlafzimmer sind u.a. mit LED-Einbaustrahlern und elektrischen Rolläden ausgestattet (Küche manuell). Trotz ruhiger Innenhoflage ist im Schlafzimmer ein Schallschutzfenster verbaut. Das Doppelbett (200x200 cm) ist mit neuen und noch unbenutzten 7-Zonen Taschenfederkern-Matratzen sowie einem komfortablen Topper ausgestattet. Hygienisch saubere Bettdecken, Kissen, Wohndecken, Bettwäschebezüge, zusätzliche Encasing-Bezüge und eine ausreichende Anzahl verschiedener Kleiderbügel stehen zur Verfügung. Im Duschbad/WC sind handgefertigte Bodenfliesen aus Italien verbaut. Die praktische Handtuchheizung sorgt für Wärme und kuschelig-trockene Handtücher, die in verschiedenen Größen im Schrank bereit liegen. Ein Haartrockner ist ebenfalls verfügbar.

Der Essplatz in der behaglichen Wohnküche eignet sich bei Bedarf auch als temporärer Arbeitsplatz im Homeoffice. Alternativ zur urig-antiken Deckenleuchte über dem Massivholztisch gibt es eine blendfreie, indirekte Deckenbeleuchtung. Die Arbeitsplatten der Einbauküche werden von (teils dimmbaren) Unterbauleuchten ausgeleuchtet. Über dem großen AEG-Induktionskochfeld befindet sich eine Ablufthaube, die Küchengerüche nach draußen befördert, und ebenfalls mit einer Lampe ausgestattet ist. Unter der Spüle sind neue Spülutensilien, Spülmittel sowie Tabs und Salz für die AEG-Spülmaschine untergebracht. Eine AEG-Waschmaschine mit einem kleinen Vorrat an Waschmittel-Tabs, eine AEG-Kühl-/Gefrierkombi und eine Backofen/Mikrowelle/Grill-Kombi sind ebenfalls vorhanden. Zur Küchen-Vollausstattung gehören selbstverständlich auch alle erforderlichen Utensilien, Geschirr und Besteck für 4 Personen sowie Küchenkleingeräte wie Kapsel-Kaffeemaschine (Dolce Gusto), Wasserkocher, Toaster, Eierkocher, Pürierstab und Küchenmaschine.

Die Wohnung ist mit Rauchwarnmeldern und einer Gegensprechanlage mit Hoftüröffner ausgestattet. Sämtliche Wäsche-, Bügel-, Schuhpflege- und Reinigungsutensilien sind vorhanden.

Die Wohnung verfügt über sehr schnelles Internet (400 Mbit/s.), einem schnurlosen HD-Telefonfestnetz mit 3 Rufnummern und Komfortfunktionen (Konferenz, Makeln, Anklopfen etc.) und mehrere USB-Ladebuchsen, und ist auch für professionelles Homeoffice geeignet.

Ein 60 UltraHD (4k) Smart-TV (Ø 158cm) mit Soundbar und UltraHD BlueRay sorgt im Wohnzimmer für echtes Heimkino-Feeling. Zusätzlich steht im Schlafzimmer ein 32 FullHD Smart-TV (Ø 80cm) zur Verfügung. Beide Smart-TV haben WLAN und Premium-TV.