Gemütliche 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe Winterfeldtplatz

Wer eine sehr zentral gelegene, wunderschön renovierte und gemütliche Altbauwohnung, in einem schönen Haus und angenehmen Kiez sucht, ist hier genau richtig.

Die Wohnung liegt im Vorderhaus Hochparterre rechts.
Sie ist ca. 61,15m² groß und kostet 740,-€ Nettokalt + 80,-€ Betriebskosten +90,-€ Heizkosten, also insgesamt 910,-€ Warmmiete, da das Haus über eine Zentralheizung verfügt.

Sie ist wunderschön renoviert und bezugsfertig.

Über den wunderschönen Eingangsbereich des Hauses gelangt man gleich rechts in die 61m² große Vorderhaus- Hochparterrewohnung, mit ihren ca. 3,60m hohen Räumen.
Durch die schöne dunkle originale Altbauwohnungstür gelangt man in den geräumigen Flur der Wohnung, mit dem schönen Berliner Dielenboden.

Gleich links von der Wohnungstür liegt eine schöne, sehr geräumige und z.T. eingerichtete Küche mit ihrem gemütlichen Terrakottaboden mit angenehmer, luxuriöser Fußbodenheizung, einem mit Terrakottafliesen gefliestem Spritzschutz, einem Gasherd und einem sehr großen Südfenster zum Hof.
Rechts in der Küche ist die Spüle. Über der Spüle, aber auch im Flur gibt es noch einen Clou, die Zugänge in eine Kammer, einem ehemaligem "Mädchenzimmer" über dem Badezimmer, das jetzt z.B. als Abstellkammer nutzbar wäre.

Im Flur weiter links, hinter der Küche ist das lange Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Hänge-WC, Handtuchhalterheizung, Waschbecken und hinten, Richtung Fenster, einer bodenebenen Dusche.
Auch das hell, in Naturtönen geflieste Badezimmer hat eine Fußbodenheizung.

Wenn man von der Wohnungstür im Flur nach rechts geht kommt man in das ca. 20m² große Wohnzimmer. Wenn man durch das Wohnzimmer nach links durchgeht, gelangt man in ein etwas kleineres Zimmer. Beide Zimmer haben diese typischen Berliner Dielen, sehr hohe Decken und hohe Altbaufenster zur Winterfeldtstraße hin.

Im Flur geradezu, gegenüber der Wohnungstür, ist Platz für eine weitere große Kammer oder einen Schrank.

Unter der Wohnung, im Sudterrain, übernimmt gerade ein Masseur, einen wirklich wunderschönen und ruhigen Massagesalon.
Auf der anderen Vorderhausseite befindet sich ein sehr edles peruanisches Restaurant.

Da das Haus über eine Zentralheizung verfügt, sind die Vorauszahlungen für die Heizungs-, Wasser- und Warmwasserkosten bereits in den hier angegebenen Nebenkostenvorauszahlungen enthalten.
Die Miete von 910,-€ für die geräumige 2-Zimmer-Wohnung ist also eine Warmmiete. Die monatliche Nettomiete ist, obwohl die Wohnung frisch überarbeitet und gestrichen wurde, so hoch wie bei den Vormietern.

Da das große Zimmer ein Durchgangszimmer ist, ist die Wohnung eher für Einzelpersonen und Pärchen aber nicht für WGs geeignet.