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---neue Bilder, etwa von der Einbauküche, werden nach Auszug der aktuellen Mieter nachgereicht---
Die Wohnung befindet sich im EG eines 2014 zum 2-Familienhaus mit Einlieger-Appartement umgebauten Architekten-Reihenendhauses in Südwest-Ausrichtung.
Zur Wohnung gehört ein sonniger, nach Süden ausgerichteter Reihenhausgarten.
Dort gibt es eine Rasenfläche, Stauden, Rosen, einige immergrüne Nadelbäume, eine Hecke und ein paar Sträucher. Alles wird im gut gepflegten Zustand übergeben.
Zwei Räume sind Neubau 2014, der Rest wurde 2014 unter Bewahrung der ursprünglichen Fliesen (rote Terrakotta), einer Holzdecke und Echtholztürblättern komplett renoviert.
2016 wurde eine voll ausgestattete Einbauküche neu eingebaut. Darüber hinaus ist eine hochwertige, fernsteuerbare Markise als Sonnenschutz für die Terrasse vorhanden.
Hier die Hauptfeatures in Stichpunkten:
-exklusiv nutzbarer Garten
-Kfz-Stellplatz inklusive
-offener Eingangs-/Koch-/Ess-/Wohnbereich (rote Terrakottafliesen)
-Einbauküche
-Wohnbereich mit Fußbodenheizung und 4-Meter-Glasschiebetür zur Terrasse (Süd-Westlage, Markise)
-Bad (Neubau 2014) mit Fußbodenheizung, bodentiefer Dusche und Marken-Sanitärobjekten
-Zimmer (Neubau 2014) mit Glas-Terrassentüren und Vinylboden
-Zimmer mit Echtholz-Parkettboden aus 2014
-eigenes Kellerabteil
-Plissees (Neubauzimmer) können vom Vormieter zu übernommen werden
Alle Räume haben Süd- oder Westlage (außer Innenbad).
Ein Gemeinschaftskeller bietet die Möglichkeit zur Wäschetrocknung.
Im Rahmen des Umbaus sind umfangreiche Energiesparmaßnahmen durchgeführt worden. Darüber hinaus wurde 2017 die Heizungsanlage komplett erneuert.
Um individuellen Wünschen zu genügen wäre es möglich, folgende Änderungen an der Wohnung vor Einzug baulich umzusetzen (Kostenregulierung Verhandlungssache):
Separater Windfang, Glas-Wohnzimmer-Innentür, Glas- oder Weißlack-Zimmertüren, Glas-Duschabtrennung.
Die Reihenhauszeile liegt in einem sehr gepflegten und ruhigen Wohnviertel (Emslandviertel), das in den 80er Jahren ausschließlich mit Einfamilienhäusern bebaut wurde.
Die Stadtbahnstation Emslandstraße der Linie 6 ist ca. 400 m entfernt. Die Fahrzeit bis zur Innenstadt beträgt ca. 15 Minuten.
Bei der Stadtbahnstation befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, ein Getränkehandel ist sogar noch ca. 100 m näher.
Provisionsfrei von Privat.
Für mehr als drei Personen ist die Wohnung ungeeignet. Außerdem ist die Haltung von Hunden und Katzen ausgeschlossen.
Ein Energieausweis liegt nur für den Zustand vor Umbau vor (nicht aussagekräftig), ein aktueller ist in Arbeit.
Die 194 € Nebenkosten sind eine Vorauszahlung für 1 Person, inkl. Heizung. Für 2 Personen wäre es 219 €, für 3 Personen 239 €. Abgerechnet wird dann nach Verbrauch.
Der Garten kann mit Schichtenwasser bewässert werden, Schacht, Zuleitung und Pumpe sind vorhanden. Diverse Gartenbearbeitungsgerätschaften gehören als Dauerleihgabe mit zur Wohnung.
Ich selbst als Vermieter wohne nicht im Haus. Im OG wohnt meine Mutter, die das ganze Haus nicht mehr allein bewohnen und bewirtschaften wollte. Daher der Umbau und die neue Aufteilung. Sie wünscht sich nette neue Nachbarn die auch den Garten übernehmen können und Freude daran haben.
Im UG gibt es noch ein möbliertes Appartement (34 qm), das ich auf Zeit vermiete. Es könnte bei Interesse zusätzlich angemietet werden.
Bei Interesse bitte ich um eine Emailanfrage.
Dann zeige und erläutere ich gerne alles Weitere in einem Gespräch und/oder einer Besichtigung.